Engelsviken Fredrikstad - Flott enebolig med sommerstue og dobbelgarasje. Vakker opparbeidet hage.

Innhold

1 etasje: vindfang, gang, bad, vaskerom, 2 stuer, kjøkken og vinterhage (vinterhagen er tatt med i p-areal da eier opplyser at den er isolert og brukes på vinteren). 2 etasje: gang, 3 soverom og kott. Kjeller: 1 kjellerrom med gammel bakeovn, takhøyde ca. 185 cm og er derfor ikke målbart iflg reglene.

Standard

Meget sjarmerende og tiltalende hvit trehus med påbygd 'vinterhage'. God og barnevennlig beliggenhet i idylliske omgivelser. Eiendommen gir et meg godt helhets inntrykk. Boligen innehar gode og romslige planløsninger, det kan bl.a. nevnes: stort kjøkken med blå malt innredning, stue / spisestue med videre adkomst til hyggelig 'vinterhage' som er isolert. Fra denne kan en nyte synet av en praktfull hage. Stort bad i 1 etasje med dusjkabinett, badekar og innredning med servant. I 2 etasje er det 3 flotte soverom. Det er lagt nye gulv i 1 etasje i 1997, 2 nye vinduer i 2 etasje i 1997 og nye sikringer i 2009, automatsikringer. Eindommen bør oppleves! Bokhylle i stue og hvitevarer medfølger ikke.

Byggemåte

Boligen er godt vedlikeholdt og innehar en bra standard. Konstruksjoner og innvendige forhold: grunn og fundamenter, generelt: antatt bygd på leire/sand. Gulv på grunn: støpt gulv i kjeller. Vegger mot grunn: grunnmur av betong/blokker. Vinterhage/glassveranda står på søyler. Yttervegger: yttervegger i tre, trolig stående plank/bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Takkonstruksjoner: takkonstruksjon av tre. Saltak med halvvalm oppbygging. Taktekking av betongstein. Vinduer: vinduer med isolerglass/koblede. opplysningene er hentet fra Verdi- og lånetakst utført av Jonny Eliassen 06.05.2011. For ytterligere opplysninger, se nevnte takst.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Rund høy vedovn i stue. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet ved Engelsviken. Etablert og attraktivt boligområde, bestående stort sett av frittstående eneboliger. Fra boligen er det nærhet til båthavn, forretning og populær restaurant ved Engelsviken brygge. Kort vei til badeplasser, skole, barnehage og golfbaner.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: kjør RV 110 mot Moss. Etter Skårasletta er passert ta til venstre, skiltet mot bl.a. Engelsviken, RV 116. Følg denne veien helt frem til Levvelvien kommer på venstre side, ca. 300-400 meter før Englesviken brygge. Eiendommen ligger på høyre side etter ca. 250 meter. Det blir skiltet ved fellesvisning.

Tomten

Tomten er flat og meget vakkert opparbeidet. Det er bl.a. adkomst belagt med skifer, flere usjenerte uteplasser, frukttrær ( plomme, morell og 6 epletrær), blåbærbuske, klematis om klatrer på epletre, masse stauder, rose busker og rhododendron. Gode lys og solforhold.

Diverse

Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.