Bekkestua nær Haslum skole - Praktfull villa med meget høy og tidsmessig standard

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget etablert villaområde på høydedraget nær Haslum barneskole. Hans Haslumsvei består av eneboliger og området er meget stille og svært barnevennlig. Kort gangavstand til alle typer skoler, barnehager, samt kort vei til marka via turvei som grenser til eiendommen.
Videre er det ca. 10 minutters gange til Bekkestua sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Golfbaner på Haga og Grini, svømmehall ved Nadderudhallen, Gjønnes idrettshall. Ca. 2 - 3 min. til buss, ny t-bane på Bekkestua (åpner august 2011).

Bygninger

Frittliggende enebolig oppført 1969. Huset er totalt renovert og meget eksklusivt innredet, moderne og høy standard og boligen fremstår som ny og meget tidsmessig. Ved den totale ombyggingen i 2003/2004 ble alt skiftet, se vedlagte takst. Arbeidene ble utført av Moderne Byggfornyelse som kan dokumentere alle arbeider og at disse er håndverksmessig utført og i hht. gjeldende forskrifter.
Dels overbygget uteterrasse på ca. 130 kvm i sibirsk lerk. I tillegg terrasse på 14 kvm med utgang fra kjøkken og hovedsoverom.

Byggemåte

Huset er oppført på støp grunnmur. Yttervegger dels av mur og panelt bindingsverk som er etterisolert. Flatt oppforet takkonstruksjon tekket med papp.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 456 kvm, Bruksareal: 509 kvm, Bruttoareal: 533 kvm

1. etasje: P-rom 224 kvm, bra. 224 kvm.
P-rom består av: 3 stuer, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad/wc, vaskerom, wc, garderobe.
U. etasje: P-rom 232 kvm, bra. 285 kvm.
P-rom består av: Entre, h all, garderobe, tv-stue, trimrom/kjellerstue, 2 bad/wc, wc, badstue, vaskerom, 2 soverom/kontor/stue, åpent kjøkken og gang.

Innhold

1. etasje: Forstue, wc, hovedsoverom med garderobe og utgang terrasse, bad/wc, grovkjøkken/vaskerom, stue med utgang terrasse, spisestue med vinskap, kjøkken med spiseplass og utgang terrasse, garderoberom, 2 soverom, bad/wc. Store deler av 1. etasje har ca. 3,2 meter takhøyde.
U. etasje: Entre, hall, garderoberom, kino/tv-stue med gasspeis, 2 tekniske rom, trimrom/kjellerstue med garderobe, soverom/kontor, spabad med wc og dobbel dusj, badstue, toalett, teknisk rom/bod og vaskerom. Gjesteavdeling med egen inngang bestående av gang, stue/soverom med åpent kjøkken, bad/wc. Garasje på ca. 30 kvm og utebod.

Standard

Samtlige rom er modernisert og oppusset og alt fremstår med svært høy standard og kvalitet. Det er eksklusivt kjøkken, rikelig utstyrt og med hvitevarer fra Gaggenau og AEG. Meget velutstyrte bad.

Utstyr

Integrert musikkanlegg, sentralstøvsuger, døråpner med tv-monitor samt fingeravtrykkskontroll. Internt telefonanlegg. Innbrudd- og tyverialarm. Utvendig tv-overvåking med styringspanel. Kabel-tv med uttak i mange rom. Elektriske persienner. Hovedsoverom med el.styring med fjernkontroll på gardiner.

Oppvarming

Vannbåren varme via varmesløyfe i grunnen (kommer fra varmepumpe med energibrønn). I tillegg er det gasskjel som tar evt. topper, bla.med utevarme (dypboring). Styringsautomatikk for varmergulering. Elektriske varmekabler i bad. 2 stk. gasspeiser. utvendig gasstank på ca. 2 700 liter. Utepeis. 2 x 300 liter varmtvannsbereder med tilknytning til varmeanlegget. Vannbåren varme under gårdsplassen. Varmekabler i utvendige trapper.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Det er dobbel garasje i underetasjen.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er parkmessig opparbeidet med plener og rikelig med busker og trær som hindrer innsyn. Det er anlagt diverse støttemurer og gårdsplassen er belagt med sten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Servitutter / Rettigheter

Følgende servitutter er tinglyst og følger eiendommen:

18.11.1967 306811 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
22.09.1981 20083 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligområde.
Reg.plan: 1939037 Haslum østre forb. veier med Kirkeveien.
Kom.plan: KP 2010 - 2020.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.