GIMLEVEIEN PÅ FROGNER <br/>Ekstravagant standard og sublim beliggenhet

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal, 4. etasje: 245 kvm

Totalt bruksareal, 4. etasje: 225 kvm.

Totalt primærrom, 4. etasje: 225 kvm.

Primærrom utgjør entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, gang, tre soverom, 2 bad og 2 wc.

I tillegg medfølger 2 boder.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Standard:

Leiligheten har gjennomgått en total og svært omfattende oppgradering og ombygging de siste 2 år og fremstår i dag som et særdeles innbydende og eksklusivt hjem. Planløsning er endret og alle innvendige overflater er strippet ned og gjenoppbygd, så som alle gulver, tak, vegger, alt elektrisk anlegg, varmetilførsel, alarmsystem, dekorasjonsbelistning, stukkatur m. m. Det er også bygget 2 nye bad og 2 nye wc, samt nytt kjøkken. Øvrige rom er planmessig endret med hensyn til mest mulig praktisk tilnærming for en aktiv familie.

Leiligheten er utstyrt med integrert Bang Olufsen-link. Det er gjennom-gående benyttet materialer kun av beste sort, med bl.a. italienske fliser og tapéter, skreddersydde gardiner, heltre eikebord i gulver og spesiallagde heltre dørblader i eik, laget etter bilder fra originale Frogner-dørblad fra 1800-tallet. Alle baderom er innredet med italiensk porselen med forkrommet stål. Hovedbadet har porselenskar med løveføtter i sølv. Kjøkkenet er et plassbygd Kvänum-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, Miele og Ilve (Indukssonsplate, stekeovn, oppvaskmaskin, dobbelt kjøleskap, fryseskuff og vinskap). Alle radiatorer er nye og gir boligen en jevn og god varme. Alarm for brann og innbrudd. Leiligheten vil vurderes solgt møblert.

Beliggenhet:

Denne fantastiske leiligheten ligger i en av byens vakreste bygårder, med flott og sentralt beliggenhet på hjørnet av Gimleveien og Balchensgate. Leiligheten ligger i 4. etasje med fin utsikt mot Holmenkollen og over Frogners tak til Gimlehøyden, og har svært gode solforhold på balkongen, og inn i leiligheten.

Bygården, som ble oppført i 1911 ligger monumentalt til på toppen av Bygdøy Allè, vis à vis Frogner Kirke, midtveis mellom Frognerkilen på Sjølyst og Universitetsbiblioteket og Henrik Ibsens gate ved Solli plass.

Leiligheten er totaloppusset siste 2 år, og framstår med særdeles høy standard. Det er laget ny planløsning og samtlige overflater og innredning er fornyet, blant annet er alle bad og wc minnredet med spesialimporterte italienske fliser, innredning i porselen og . Alle Inneholder romslig entrè med gjestewc, svær hovedstue med stor gruepeis, vakker spisestue med utgang til sydvestvendt buet balkong, flott spisekjøkken, mellomgang med sep. wc, bad og vaskerom, tre store soverom, hvorav mastersuite med privat badeværelse, walk-in-garderobe og wc.

En slik vakker, gjennomgående leilighet med ekstravagant standard, kombinert med enorm takhøyde og sublim beliggenhet er ikke ofte til salgs på det åpne marked, og gjør dette til en sjelden anledning.

Gården er delvis rehabilitert de senere år med fasadeoppussing. Det er installert heis som er tilpasset gårdens arkitektur. Eiendommen ligger i et svært attraktivt område av Frogner, og nærområdet har en rekke spesialforretninger og restauranter. Det er kort avstand til skole og offentlig kommunikasjon og det er gangavstand til sentrum. Det er gode rekreasjonsmuligheter i området med både Frognerparken og Bygdøy i gangavstand. De fleste servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse:

Klassisk bygårdsbygning fra 1911 over 5-6 etasjer, kjeller og loft. Fundamentert til faste masser og oppført bærende murværk med pussede og malte fasader

Felleskostnader inkluderer:

Fellesutgiftene er kr 2.266,- pr måned. I tillegg kommer renter og avdrag på felleslån med kr 2.161,- pr mnd. Til sammen, kr. 4.427,- pr mnd.

Oppvarming:

Vannbåren sentralvarme med radiatorer, varmekabler på bad. Stor peis i hovedstuen.

Tomten:

Eiet tomt

Fellesgjeld:

Lånevilkår fellesgjeld: Sameiet har et felleslån på kr. 1.500.000,- i Fornebubanken.
Rentebetingelser: 4,75 % nominell rente pr. 1/7-2011.
Lånets løpetid: 2031

Avdragsfrihet: ingen avdragsfrihet.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Reguleringsplan: - Reg.planer - S2255, S2937, samt kommuneplan er gjeldende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Erik Steen
Megler