LYSEJORDET/ULLERN, Pent 4-roms enderekkehus - Solrik hage og balkong - Utsikt - Garasjeplass - Nær Lysakerelven

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært, barnevennlig og veletablert boligområde på Ullern/Lysejordet.
Lysakerelven ligger i umiddelbar nærhet med bade -og turmuligheter. Barnevennlig bilfritt indre boområde med flere lekeplasser og "grønne" lommer rundt om i borettslaget.

Barnehager i nærområdet. Bilfri vei til Lysejordet skole.


Ca 5 min. gange til buss i Vækerøveien (nr. 32). I tillegg er det ca 12 min. gange til Røa T-banestasjon, samt Åsjordet T-banestopp.


Nærbutikk i umiddelbar nærhet (REMA 1000 og Rustad kjøtt og grønt). I tillegg finner man alt av servicetilbud i Røa sentrum (f.eks. bank, post, apotek, jernvare, frisør, vinmonopol, kafeer, sport -og klesbutikker m.m.). Alternativt CC-Vest på Lysaker.


Kort vei med bil til Wyllerløypa/Tryvann alpinbakke samt Bogstad golfbane og badevann. Marka med flotte rekreasjonsmuligheter.

Byggemåte

Antatt fundamentert til fast grunn. Støpt kjellergulv. Grunnmur/plate i støpt armert betong. Yttervegger utlektet med panel. Leilighets skillende vegger i betong. Flatt tak tekket med papp.
Se vedlagt takst.

Innhold

Lyst og pent enderekkehus over 2 plan beliggende i populært boområde på Lysejordet. Meget barnevennlig, nær barnehager og skoler. Bilfritt indre boområde. Flott solrik sydvendt balkong på ca 5 kvm m/utg. fra stue med fin utsikt. Østvendt liten hagedel. Hyggelig inngjerdet skjermet hage med treterrasser på ca 10 kvm og 10,5 kvm v/inngangsparti. Egen garasjeplass i felles lukket oppvarmet garasjeanlegg. Lys og velholdt bolig.


Boligen har følgende innehold og standard:
1 etg.:

Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegger og malt himling. Skyvedørsgarderobe.
Bod: Belegg på gulv, gips/betong vegger og malt himling. Hyller.
Trapperom/hall: Laminat på gulv, malt/strie på vegger og malt himling. Stor takhøy skyvedørsgarderobe.
Bad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt takess i himlilng. Badekar. Servant med skapinnredning. Wc. Lukket dusjplass. Oppusset i 2002.
Soverom I: Laminat på gulv, malt/strie på vegger og malt himling. Stor takhøy skyvedørsgarderobe.
Soverom II:Laminat på gulv, malt/strie på vegger og malt himling. Hyller.

2 etg.:

Stue: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Lys og trivelig stue med spiseplass. Utgang til solrik usjenert sydvendt balkong på ca 5 kvm m/markise og elektriske strålovner. Østvendt hageflekk.
Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Marmodal kjøkkeninnredning med hvite laminerte fronter. Laminert benkeplate. Kjøkkenvifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Oppusset i 2005/06.
Soverom III: Laminat på gulv, malt strie og malt himling.

Areal

Primær-rom: 98 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

Oppvarming

Elektrisk. Panelovner. Gulvvarme på bad.

Tomten

Andel i pent opparbeidet eiet tomt på 32.800 kvm. Flotte opparbeidede fellesarealer med asfalterte internveier, lekeplasser og grøntarealer. Bilfritt indre boområde.

Parkering

Garasjeplass i felles låst oppvarmet garasjeanlegg. Gjesteparkeringsplasser i borettslaget. Ellers vanlig gateparkering etter stedets regler.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22865500.

Borettslaget

Lysejordet borettslag.

Borettslaget er rehabilitert de senere år med bl.annet:
2010- Drenering, innkjøp og bytte av dører og vinduer, div.reparasjoner av terrassene m.m.
2009- Drenering, asfaltering, takarbeid, reparasjon av gavelvegg. Innkjøp av ny feiemaskin.
2008- Fullført utskifting av røropplegg og varmtvannsberedere i blokkene, samt omlegging av stoppekranene. Div. takarbeid og dreneringsarbeid.
2007- Utskifting av rør og varmtvannsberedere i blokkene, og påbegynt arbeid med omlegging av stoppekraner fra bodene i blokkene.
2006- Innkjøp av ny traktor, utskifting av sand i alle sandkasser m.m.
2005- Styret har utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan.
2004- Omtekking av de fleste tak på rekkehus og blokker startet i 1999 og ble ferdigstilt i 2004.

Se innkallingen til generalforsamlig for nærmere informasjon.

Dyrehold

Ikke tillatt.

Forsikring

Gjensidige Forsikring, polisenummer: 77342201.

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån:

Borettslaget har et lån i Terra som kun er utbetalt med kr. 14.538.181,- per 15.04.2011. Total låneramme er på 25.200.000,-
Lånet har følgende betingelser:
Lånetype: annuitetslån.
Løpetid: 28 år og 11 mnd fra 15.04.11, 12 terminer per. år.
Rentesats: 3,70% flytende rente.

Andel fellesgjeld på denne boligen utgjør kr. 69.110,- per 01.08.2011

Diverse

- Boligen har en stor utebod ved inngangsparti.
- Alarm tilknyttet vektertjeneste.
- Canal Digital Kabel-tv as er levrandør av kabel-TV tjenester.
- Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Fellesvaskeri i terrasseblokkene, Vækerøveien 118, 122 og 130.
- Borettslaget har avtale med Norsk Vektertjeneste om vakthold.
- Garantiordning: Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer Obos overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
- Fortrinnsrett til 16 barnehageplasser i Møllefaret barnehage for beboere i Elvefaret og Lysejordet brl.
- Styret har nedsatt en komité med mandat for å utrede omfang og kostnader av en omregulering av Lysejordet borettslag. Dette vedrører muligheter for utbygging av boligene (rekkehusene). I oktober 2010 ble det sendt inn planinitiativ til PBE (søknad om endring av regulering). Konferer styret.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf. 22865969

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Det er tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.