Stjørdal - Stokkberga, stor, romslig og flott enebolig med fantastisk utsikt

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 432 kvm

Totalt bruksareal: 396 kvm
Kjeller 184 kvm.
1. etasje: 123 kvm.
2. etasje: 89 kvm.

Totalt primærrom: 377 kvm
Kjeller 170 kvm: Utleie: Gang, 2 soverom kjøkken, vask, dusj, wc. Tilhørende hoveddel: Gang, stue, hobbyrom, trimrom, gang.
1. etasje: 120 kvm: Hall, wc, vaskerom, stue, kjøkken.
2. etasje: 87 kvm: Trapprom, gang, loftstue, 3 soverom, bad/wc.

Sekundærrom:
Kjeller 14 kvm: Rom ved basseng. Adkomst via luke i gulv.
1. etasje: 3 kvm: 3 boder
2. etasje: 2 kvm: Kjølerom

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst/boligsalgsrapport.

Standard:

Standard

Underetasje: Hall med skifer på gulv, vegger av tegl. Gulvvarme.

Kjellerstue: Ottaskifer på gulv med varme, strie på vegger, panelt himling.

Kjøkken: Laminatgulv, vegger av tegl og profilerte malte plater. Integrert kvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, kjøl og fryseskap.

Soverom: Lamintgulv, vegger av profilert panel og tegl.

Vf: Flisgulv, vegger av malt panel og tegl.

Hobbyrom: Betonggulv, vegger av panel, panelt himling.

Trimrom: Teppegulv, vegger av panel, panelt himling. (ikke vindu)

Vaskerom: Tidligere badstu med flis på gulv m. varme, ellers overflater av panel. (ikke som våtrom)

Bad: Fliser på støpt gulv m. varme, vegger av flis og panel.
Med vegghengt wc, dusjvegger, servant i innredning.

Wc: Ved dusjrom, med fliser på gulv m. varme flis alle vegger, panelt himling.
Utstyrt med mekanisk avtrekk, 2 servanter i benk, vegghengt wc, bide.

1.etg
Hall: Ottaskifer på gulv m. varme, plater på vegger, lakkert panelt himling.

Kjøkken: Ny laminat på gulv, maltpanel på vegger, lakkert panelt himling.
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap med vannkjøler og ismaskin avtrekksvifte.

Stue: Teppe på gulv, plater på vegger,lakkert panelt himling. Peis.

Vaskerom: Klinkerflis på gulv m. varme, våtromsplater på vegger, panel i himling. Mekanisk avtrekk.
Er med oppvaskbenk og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin.

Kjølerom: Fliser på gulv, resten av overflater av panel. Isolert dør, splittaggregat som varmer vaskerom.

I tillegg en del hensettingsplass i rom over en del av underetasje med adkomst via dører fra terrasse utenfor hovedplan.

2. etg.

Gang: Belegg på gulv, panel og strie på vegger, panelt himling.

Loftstue: Belegg på gulv, tapet og panel på vegger. Mye glass mot terrasse.

Soverom sørvest: Belegg på gulv, strie og panel på vegger. Åpent til rom ved siden.

Soverom vest : Samme overflater og med åpen himling. Med garderobeskap.

Soverom øst: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, beiset panelt himling.
Er med servant i benk med flis over og vaskemaskin, tørketrommel og overskap.

Bad: Rommet med belegg på gulvet, våtromsplater på vegger, beiset panelt himling.
Mekanisk avtrekk, med badekar, dusjvegger, vegghengt wc, 2 servanter i innredning.

Boligen med to varmepumper, den ene tilfører luft til tidligere basseng som nå er med trebjelkelag over.
Ventilasjon som mekanisk avtrekk, sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje.
Hovedplan med varme i alle gulv unntatt boder og tregulv over tidligere basseng.
Gulvvarme hele hovedplan unntatt under kjølerom.

Beliggenhet:

Boligen ligger i Stokkberga, usjenert - ut på kanten med en fantastisk utsikt.
4 km fra Stjørdal sentrum, noen hundre meter fra golfbanen.

Bebyggelse:

På eiendommen er det oppført en større enebolig.

Innhold
Primærrom:
Underetasje: 170 kvm: Utleie: Gang, 2 soverom kjøkken, vask, dusj, wc.
Tilhørende hoveddel: Gang, stue, hobbyrom, trimrom, gang.

1.etg: 120 kvm : Hall, wc, kjøkken, stue, vaskerom.

2. etg: 87 kvm: Trapprom, gang, loftstue, 3 soverom, bad/wc.


Sekundærrom:
Kjeller: 20 kvm: Rom ved basseng. Adkomst via luke i gulv.
Underetasje: 3 boder
1.etg 3 kvm: Kjølerom

Byggemåte:
Grunnmur av lettklinkerblokk. Hovedkonstruksjon over grunnmur oppført i bindingsverk med fasader av tegl, noe teglvegg i noe av underetasje.
Taket har form som saltak med betongstein. Etasjeskillere av Lecaplank og tre.
Vinduer med fire -lags isolerglass.

Uteområde med god standard når det gjelder plass og opparbeidelse.

Oppvarming:

Elektrisk, ved og varmepumpe

Parkering:

Rikelig med parkering på og ved egen eiendom. Dobbelgarasje sammenbygget med boligen.

Tomten:

Delvis opparbeidet med plen og beplantet, delvis naturtorm og gårdsplass

Adkomst:

Kjør opp E14 fra E6, gjennom sentrum. Kjør til du kommer til en større rundkjøring på utsiden av sentrum ved vindusbutikken Tore Ligaard. Kjør inn i rundkjøringen og følg denne helt rundt og tilbake mot sentrum.
Deretter første til høyre. Følg denne veien, over to lyskryss, forbi skole og idrettsanlegg, under to gangbruer og opp bakkene.
Du vil etterhvert få et større gartneri på høyre side - fortsett rett frem.
Ta av tredje avkjøring til venstre etter gartneriet, og like etter en busslomme. Følg veien rett frem oppover bakkene, og på toppen svinger den forsiktig til venstre. Like etterpå får du en nedover bakke. Nederst i bakken tar du av til venstre og holder til høyre inn i enden.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til Boligformål
Reguleringsplan: - For Varghaugen stadfestet 7/9 - 1982

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.