Pen leilighet beliggende i veletablert boligområde på Laksevåg med 3 soverom og disponibelt loft!

Generelt

Dette er en pen leilighet med arealeffektiv planløsning og stort disponibelt loft. Leiligheten har blant annet helfliset bad, pent kjøkken i hvit utførelse, separat vaskerom og tre soverom for å nevne noe. Videre har leiligheten også balkong.

I nærområdet finner du et godt utvalg i butikker og servicetilbud. Her finnes både Rema 1000, pizzeria, frisør, blomsterbutikk og post. Området er veletablert og byr på aktiviteter og tilbud for folk i alle aldre. Nygårdslien skole, og Laksevåg idrettshall ligger like ved. I nærområdet finnes for øvrig barnehage, Laksevåg videregående skole, samt gode turmuligheter som Damsgårdsfjellet, Nipedalen, Kanadaskogen og Lyderhorn.

Foruten kort vei til sentrum er Vestkanten, Vannkanten og Laksevåg Senter kun en kort kjøretur unna.

Leiligheten er klar for overtakelse.

Beliggenhet

Fra boligen er det kort vei til de fleste fasiliteter. Det kan nevnes at boligen ligger like ved idrettsanlegg med fotballbane, samt Elixia treningssenter. Gode kollektivtransport muligheter. Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Laksevåg. Vest/ nordvendt beliggenhet med utsikt mot Byfjorden, Askøy og Lyderhorn.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Laksevåg ble i 1918 skilt ut som egen kommune fra Askøy Kommune. Økonomien i Laksevåg var ikke bra, og Gyldenpris ble solgt til Bergen i 1921. Under andre verdenskrig bygget tyskerne store anlegg i kommunen som senere ble til industrivirksomhet og grunnlag for vekst. Da Puddefjordsbroen ble bygget i 1956 og kommunikasjonen mot Bergen ble mye enklere vokste det fram en storstilt boligbygging.
Laksevåg og Bergen ble sammenslått i 1972. Laksevåg hadde dengang like i underkant av 25.000 innbyggere.

Lyderhorn og Damsgårdsfjellet, to av Bergens syv fjell, er lokalisert på Laksevåg, og den årlige 7fjellsturen starter fra Gravdal ca 4 km fra eiendommen.

Av eldre arkitektur kan Damsgård Hovedgård, Kommandantboligen og Kvarven Fort nevnes.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området er hovedsaklig bebygget med flermannsboliger, eneboliger og lavblokker

Bygninger

4 roms andelsleilighet i 2-etg + loft/ bod (loftsromet er på ca 30 kvm som ikke er medregnet i arealet. Lofet er innredet med parkett på gulv og lysmalte vegger og tak)
Vestvendt terrasse på 5,2 m² med utgang fra stue.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Etasjeskillere av trebjelkelag. For nærmere info ang byggemåse, se vedlagte takst

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: p-rom: 68kvm: entre, bad, vaskerom, stue/ kjøkken, 3 soverom.

Innhold

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder: entre, bad, vaskerom, stue/ kjøkken, 3 soverom. Samt stort loftsrom som er innredet med parkett på gulv og lysmalte vegger og tak.(Ca 30 kvm som ikke medregnet i p-rom/areal for leiligheten)

Standard

Lys leilighet med gode kvaliteter og god planløsning. Boligen ligger i 2.etasje og har fin utsikt fra stuen over idrettsanlegget og området rundt.

Kjøkken:
Det kan nevnes kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og takhøy innredning. Laminat benkeplate, stål vaskebeslag, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra 2006.

Bad:
Bad med keramiske fliser på gulv og vegger, varmekabler.Servant med møblement/speil og belysning, toalett, dusjkabinett, dusjgarnityr, oppgradert i 2002.

Overflater:
Nyere overflater, laminatgulv, keramiske fliser etc (2002). I tillegg har man et romslig loftsrom med ståhøyde. Parkett på gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på gulv på bad og entrè.
Det er ikke varmekilde i alle rom.

Parkering / Garasje

Felles parkeringsplasser på tomt

Adkomst

Fra Bergen sentrum over Puddefjordsbroen og videre ut over mot Laksevåg via Kringsjåveien. Følg veien forbi Svingen kebab. Følg gangvei på siden av boligblokk bak busstopp. Boligen kommer på venstre hånd. Dersom man kjører, tar du inn Nygårdsvikveien, så andre vei til høyre inn Johan Bertensensvei for så å ta 1.vei opp til høyre til Keiserstien. Boligen kommer da på høyre side. Parker ved idrettsplassen og spaser opp til huset som kommer som første hus på høyre hånd.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomtearealet er felles for borettslaget.
Parkering på fellesområde.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett ifølge Bergen kommune.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ihht. Kommunedelplan Bergen. Kommunedelplanens arealdel 2006-2017 avsatt til byggeområde.

Beskrivelse av borettslaget

Keiserstien 5 borettslag består av tilsammen 3 leiligheter i en flermannsbolig.
Adkomst for aktuell leilighet via utvendig trapp.


Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Kommunale avgifter, forsikring , eiendomsskatt, vedlikehold inkl. dugnad, nedbetaling renter av andel fellesgjeld, øvrig drift og administrasjon av borettslaget.

Spesifikasjon av lån

Handelsbanken: 2 440 000,- annuitetslån. Rente pr. 01.01.10 er 5,30%
Andel av fellesgjeld kr. 920 000,- pr 29.06.2011
Avdragsfritt til 18.09.2012. Innfrielsesår: 2027

Fellesgjelden betales med avdragsfrihet frem til 18.09.2012.
Når avdragsfriheten er slutt stipuleres det et tillegg i husleien på kr 3448,- etter dagens rente og kostnadsnivå.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Borettslaget er ikke medlem av noe sikringsfond og har ikke avtale om IN ordning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Leiligheten står klar til overtakelse.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Nærmere info på baksiden.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % som forskudd av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse.
Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen.
Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.
Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).
Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse.