Nesodden " Lønnås" - Småbruk m/ alle fasiliteter for hestehold

Innhold

Våningshus, kårbolig, stall, ridehall, ridebane/havnehager, skrittmaskin, fyrhus, drivhus og hundegård.

Våningshus/Hovedbygning:
1. etg.: Gang, wc, kjøkken, spisestue, peisestue, soverom, gang og bad/wc.

2. etg.: Trappegang, vaskerom, 2 bad, 3 soverom.

Loft og kjeller.

Kårbolig:
1. etg.: Kontor, garasje og verksted.
2. etg.: Entré, wc/vaskerom, bad, åpen kjøkkenløsning, stue og arbeidsrom.

Stall: 24 stallplasser hvorav en boks med direkte utgang (krav dersom sykdom), lagerrom, 2 utstyrsrom, forrom, gangareal, oppholdsrom med kjøkken, vaskerom for dekken, høyloft med forheis.

Ridehus: Ridehus 20 x 40 m med gjestebokser.
Utebane på 20 x 60 m

Skrittmaskin: 94 kvm, oppført i 2006.

Standard

Våningshus/bolig: Eldre bolig med oppgradering/modernisering behov.

Kjøkken med fliser på gulv, koselig peis og vedovn. Furu innredning, godt med skap og benkeplass, fliser over benk. Stuene har tregulv, tapet på vegger og malt panel i himling, koselig peis i hovedstue og store vindusflater som vender ut mot havnehager og andedam. Bad med fliser, 2 bad med dusj, og hvorav ett med badekar.

Kårbolig: Romslig kontor i 1. etasje. Leilighet i 2.etasje med enkel standard.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Standard på øvrige bygninger normalt i forhold til byggeår, normal bruksslitasje. Det er påregnelig med noe vedlikehold.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, peis i stuen og på kjøkken. Vedovn på kjøkken. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Beliggenhet

Stille og fredlig ligger det idylliske småbruket ''Lønnås'' som har sin opprinnelse fra ca. 1870 tallet da det var en husmannsplass. Navnet Lønnås har sin forklaring i at her har det vært lønneskog, og den dag i dag vokser det også lønn her.
Eiendommen har alle fasiliteter for hestehold. Sentralt og usjenert mellom Nesodden Kirke og Fjellstrand. Eiendommen ligger ca. 40 min. fra Oslo. Sol fra morgen til kveld i naturskjønne omgivelser, LNF område. Idrettsbane/fotballbane og bademuligheter på Fjellstrand, eller Presteskjær. Kort vei til barneskole, barnehage, matforretning og offentlig kommunikasjon. Ca. 15 min. til Tangen sentrum med de fleste fasiliteter.

Adkomst

Med bil fra Oslo/Moss følg E6/E18 til Vinterbro og følg skilt til Nesoddtangen RV 156. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden Kirke. Kjør ca. 2 km og ta til venstre (enden av en lang slette). Eiendommen ligger i enden av veien ca. 500 m fra Kirkevn.

Tomten

Gruset tunplass med tuntre, rideveier og stier. Rundt boligen er det opparbeidet med plenareal, beplantninger og hyggelige sitteplasser. Nederst i hagen som er opparbeidet med plen ligger det en koselig andedam. Fra boligen mot syd har man flott utsyn mot havnehager, ridebane og ridehus. Solforholdene på eiendommen er meget gode.

Parkering

Garasje med plass for to biler. Gårdstunet har gode parkeringsmuligheter.

Diverse

Det er innstallert godkjent alarm/varslingssytem som er koblet opp mot stall.
Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.