Ærverdige Sundby-gården, flott og stor enebolig vurderes solgt i Svingen 9 på Rognan

Ansvarlig megler

Daglig leder
Asbjørn Ingebrigtsen

Beskrivelse

Sundbygården på Rognan til salgs. Meget æreverdig og flott enebolig beliggende i Svingen 9 på Rognan til salgs. Eiendomstomt på ca 2300 kvm. Boligen er opprinnelig oppført medio 1920 og har i perioden 2003 - 2005 vært delvis totalrenovert og fremstår som en flott enebolig med stort boareal. Vinterhage i både 1 og 2 etasje. Stor flott loftsstue etablert på loft. Stor utebod etablert ved inngangspartiet. ca 40 kvm stor terrasse på syd og vestre side. Overbygget inngangsparti med tretram på ca 10 kvm. Boligen er i 3 etasjer, hvorav 3 soverom er i 2 etasje. Egen stue og bad i 2 etasje. Hovedstue, spisestue, kjøkken og hovedbad i 1 etasjen. Kjellerdel på ca 45 kvm og har støpt gulv, resten delvis krypkjeller.

Beliggenhet

Flott eiendom som ligger i vestre del av Rognan sentrum. Området er bebygget med frittliggende eneboliger og noe offentlig bygg i nærområdet. Det er gangavstand til barnehage og skoler, idrettsanlegg og offentlig admininstrasjon. Eiendommen har utsikt i syd og vestlig retning. Ligger tilbaketrukekt fra offentlig vei, slik at det er lite trafikkstøy. Ligger i et barnevennlig, attraktivt og veletablert boligområde.

Adkomst

Adkomst fra Kirkegata ved avkjørsel i Rundkjøringen til Dalveien, svinger av til Tyriveien som så har avkjørsel til Svingen. Hvitmalt bolig som ligger på høyre side.

Innhold / Standard

Kjeller har 45 kvm og har støpt plate. Kun krypkjeller i resten av boligen. 1 etasjen har: stor utebod, uisolert og med nedgang til kjeller, overbygget inngangsparti, gang m/trapperom, stue, spisestue, vinterhage, kjøkken, spisskammers og pent bad.
2 etasje har: gang m/trapperom, mellomgang, stue, bad og vinterhage. Loftsetasjen er isolert og har en meget stor og flott loftsstue. 2 piper.

Gulvflater med: furugulv, vinylbelegg, fliser, tepper og laminatplater. Veggflater med malte strier, panel, fliser og laminatplater. Tak har malte plater, malt og umalt panel. Spotlight i tak i vindfang og bad.
1 etasjen er renovert. Nytt elektrisk anlegg i 2003.
Soverom har element garderobeskap. Brannslokningsapperat og røykvarsler montert. Utvendig er det montert 2 stk. brannstiger. Panelovner på soverom og i stue, kjøkken, spisskammers og spisestue. Stor flott Jøtul vedovn montert i hovedstuen. Nytt Deccra tak lagt i 2004. Nytt pipebeslag montert. Nye vinduer på loft. utvendig er det etterisolert med 5 cm og påført ny bordkledning i 2004. Sikringsskap i 1 og 2 etasje. Innlagt fiber fra Signal - abbonnement må tegnes.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Parkering

På gårdsplass

Bygningsinformasjon

Sålefundament, grunnmur i betongstein. Tilbyggg har støpt ringmur. Støpt gulv i kjeller på hovedbygg, støpt betongplate i tilbygg, resten hvoedbygg med delvis krypkjeller. Stedvis riss/sprekkdannelser i sammenføyninger av betongstein. Hovedbygg med yttervegger av tømmer. Tilbygg med isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeksiller av trebjelkelag. Nye vinduer med 2 lags isolerglass. Sperretak med tretro og Decra stålplater. Snøfangere montert. Murt teglsteinpipe, innvendig pusset og med helbeslag over tak. Vedovn i stue i 1 med underliggende stålplate og vedovn i 2 etasje med underliggende kobberplate. Varmekabler på gulv i vindfang og bad 1 etasje. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, dobbel oppvaskkum med beslag nedfelt i benkplate. Opplegg for oppvaskemaskin, ventilator, integrert stekeovn og keramisk kokeplate. Nytt elektrisk anlegg i 2003. Fordelingsskap med 10 kurser m/automatsikringer og et skap med 63 A hovedsikring, jordfeilbryter for hele anlegget og 7 kurser. Soverom med element garderobeskap. Brannslokningsapperat og røykvarslere montert. Utvendig er det montert 2 stk brannstiger.

Omk. for kjøper

Prisantydning kr 2 500 000,-.
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 548,-
3) Tinglysingsgebyr pr. pantobl. kr. 1 935,-
4) Attestasjonsgebyr kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr 2 566 155,-

Diverse opplysninger

Saltdal kommune opplyser at eiendommen er nymatriklulert i 1937. Det er ikke målebrev på eiendommen. Tegninger foreligger kun av tilbygget fra 1996. Det foreligger kun utvendige bilder av boligen.

Dragefossen opplyser at siste kontroll av boligen var i 1991. Ingen merknader pr. idag. Forrige kontroll skulle vært 2007, men er ikke utført.

Tomten

Tomten er på ca 2997 kvm. Ifølge taksten er den 2300 kvm. Saltdal kommune opplyser at den er ytterligere 761 kvm. Slik at den totalte tomten er på ca 2997. Imidlertid gjøres det oppmerksom på at ca 761 kvm gjelder at det etter fradeling av boligtomter ligger igjen en del av eiendommen i offentlig veg. Slik har det vært siden slutten av 1960 årene. Selve tomten som boligen ligger på, er på ca 2297.kvm. Tomten er flat, har opparbeidet hage med plen. tildels gjengrodd og noe beplantning. Har adkomst fra kommunalvei med asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. Tretrapp på ca 10 kvm foran overbygget inngangsparti. Tretrapp fra hage til en ca 40 kvm stor terrasse på syd og vestsiden. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulering

Iht. reguleringsplan og bestemmelser, er eiendommen og omrdået regulert til bolig og offentlig veggrunn

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.