Grønvold Hageby - Attraktivt rekkehus o/ 3 plan i hagebyidyll - Flott hageparsell med markterrasse - Meget barnevennlig!

Beliggenhet

Idyllisk bebyggelse i et populært boligområde på Hovin med kort gange fra store parkmessige arealer på Valle Hovin med fotballbaner, sittegrupper, gressletter, andedam og andre rekreasjonsmuligheter på sommerstid. Under vintersesongen finnes tilgang til skøytebane og andre vinterleker.

Sentralt beliggende med T-bane på Helsfyr og bussholdeplass på Valle i umiddelbar nærhet fra boligen. Butikker og servicetilbud på Fyrstikktorget og Hasle torg i tillegg til Kiwi nærbutikk med gode åpningstider i gangavstand.

Kort vei til barnehage, skoler, forretninger, div. servicetilbud m.m. Det er blitt bygget ny ungdomsskole i Fyrstikkalléen 21, litt nedenfor Grønvold Hageby som har erstattet Hovin skole.

Grønvoll Hageby ligger også kort vei fra Lille Tøyen Hageby, et boområde som på mange måter kan sammenliknes med dette.

Bygninger

Området består hovedsakelig av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Byggemåte

Frittstående boligbygg oppført i 2 etasjer+underetasje og loft. Bygget antas teglstein / betong fundamentert til fast grunn, med støpte kjellergulv. Ny drenering rundt bygget opplyst fra rundt 2001. Pusset og malte fasader av betong / tegl / murverk. Etasjeskillere antas av trebjelkelag, med stubbloftsfyll og eller mineralull. Sadlet manzzardtak av trekonstruksjon, tekket med taksten. Utvendig betongtrapp.

Det opplysees om at bygningene står oppført på Byantikverens gule liste som en verneverdig bygning.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 103 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

U.Etasje: P-rom 35 kvm. BRA 1 kvm. BTA 40 kvm.
1.Etasje: P-rom 36 kvm. BTA 40 kvm.
2.Etasje: P-rom 36 kvm. BTA 40 kvm.

Innhold

Attraktivt rekkehus over 3 plan (+ uinnredet loft) med egen hageparsell beliggende i det barnevennlige borettslaget Grønvold Hageby på Hovin. Boligen er gjennomgående med store vindusflater og lysmalte overflater som gir et luftig og godt helhetsinntrykk. Dette er en bolig men det lille ekstra særpreget og er absolutt verdt et besøk!

Hagebyen er å betrakte som en perle med stor kulturhistorisk og arkitektonisk verdi. Eiendommen står på byantikvarens gule liste over verneverdige kulturminner og kulturmiljøer. Anlegget ble ferdig oppført i 1916 som boliger for arbeiderne ved Nitedals Tændstikfabrik, og ble tegnet av rådhusarkitekt Magnus Poulson.

Diverse:
* Lave kjøpsomkostninger
* Ingen forkjøpsrett
* Dyrehold er tillatt i borettslaget
* Alle vinduer er skiftet i 2008
* God vedlikeholdshistorikk i borettslaget
* Utebod i hage
* Potensiale for innredning på loft
* Egen parkeringsplass
* Kort vei til sentrum
* Meget barnevennlig

Rekkehuset inneholder:
1.etg.: Entre, kjøkken med god skapplass, stue med peis og spiseplass, hageparsell med terrasse.

2.etg.: Trappegang, 2 soverom, 1 disponibelt rom (innredet som soverom), baderom.

U.etg.: Kjellerstue, vaskerom, separat wc samt bod.

Loft: Uinnredet loft med høyde på ca 1.90 til takbjelkene, eventuelle innredningsmuligheter. Det minnes om at det skal informeres styret før endringer gjøres og eventuelt søkes til Plan & Bygg samt Byantikvaren ved innsetting av takvindu.

I tillegg disponerer boligen eget uthus og parkeringsplass.

Standard

1.etg.:
Entre
Ny flislaminat, lysmalte vegger og himlinger.

Stue
Luftig og lysmalt stue med parkettgulv, en flott peisovn, malte vegger og overflater, utgang til privat hagedel, plass til spisegruppe, tv-uttak.

Kjøkken:
Profilert kjøkkeninnredning fra 2005 med god benke- og skapplass, integrerte hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin, ventilator med kullfilter, parkettgulv, lysmalte vegger og himlinger, spiseplass.

Hageparsell
En flott romslig hagedel med markterrasse og plass til sittegruppe, gressplen, prydbusker og hekk, div beplantning, eget uthus m.m. Syd- / vestvendt med flotte solforhold!

2.etg.:
Hall
Laminatgulv, lysmalte vegger og overflater.

Soverom1
Laminatgulv, lysmalte vegger og himlinger, god garderobeplass.

Soverom2
Laminatgulv, lysmalte vegger og himlinger, garderobeplass, tv-uttak.

Disponibelt rom
Rommet er per idag innredet og fungerer som soverom, nytt laminatgulv, lysmalte vegger og himlinger.

Bad / Wc
Eldre baderom med behov for modernisering, wc, servant med underskap, dusjhjørne, Protimeter funktindikator ga ingen indikasjoner på unaturlig fukt, mulighet for utvidelse av baderom mot hovedsoverom!

Loft:
Ca 1.90 opp til tverrbjelkene. Flere har utnyttet denne plassen med gode resultater og utallige løsninger. Styret må informeres om endring og dersom det skal monteres takvinduer skal Plan & Bygningsetatet samt Byantikvaren godkjenne fasadeendringen.

