Mjøndalen - Sjarmerende eldre enebolig med behov for oppussing. Attraktiv beliggenhet på stor eiet tomt.

Beliggenhet

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehage, skoler og Mjøndalen sentrum med alle fasiliteter. Enkel adkomst til nye E-134 retning Kongsberg/Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig frittliggende Selveier, oppført i 1910

Areal

Primær-rom: 112 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 137 kvm - 159 kvm

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder:

1.etg.: Vindfang. Gang/trapperom. Kjøkken med eldre innredning og spiseplass. Stue og spisestue. Baderom med dusjhjørne.

2.etg.: Trappegang. 3 soverom. Disponibelt rom. Garderobe. 2 kott.

Frittstående bryggerhus med god lagringsplass. Hundegård ved siden av bryggerhuset.

Krypkjeller med adkomst fra luke i kjøkkengulv.

Byggemåte

Eldre enebolig i sveitserstil. Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur oppført av betong m/sparestein. Yttervegger over grunnmur av plank/reisverk med papp, panel 2 sider, oppbygging kan være noe varierende fra bygg til bygg. Utvendig original stående kledning. Saltak kledd med ukantede takbord (over- og underligger). Tak er tekket med planjaplater.

Standard

Boligens standard er normal med alder tatt i betrakting,men oppussing/oppgraderinger må påregnes.

Gulv: Betong, laminat, vinylbelegg, teppe og tregulv.
Vegger: Panel/brystningspanel, strie, tapet, respatex, koreapanel og malte flater.
Himling: Panel, malte plater ruteplater, strie og tapet.

Oppvarming

Vedovn i kjøkken samt i to rom i 2.etg. Parafinkamin i stue. Panelovner i noen rom. Ellers mulighet for elektrisk.
Rapport fra Drammensregionens Brannvesen IKS er innhentet og medfølger salgsoppgaven.

Parkering

I gårdsplass/vei.

Uteareal

Stor tomt som er opparbeidet med diverse beplantninger og frukttrær. Tomten grenser ned mot en liten bekk og selger opplyser at det er mulighet for å ha båt ved eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Privat avstikker fra offentlig vei. Utgifter til vedlikehold/snøbrøyting deles med naboer. Cirka kr. 800,- pr. år.

Reguleringsplan

Området er uregulert og det er kommuneplanen, vedtatt 28.03.2007 som gjelder- Eiendommen er avsatt til boligformål, nedre del av eiendommen er friområde.

Prisantydning

1 590 000,-

Beregnet totalkostnad

1 590 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
39 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
43 435,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Boligsalgsrapport

Utført av : Rune Stærkeby
Takstdato : 10.05.2011
Markedsverdi : 1 600 000,-
Lignings verdi : 169 948,-

Energimerking

Boligen er energimerket og har fått karakter "oransje G".

Energiforbruk

Det er installert to strømmålere i boligen og EB Nett opplyser et forbruk på totalt 17 300 kWh i 2010.

Eierskifteforsikring/egenerklæring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og egenerklæringsskjema følger vedlagt. Salget er et dødsbo og selger har derfor ikke førstehåndskjennskap til boligen.

Kommunale avgifter

Eiendommen betaler kommunale avgifter intill areal på 100 kvm. Cirka kr. 3 820,- pr. termin. 3 terminer pr. år.Nedre Eiker kommune opplyser at det foreligger pålegg om installasjon av vannmåler og ny eier må sørge for å installere dette.
Årsgebyr renovasjon kr. 3 635,- for 2011.

Medlemsskap i velforening

Utgifter til vedlikehold/snøbrøyting deles med naboer. Cirka kr. 800,- pr. år.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse (5 dagers forfall etter underskriftdato). Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Dbnr. 900210, Tgl. 07.03.1910 - Bestemmelse om veg.
Dbnr. 259, Tgl. 25.01.1952 - Bestemmelse om veg.

Overtagelse

Omgående eller etter avtale med selger.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.