FROGNER - Særdeles attraktiv 3-R med lekkert bad - parkering i bakgård - mulig balk.

Beliggenhet

Kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler, div.forretninger, restauranter og servicetilbud. Gangavstand til Uranienborgparken, Slottsparken Frognerparken og Solli Plass. Inkognitogata er enveiskjørt.

Eksklusiv adresse på Frogner/ Uranienborg - i et attraktiv og veletablert ambassadestrøk. Boligen har en fredelig beliggenhet i en stille enveiskjørt gate - rett bak Slottet - i grønne og skjønne omgivelser.

Leiligheten ligger skjermet til i 3. etasje i en flott klassisk bygård med forhage.

Flere parker i umiddelbar nærhet, bl.a  Slottsparken og Oslos grønne oase, Frognerparken med sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.

Området rundt er kjent for å tilby noen av Oslos beste shoppingmuligheter, blant annet i Bogstadveien, Skovveien, Bygdøy Allé, Frognerveien, Karl Johan og Aker Brygge.

Det er kort gange til Kunstnernes Hus, Nationaltheatret og sentrum for øvrig.

Inkognitogaten er beriket med flott arkitektur, og gaten består i hovedsak av store townhouse-/ambassadeeiendommer og vakre bygårder fra ulike tidsepoker.

Beskrivelse

Denne sjansen kommer ikke ofte!

Lekker og smakfull 3-roms selveier med god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten er gjennomgående i byggets 3. etasje og har hyggelig utsyn mot rolig ambassadestrøk. På gårdens eiendom er det flere parkeringsplasser som fungerer etter "førstemann til mølla prinippet". Det er et ønske fra sameiet å bygge balkonger og det jobbes nå aktivt med å få dette til.

Boligen inneholder en stor og romslig gang med mye plass til klesavheng. Stue med plass til både tv- og spisedel. Lite halvåpentrom i stue - fungerer utmerket til å sette inn tv eller en sjeselong slik som fremstilt på bildene. Tiltalende og moderne kjøkken med nye fronter i 2003. Kjøkkeninnredning med folierte glatte fronter. Heltre eik benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Kullfilter avtrekksvifte. Integrert komfyr, oppvaskmaskin. Fliser over benk. Plassbygd spisebord. Baderommet er virkelig boligens perle. Stort og åpent baderom med flere tilpassede løsninger. Godt håndtverkerarbeid og egen tilbygget dusjnisje. Spotlights i tak og varmekabler på gulv er en selvfølge. Opplegg for vaskemasking og tørketrommel. To gode soverom - begge med skapplass. Master bedroom med eget kontor/disp. rom.

Leiligheten inneholder: Entre/hall, bad/wc, kjøkken, stue, soverom, pc-rom. 1 bod i trapperom. 1 kjellerbod og 1 loftsbod. Felles sykkelbod i kjeller.

Diverse

Fasadeoppussing og evt balkongbygging skal etter planen vedtas i sameiet i løpet av høsten 2011. Kostnader for den enkelte sameier må påregnes. For nærmere informasjon, kontakt styreleder.

Oppganger pusset opp 2009/2010.

Kjøkken oppgradert i 2006 med ny benkeplate, fliser over benk, samt integrert oppvaskmaskin/ovn/induksjonstopp. Kjøkkenfronter fra 2003, eldre innerskap.

Brannvarslingsanlegg er fra 2010.

Etasjeskillere i trebjelkelag, med antatt stubbloft. Innvendig i leiligheten er gulv dekket med parkett, malt tregulv, sisalteppe. Fliser på bad, mosaikkfliser i dusjnisje.

2 lags isolerglass. Doble vinduer på pc-rom. Malte trefyllingsdører.

Entredør B30, 35 db (brann og lyddør).

Bad pusset opp med nytt sluk, rør i rør, membraner, fliser, innredning m.m. 2006. Kvitteringer fremvist.

Radiatorer. Varmekabler på bad.

Automatsikringer. Hovedsikring og strømavleser plassert i kjeller.

Dørcallingsanlegg med kamera. Kabel-tv. Bredbånd.

Felles brannvarsling i leilighetene og fellesareal.

Nytt callinganlegg 2010.

Oppvarming via sentralfyranlegg.

V.bereder plassert i himling på bad.

Innfelt downlights i himling på bad og i stue.

Parkering

Sameiet disponerer 9 biloppstillingsplass på eiendommen. Fungerer etter "førstemann til mølla" prinsippet.