Rælingen/Lillestrøm - Stilmessig og påkostet bolig med sjel og sjarm - Sentralt/Barnevennlig - Dobbel garasje - Solrikt

Velkommen til visning!

PRIVATmegleren har gleden av å presentere Strandvegen 38 som er en romantisk og sjarmerende enebolig med sjel. Boligen er lys og meget tiltalende over to plan med god innvendig standard og kvalitet, utgang til to store og solrike terrasser, parkeringsplass i dobbelt garasje, stor og steinbelagt gårdsplass, samt en romslig og pent opparbeidet hage med meget gode solforhold.

Boligen ligger i et sentralt og familievennlig boligområde på Rælingen i Rælingen kommune, noe som innebærer nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsområder og daglige servicetilbud.

Er du på utkikk etter en enebolig med kort vei til Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Oslo og Gardermoen er du hjertelig velkommen til vår visning!

Kvaliteter

- Sentralt beliggende enebolig over to plan med god standard.
- Parkering i dobbeltgarasje samt biloppstillingsplasser.
- Utgang til solrike terrasser.
- Pent opparbeidet tomt.
- Meget gode solforhold på eiendommen.
- Moderne kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse og hage.
- Kombinert stue/spisestue med vedovn.
- Delikat bad/wc/vaskerom med steamdusj- kabinett og boblebad.
- To soverom med tilhørende garderobeløsninger.
- Mulighet for to ekstra soverom i første etasje.
- Soverom kan utføres før overtagelse av snekker med sentralgodkjenning.
- Installert ny Panasonic varmepumpe i 2010.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Lagringskjeller, lagringskott, knevegg og lagringsplass i garasje.
- Tilknyttet kabel-TV og bredbånd.
- Barnevennlig med gangavstand til skoler og barnehager.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet.
- Kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud.
- Kort vei til Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Oslo og Gardermoen
- Nærhet til båthavn for bruk på Øyeren

Planløsning

Første etasje: Entré, stue, kjøkken og trapperom (mulighet for 2 soverom ekstra)
Andre etasje: Stue, bad/wc og to soverom.

Boligen

Kjøkkenet er delikat og stilfullt og praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite profilerte fronter og er utstyrt med fliser over benk, laminert benkeplate, dobbel vaskekum, ettgreps blandebatteri, benkebelysning, kjøleskap, fryseskap, stekeovn, keramisk topp, ventilator og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også god plass for spisebord samt utgang til solrik terrasse og pent opparbeidet hage.

Eneboligen har en romslig og kombinert stue/spisestue med 3-stavs eikeparkett på gulv, malt panel på vegg og i tak, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys og direkte utgang til stor terrasseplatting på ca. 35 kvm. med gode sol- og utsiktsforhold. Stuen er utstyrt med en kombinert olje/peisovn for ekstra hygge og varme på kalde vinterdager. Stuen innehar også en ny Panasonic varmepumpe fra 2010.

I tillegg innehar andre etasje en ekstra loftstue med god plass for sofa og TV-løsning, noe som vil gi ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier.

Boligen inneholder ett delikat bad/wc/vaskerom fra 2004 som er utstyrt med fliser på gulv og vegg, membran, gulvvarme, dobbel servant, ettgreps blandebatteri, servantmøblement, frittstående skap, speil, speilbelysning, hyller, toalett, steamdusjkabinett med regnfallsdusj, boblebad og opplegg for vaskemaskin.

Boligen inneholder i tillegg to soverom med tilhørende garderobeløsning på begge rommene. Det er mulighet for to ekstra soverom i første etasje. Dette kan fagmessig utføres før overtagelse av snekker med sentralgodkjenning.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringskjeller, lagringskott, knevegg, og lagringsplass i garasje.

Tomt

Eiet tomt på 889,1 m2. Pent opparbeidet tomtegrunn med belegningsstein i adkomst og gårdsplass, plenarealer, prydbusker, trær og øvrig beplantning.

Beliggenhet

Rælingen fremstår som et hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, akebakker, hesteridning, skateramp, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

I tillegg er det gangavstand til båthavn som er tilknyttet Øyeren.

Shopping

Strandvegen 38 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine innkjøp gjøres enklest ved Joker, Rælingen og Rema 1000, Lillestrøm Syd som begge ligger nært boligen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm Torv kjøpesenter som innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer, restauranter, lege og tannlege etc.

Det er også kort vei til Strømmen Storsenter som etter utbygging vil fremstå som Norges største shoppingsenter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbud

Området innehar et meget bra kollektivtilbud via buss og tog som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er "Orderud" og ligger ca. 100 meter fra boligen.

Fra Lillestrøm kan en benytte hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 12 min. samt flytog til Gardermoen med en reisetid på ca. 10 min.

Skole og barnehage

Boligen sokner og har gangavstand til Rud barneskole som også innehar et velfungerende SFO tilbud. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Sandbekken ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Tidsavstander

Lillestrøm ca. 1 min.
Strømmen ca. 3 min.
Lørenskog ca. 9 min.
Oslo S. ca. 15 min.
Gardermoen ca. 23 min.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger. Velkommen!

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje samt biloppstillingsplasser på egen tom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Varme/Elkraft/Ildsted

Stue: Luft til luft varmepumpe. Peisovn på ildfast plate i herdet glass. Gulvvarme i bad/wc. Elektrisk oppvarming forøvrig. Hovedsikring med skrusikring og automatsikringer på øvrige kurser.

Byggemåte

Fundamenter og grunnmur i eldre steinmur. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i isolert bindingsverkskonstruksjon, med utvendige overflater i malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Doble vinduer i koblet utførelse. Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Kjeller med adkomst under terrasse. Støpt gulv, steinmursvegger og rupanel i himling. Noe fjell kommer frem i dagen. Areal ca. 12 m².

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

Ingen servitutter registert på gjeldende eiendom.

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter (ved evt. restanser til kommunale avgifter etc.)
Ingen restanser pt på gjeldende eiendom.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Rv120, Skolevegen-Aamodt, stadfestet 31.08.84.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.