U.etg.:
Kjellerstue
Romslig kjellerstue med lysmalte vegger og overflater, nytt laminatgulv, tv-uttak.

Innvendig bod
Bod med god lagringsplass, varmtvannsbereder.

Vaskerom
Stort vaskerom med flislagt gulv, lysmalte vegger og himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask og god lagringsplass i skaper.
Muligheter for å ombygge til baderom etter eget ønske.

Wc
Separat wc med servant, plater på vegger og belegg på gulv, nytt wc.

Fasade / vinduer:
2008 - Alle resterende vinduer er byttet ut. Unntatt er kjellervinduer, takvinduer og 8 kantsvinduer i 2. etasje. (Nytt glass på disponiblet rom / 8 kantsvindu på denne enhet)
2007 - Alle piper i borettslaget er rehabilitert med nye pipetopper og med innsatsrør- keramisk eller stål.
2006 - Alle vinduer mot Grenseveien er skiftet. Både gavlsider og frontsider har blitt byttet ut med 3 lags støyisolerende vinduer. Unntatt er kjellervinduer og 8 kantsvinduer i 2. etg.
2002/03 - Fasaderehabilitering i borettslaget.
2001 - Ny drenering.

Eiendommens historie

Adresse: Grønvoll Allé 1-15, 0663 OSLO
Byggeår: 1912
Byggherre: Nitedals Tändstikfabrik
Arkitekt: Magnus Paulsson

Hagebyen består av 8 boliger. 7 av disse boligene inneholder 6 rekkehus på 3 rom pluss kjøkken over to plan, og 4 ettroms leiligheter. Den 8. bygningen består av 12 leiligheter, 6 i markplan og 6 i etasjene over. Alle boligene hadde opprinnelig felles vaskerom og wc i kjelleren men i 2010 har de fleste integrert dette i sine respektive boenheter.

Boligene er bygd av Nitedals Tändstikfabrik for sine ansatte arbeidere. Boligtypen er en videreutvikling av 3. premien i arkitektkonkurransen om den ideelle arbeiderboligen. Husene er gruppert rundt tun/lekeplasser.

Historie om Nitedals Tändstikfabrik

I begynnelsen av 1874 ble det fastslått at etterspørselen etter Nitedals fyrstikker var så stor at man måtte utvide. Det fantes ikke ledig arbeidskraft mere og frakt av råmaterialer opp til Markerud var tungvint. Man bestemte seg derfor for å kjøpe eiendommen Grønvoll ved Etterstad i Østre Aker.

Grønvold gård var ikke stor nok for Nitedals arealbehov og det manglet god adkomstvei fra Strømsveien. Nitedal fikk da kjøpe deler av eiendommene som grenset opp mot Grønvold. Grunn til vei til Strømsveien ble kjøpt og Fyrstikkalléen ble opparbeidet. I tillegg kjøpte fyrstikkfabrikken selve bygningene på Grønvoll i 1875 der 82 mennesker fikk sitt bosted, både i uthuset og stabburet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, gulvvarme på baderomsgulv, kombinert olje- og peisovn i stue.

Parkering / Garasje

Med boligen følger egen parkeringsplass. Ellers gateparkering. Mulighet for leie av garasjeplass etter ansiennitetsprinsippet.

Leien for parkeringsplass er pr dato kr 158,- pr mnd, og dette kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten. Ledige garasjeplasser (kr 263,- pr mnd) tildeles av styret.

Adkomst

Innkjøring over parkeringsplassen ved Grønvoll Allé. Med buss nr. 21 / 28 til Valle holdeplass. Ca 4-5 min gange fra Helsfyr T-banestasjon som bruker 7 minutter ned til Oslo sentrum.

Det vil bli skiltet med skilt fra PRIVATmegleren under fellesvisninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Hyggelige friarealer internt i borettslaget med gressplen, lekeplass, asfalterte internveier, sittegrupper m.m. Det er kun beboere / besøkende som bruker internveier som adkomstvei til enhetene sine, ingen gjennomkjøring.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål / næring / offentlig. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan sees hos megler.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Det er vedtatt at alle ytterdører skal skiftes ut, dette gjelder eventuelle hagedører hvor det er innmeldt feil eller mangler. Forretningsfører opplyser at kostnaden blir brukt fra deler av de disponible midlene.
Styret har fått fullmakt til å bekoste arkitekttegninger for støyskjerm samt tegninger og søknad for bytte av tak- eller kjellervindu (nye kjellervinduer er tegnet inn slik at de tilfredstiller kravene til rømningsvei).
Garasje på gjesteparkering skal rives. Søknadsprosess mot Oslo kommune er igangsatt.
Borettslaget hadde et resultat på kr. 913 990,- i 2010. Disponible midler pr 31.12.10 utgjør kr. 1 550 945,-.
Dyrehold er tillatt uten søknad så lenge det ikke er til sjeanse for øvrige beboere.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

GET kabel-TV (mulighet for bredånd med abb.), betjening av fellesgjeld, vaktmester, kommunale avgifter, byggforsikring, revisor, forretningsførsel m.m.

Spesifikasjon av lån

HABA02-90417167820
Restløpetid 27 år
Rentesats per 03.10.11 på 3.7%
Antall terminer pr år: 12
Saldo per 06.10.11 er 15.885.034,-
Andel av saldo: 299.958 pr 31.12.10

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Alle hvitevarer foruten komfyr og vaskemaskin medfølger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er et frittstående borettslag uten forkjøpsrett.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.