Utvidet og romslig rekkehus over to plan, tre terrasser, i familiære omgivelser på Ellingsrud Vest.

Beliggenhet

Solrik og avskjermet beliggenhet i veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Ellingsrud Vest. Bilfritt boligområde med skoler, barnehager og nærbutikker på Ellingsrud senter og Furuset Senter. På Furuset Senter finner man legesenter, bibliotek, treningssenter, apotek, nav, renseri, postkontor, flere kafeer og en rekke butikker Rett ved senteret finner en også svømmehall og treningssenter. Kort vei å gå til t-bane og buss. Nærhet til mange av Oslos beste kjøpesentre som Strømmen, Metro, triaden, Ikea og Lørenskog Storsenter, alle i kort bil-avstand. Østmarka er nærmeste nabo med flotte turmuligheter sommer som vinter med badevann og lysløyper. Andre fasiliteter som området kan by på er ridesenter, tennisbane, fotballbane og volleyballbane.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Velkomment til et meget familievennelig område som for det meste bestrår av rekkehus, eneboliger og noe blokkbebyggelse.

Bydel: Alna
Grunnkrets: Sørliløkka
Kirkesogn: Høybråten

Skoler i nærheten:
Furuset skole (1-7 kl.) 0,7 km, Gran skole (1-10 kl.) 0,8 km, Haugen skole (1-10 kl.) 1,0 km, Ellingsrud skole (8-10 kl.) 0,8 km, Mailand videregående skole 4,2 km, Stovner videregående skole 4,8 km.
Barnehager i området:
Scala private barnehage (1-6 år) 0,3 km, Frydenlund barnehage (1-6 år) 0,5 km, Furustien barnehage (1-6 år) 1,4 km.

Bygninger

Borettslaget består av 111 andelsleiligheter fordelt på 19 rekkehus.

Byggemåte

Betongfundamenter på fast grunn med støpt grunnmur. Yttervegger i isolert bindingsverkskonstruksjon, med utvendige liggende malt trepanel. Saltak i trekonstrukjson tekket med takplater.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 134 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 151 kvm

1.Etasje: BRA 65 kvm P-rom 61 S-rom 4 kvm (bod).
2.Etasje: BRA 73 kvm P-rom 73 kvm.

Innhold

1 etg: Entré, bad, separat WC, trapperom, bog og 3 soverom. I forbindelse med inngangspartiet er det en østvendt terrasse på ca. 19 kvm.
2 etg: Kjøkken, stue, soverom og trapperom. Ut i fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 13 kvm og en østvendt terrasse på ca. 9 kvm.

Standard

Privatmegleren presenterer her bolig bygd i 1981 og som i 2003 ble utvidet og påbygd slik at det muligens er én av de største rekkehusene i området som nå er til salgs. Boligen har hele 4 soverom. Rekkehuset ligger idyllisk til i meget barnevennlig område. Lun og fin terrasse ved inngangsparti og to terrasser i 2 etasje, sikrer mulighet for en hyggelig grillsesong.

1.etg åpner seg opp med praktisk entré med fliser på gulv samt gulvvarme. Avhengsmuligheter i garderobeskap med skyvedører. Malt panel på vegger. Tre gode soverom, derav det største har utgang til bod med gode lagringsmuligheter. Boden er også vinterisolert og har egen utgang til terrassen.
Separat toalett i enden av gangen løser eventuelle logistikk utfordringer for bruk av bad/toalett for storfamilien. Fra toalettet er det inngang til bod under trappen der varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert. Tiltalende flislagt bad med varmekabler i gulv. Helstøpt dobbel servant med ett hånds blandeapparater. Godt med skapplass under servanten samt i høyskapet. Overskap med glassdører og down-lights. Dusjkabinett med skyvedør i herdet glass. Innerst i rommet er det montert et innbydende hjørneboblebad som innbyr til rekreasjon etter en god treningsøkt eller en travel dag på jobb. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra trappen åpner 2.etg seg opp med romslig gang og stue. Stuen har i sommer fått en oppgradering med panelplater på vegger samt nye lister i tak og rundt viduer. Parkett på gulv. Stuen er boligens midtpunkt, og her er det god plass til spisestue samt stor sittegruppe. Utgang til vestvendt terrasse på ca. 19 kvm og østvendt terrasse på ca. 13 kvm fra stuen. Pipeløp i stuen gir muligheter for peis etc. Romslig soverom med en-stavs parkett på gulv og malte flater på vegg samt himling.

