BERGEN VEST- Meget pen 3-roms andelsleilighet med moderne standard og kvaliteter, meget funksjonell ombygget planløsning

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert og rolig nabolag, som ble bygget ut på slutten av 60-tallet og begynnelsen av 70-tallet. Fra vinterhagen og leiligheten kan man nyte utsikten rett vest og over store deler av nabolaget. Sol til seint på kveld. Vestkant, badeland og ishall ligger kun få min gange bort i nabogaten (stikkvei). Bussen stopper nesten på utsiden av blokken, Håkonsvern ligger i gang/sykkelavstand og par min kjøring lengre sør. Gangavstand til det meste av servicefasiliteter, idrettsanlegg med fotballbaner, idrettshall, skoler og barnehager. Området og boligene har hatt en oppgradering og renessanse siste 10 år og fremstår som velholdt.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Vadmyra er et boligområde i Loddefjord i Laksevåg bydel i Bergen. Området preges av store borettslag bestående av høyblokker og lavblokker, men har også en del eneboliger. Vadmyra ligger like ved Vestkanten kjøpesenter, omgitt av Hetlevik i sør og vest og Loddefjorddalen i nord og øst. Loddefjord skole, Sandgotna skole og Vadmyra skole ligger i området.

Vadmyra omfattes av grunnkretsene Klasatjørna, Sandgotna, Vadmyra og Vestre Vadmyra, med til sammen 3 276 innbyggere 1, januar 2011 og et samlet landareal på 0,73 km² og 0,05 km² ferskvann

Bygninger

Leiligheten ligger i 11 etasje i høyblokk, med to heiser og trappehus i endene, kjeller i underetasjen med boder, ellers lavblokker for det meste i nabolaget.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur, vegger og etasjeskillere i betong. Vinduer i 2-lags glass. Flatt tak med takstoler og papptak med stålbeslag. Jfr ellers takst av 06.07.2011 fra Jens Lie.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

11.etasje: P-rom: 74. Bruksareal: 74 kvm. Bruttoareal: 81
Kjeller: Bruksareal: 3 kvm

Innhold

11. etasje: Entre, gang, utvidet kjøkken, 2 soverom, bad m/opplegg for vaskemaskin. Sportsbod. 7 kvm innglasset balkong ut fra stuen.

Standard

Leiligheten fremstår som meget velholdt og oppgradert/modernisert i gode kvaliteter, planløsningen er også forandre med utvidelse og innstallasjon av nytt kjøkkenet med flytting av dør, utvidet og nymodernisert bad/wc med tidløse pene fliser og badekar, alle overflater er tatt og fra stuen kan en spasere rett ut på en solrik vinterhage hvor en kan nyte freden fra 11 etg. Her kan vinduene også trekkes til side. I vinterhagen er gulvet lektet opp slik at man slipper trinnet ned over dørstokken. Leiligheten fremstår i lyse og trivelige farger som skaper et hyggelig innemiljø. Definitivt en leilighet som er verdt ett besøk.

Oppvarming

Sentralvarme, ellers elektrisk.

Parkering / Garasje

Parkering på fellesområdet.

Adkomst

Kjør fra Bergen mot Bergen Vest. Følg skilting ned i Loddefjord til Vestkanten. Ta veien videre mot Håkonsvern og ved første rundkjøring til høyre. Etter ca 300 meter ser man blokkene på venstre side. Blokken ligger som den første. Ta heisen til 11 etg og til høyre når man kommer ut av heisen.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Flott opparbeidet fellesareal med grønne plener og blomsterbed. Gangveier, busker og småmurer binder området sammen i en helhet og mange i nabolaget bruker gangveiene til trim og turgåing gjerne med husdyr.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Boligformål. Planid: 40310000. Plannavn: Laksevåg. Reguleringsplan for Loddefjorddalen. Ikrafttredelsesdato:12.08.1966.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er oppgitt så finnes det konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Nye eiere må godkjennes av styret før overtagelse. Etter forkjøpsretten er avgjort

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, kostnader med andel av fellesgjeld, varm vann, sentralvarme, bygningsforsikring, kabel-tv, renhold av fellesarealer.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 13529021, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pa.
Rentesats per 08.07.2011: 4,6 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 08.07.2011: 53 067 812
Andel av saldo: 99 144
Første termin: 30.06.2007
Første avdrag: 30.03.2007 (siste termin 31.12.2030)
Fast rente til 01.03.2012

Lånenummer: 95287146931, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 08.07.2011: 3,75 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 08.07.2011: 171 881 870
Andel av saldo: 321 119
Første termin: 30.03.2009
Første avdrag: 30.03.2010 (siste termin 30.09.2037)
Flytende rente.

Lånenummer: 13517833-10, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 08.07.2011: 3,1 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 08.07.2011: 18 085 161
Andel av saldo: 33 788
Første termin: 31.03.2011 (siste termin 31.12.2029)
Fast rente til 01.01.2016 Avdragsdel er med dagens rentesats innarbeidet i dagens felleskostnad.

Lånenummer: 13517833-30, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 08.07.2011: 3,4 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 08.07.2011: 17 803 466
Andel av saldo: 33 261
Første termin: 31.03.2011 (siste termin 31.12.2029)
Fast rente til 01.01.2016 Avdragsdel er med dagens rentesats innarbeidet i dagens felleskostnad.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.