Nordstrand - <br/​>Pen og sjarmerende eierleilighet i villa med solrik veranda og hage

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 114 kvm.

Totalt bruksareal: 105 kvm.

Totalt primærrom: 105 kvm.
Entré/gang, bad, 3 soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue med utvendig trappeadkomst til hage, stue med svenskeovn og utgang til solrik veranda.

Sekundærrom: 0 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Seksjonen disponerer 2 kjellerboder og 1 felles kjellerbod.

Standard:

Lys og sjarmerende eierleilighet med en god planløsning, malt i lyse og tiltalende farger. Store vindusflater kombinert med gode solforhold og den ekstra gode takhøyden gir leiligheten mye naturlig lys og en god romfølelse. Rosetter i stue og spisestue. Iflg. tidligere eier er badet fra ca. 2001, med badekar, vegghengt toalett, varmekabler, downlights og opplegg for vaskemaskin. Boligen er iflg. eier oppgradert de senere år med blant annet nytt tak og gulv på kjøkken etter forsikringsdekkende vannskade fra etasjen over - pusset opp lite soverom samt generell oppgradering ved oppmaling av innvendige vegg-/ tak flater.
Se takst datert 09.09.2011 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig villaområde på Nordstrand, på hjørnet av Tungebråtveien og Ekebergveien. Adkomst til eiendommen fra Tungebråtveien, som er lite trafikkert. Boligen ligger solrikt til, med gode solforhold på veranda og i hage. Leiligheten har direkte adkomst via utvendig trapp til hagen. Kort vei til nærbutikk, offentlig kommunikasjon, skoler og diverse servicetilbud på Sæter.

Bebyggelse:

Sveitserhus oppført i ca 1900. Boligen er oppdelt i 3 seksjoner, hvorav en seksjon i hver etasje. Denne seksjonen ligger i 2. etasje. Boligen er iflg. takst oppført med grunnmur i naturstein/betong og yttervegger antas bygget med reisverk/stående plank utvendig kledd med panel. Trebjelkelag i etasjeskillere.
Iflg. selger ble huset malt utvendig i 2010.
For ytterligere informasjon se takst datert 09.09.2011 utført av Oslo Takstforretning ved Erik Christian Windt.

Felleskostnader inkluderer:

Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring og generell vedlikehold.

Oppvarming:

Elektrisk. Vedovn i spisestue og stor flott svenskeovn i stue. Varmekabler på bad.

Parkering:

2 biloppstillingsplasser på eiendommen tilhører iflg, selger seksjonen.

Tomten:

Eiet tomt på ca. 751 kvm. Iflg. selger er det en avtale i sameiet om at denne seksjonen skal disponerer 2 parkeringsplasser på felles gårdsplass og egen hage langs husets sydside og halve vestside. Denne delen av hagen er pent opparbeidet med gressplen og beplantning, samt det det står lekehus og sandkasse i hagen. Felles lekestativ.

Adkomst:

Adkomst fra Ekebergveien inn Tungebråtveien. Eiendommen ligger inn første innkjørsel på venstre hånd.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig
Reguleringsbestemmelser: S-4220
Ekebergveien er regulert bredere enn dagens situasjon, samt at det er regulert inn fortau langs denne siden av Ekebergveien. Eiendommen kan bli pålagt å opparbeide vei langs tomtens grense. Gjerdet er satt lenger ut mot veien enn tomtegrensen. Konf. evt. megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, samt grunnboksutskrift og servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Henrik Hisdal