Gulskogen - Nyere (2008) og meget tiltalende 3-roms eierleilighet. Egen usjenert og idyllisk terrasse. Carport.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm
1. etasje: 67 kvm.

Totalt primærrom: 65 kvm
1. etasje: 65 kvm: Entré, bod, 2 soverom, bad, stue med spisestue, kjøkken.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takstrapport.

Standard:

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
Entré/gang: Adkomst via delvis overbygget inngangsparti. Inngangsdøren er av god kvalitet og er ekstra lydisolerende, samt med kikkehull. Fliser og eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater. Spotlampe i taket. Veggmonert skoskap medfølger.

Bod: Adkomst via store skyvedører med speil fra entré. Fin lagringsplass, for eksempel også til fryseboks. Sikringskap med automatsikringer og overspenningsvern. Kontrollskap for de fiberoptiske kablene.

Soverom 1: Eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater. Doble garderobeskap medfølger. Spotlampe.

Soverom 2: Eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater. Uttak for fiberoptiske internettsignaler (kan også kobles om til å gjelde andre rom). Dobbelt garderobeskap medfølger. Spotlampe.

Bad: Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Vegghengt wc. Dusjnisje med glassvegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hvit innredning med speil, servant, underskap og sideskap.

Stue: En romslig stue med god plass til både spisestue og sofasalong - kombinert med at mange vindusflater gir mye lys. Eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater. Uttak for fiberoptiske tv-signaler. Persienner. Skyvedør til terrasse. Terrassen fremstår som meget usjenert og idyllisk.

Kjøkken: Delvis åpen løsning mot stuen/spisestuen. Innredningen er av fabrikatet Crown, og var et tilvalg da leiligheten ble bygget. Innredningen fremstår som meget tiltalende med ekstra god skapplass, i lyst heltre. Mosaikkfliser over benken. Forøvrig lysmalte overflater. Eikeparkett på gulvet. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til yttervegg. Innebygget kjøleskap (Miele).

Carport i felles anlegg, denne leiligheten har plassen lengst til høyre i første rekke. Sportsbod i umiddelbar tilknytning til carportplassen, med adkomst fra sidevegg (som gjør det praktisk å laste inn og ut av denne selv om bil er parkert på carportplassen).

Beliggenhet:

Eiendommen ligger veldig fint sentralt og rolig på Gulskogen. Det er svært lite gjennomgangstrafikk - som er med på å gjøre området meget barnevennlig. Det er kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, nye Gulskogen kjøpesenter, Gulskogen togstasjon, busskommunikasjon mot Mjøndalen og Drammen sentrum, Gulskogen idrettspark og elvepark. 3-4 minutters kjøring til Drammen sentrum med bl.a restauranter, kafèer, kjøpesentre, kino, teater etc.

Bebyggelse:

Selveierleilighet i 1. etasje i lavblokk over tre etasjer. Etasjeskillere er oppført i en kombinasjon av betong og tre.

Seriekoblet brannvarslingsystem og sprinkelanlegg.

Felleskostnader inkluderer:

Felleskostnader utgjør kr. 2.406,- pr mnd.

Dette inkluderer fjernvarme, renovasjon, bygningsforsikring, strøm fellesanlegg, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kabel-tv og internett (fiberoptiske signaler fra EB Nett, grunnpakke), avsetning til utvendig vedlikehold.

Herav:
Fjernvarme kr 939,-
Kabel-tv kr 139,-
Internett kr 99,-
Felleskostnader kr 1.229,-

Andelen av kostnader for fjernvarme er ifølge selger per idag et fast beløp utfra antall kvadratmeter i den enkelte boligseksjon. Muligens vil det istedet bli en avregning (á-konto) på dette i fremtiden, altså at utgiften vil variere avhengig av eget forbruk.

Avtalen med EB Nett om fiberoptiske signaler kom i stand i mai 2011, og ble første gang inkludert i felleskostnadene fraogmed 01.07.2011. Avtalen medførte ikke økning i felleskostnadene, og deles likt på alle leilighetene. Det er mulighet for tilvalg av kanaler/dekodere mot egen regning.

Oppvarming:

Basert på fjernvarme, som er inkludert i de månedelige fellesutgiftene. Sentralfyr med ovner i alle oppholdsrom. Varmekabler på baderomsgulv.

Parkering:

Én fast biloppstillingsplass i sameiets carportanlegg. Den medfølgende plassen er gunstig plassert i forhold til denne leilighetens beliggenhet. Forøvirg god parkeringskapasitet på sameiets gårdsplass.

Tomten:

Fin vestvendt veranda med utgang fra stuen. Verandaen er delvis under tak og på omkring 17 kvm. Tuijah-hekk sørger for at verandaen fremstår som meget usjenert og idyllisk.
Forøvrig andel av sameiets felles selveiertomt på totalt 4.729 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen og planter. Asfaltert gårdsplass og parkeringsplasser. Carportanlegg med tilhørende sportsboder. Felles leke- og oppholdsplass mellom blokkene.

Adkomst:

Følg Konnerudgata oppover fra Strømsø Torg. Ta inn til høyre etter jernbanebrua bort Professor Smiths Allè, retning Gulskogensenteret. Hold rett frem i rundkjøring, og ta til høyre inn Rødgata. Nr. 25 ligger så på høyre side før jernbaneovergangen. 25 A er den første bygningen fra parkeringsplassen. Se også kartskisse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er omfattet av reguleringsplaner for Guldlisten 55 og 45, vedtatt 28.10.2003, samt kommuneplanens arealdel. Eiendommen er regulert til boligformål.

Ansvarlig megler

Jorun Weierud