Tiltalende kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2003 med profilerte skapfronter. Corian spesialtilpasset benkeplate med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Stålplater i børstet stål over benk. Lyslister og belysning under overskap. Her er det virkelig god benk og skapplass. Veggmontert ventilator med glassplate over komfyr. Integrert steketopp med induksjonsplater. Integrert komfyr og mikrobølgeovn plassert i "riktig" arbeidshøyde i høyskap. Hvis ønskelig er det god plass til spisebord ut mot vinduene. Eget avlukke/skap med glassdører i tilknytning til kjøkkenet.

Velkommen til en bolig som er en god del større en de fleste av rekkehusleilighetene i borettslaget.

Eiendommens historie

Ellingsrud og Ellingsrudåsen er en drabantby i bydel Alna i Groruddalen i Oslo. Strøket ligger helt i utkanten av bydelen, og grenser til bydel Stovner, samt Lørenskog kommune. E6 går tvers gjennom området, mens Furusetbanen har sin endestasjon her (linje 2).
Furusetbanen ble først bygget til Haugerud i 1970. Banen ble forlenget til Furuset i 1978 og videre til Ellingsrudåsen stasjon med offisiell åpning den 8. november 1981.

Utbyggingen av Ellingsrud startet ca. 1970 som en del av den store Furuset-planen i Oslo. Boligblokkene på Ellingsrud Øst (Karihaugen) var starten. Fra ca. 1980 ble Ellingsrud Vest etterhvert utbygget med blokker, terrasseblokker og rekkehus, bl. a. med Frydenlund og Skansen borettslag (OBOS), boligsameiene i Edvard Munchs vei og borettslagene på Fjeldstad. De tre borettslagene og boligsameiet på Munkebekken ble utbygget senere med innflytting fra slutten av 1983. Senere kom Bakås Sameie med rekkehus beliggende nedenfor Frydenlund borettslag. Ellingsrud omfattet i 2009 ca. 3000 boenheter med en total befolkning på ca. 7000 personer.

Ellingsrud Øst, Ellingsrud Vest og Ellingsrudflaten (Munkebekken) er boligområder som er skilt ut fra Ellingsrud gård, gnr 109 bnr 1. Dette var en gammel rydningsgård på slutten av 1800 tallet. Gården fikk en blomstringstid fra 1785 da Even Steen kjøpte gården. Han var prestesønn fra Nes i Hallingdal. Steen var i 1785 en etablert og velstående trelasthandler med borgerbrev som kjøpmann i Christiania. Han anla og drev kornmølle i Ellingsrudelva som danner grensen mellom Oslo og Lørenskog kommune

Oppvarming

Varmekabler på bad og i entré. Elektriske panelovner på soverom. Pipeløp i stue gir muligheter for peis. For øvrig ingen andre fastmonterte varmekilder.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Gjesteparkering på borettslagets tomt

Adkomst

Med Offentlig transport ta T-bane Linje 2 til Ellingsrud eller Furuset
Med bil følg E-6 nordover ut av Oslo og ta av mot Ellingsrud Vest og følg Karihaugveien. Ta av mot Ellingsrud vest i lyskrysset. Kjør inn 1.vei til høyre som er Trygve Nilsensvei. Parker på p-plass i enden av veien. Følg områdekart til nr 22 B. Det blir skiltet på fellesvisningene.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidede og bilfrie fellesarealer på 30.325 kvm med plener og beplantninger, lekeplass, gangveier. Boligen har bruksrett til store grøntarealer i borettslaget med plen, busker, trær, og har ellers egen usjenert terrasse/have.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig / Offentlig / Offentlig

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser og kart ligger vedlagt i nøkkelinformasjonen.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kabel-tv, felles forsikring, vaktmestertjeneste, utvendig vedlikehold, garasjeplass og nedbetaling av fellesgjeld.

Spesifikasjon av lån

Informasjon om selskapets lån og vilkår:
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente
pt pr år til og med Rente (12.05.11)
* 1HUJ01-11866792 A 3.136.780,- 4 år 1 mnd 2 Fast 3,60%
* 1HUJ02-11867136 A 4.135.201,- 5 år 1 mnd 2 Fast 3,60%
* 1OB940-13975 A 379.022,- 5 år 2 mnd 12 Flyt 3,85%
* 2OB940-19517 A 738.891,- 8 år 3 mnd 12 Flyt 3,85%

Andel fellesgjeld kr. 77.000,-(avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr 01.05.2011 herav:
Lånenr Restsaldo
* 1HUJ01-11866792 28.616,-
* 1HUJ02-11867136 37.730,-
* 1OB940-13975 3.455,-
* 2OB940-19517 6.737,-

Dette i følge forretningsfører.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.