Vollen - Enebolig med stor strandtomt og egen brygge - panoramautsikt - meget gode solforhold

Beliggenhet

Solrik og unik eiendom beliggende i et idyllisk område, mellom Maudbukta og Evjeodden. Fredelig beliggenhet i grønne og frodige omgivelser nær sjøen. Her kan stillheten nytes - godt tilbaketrukket fra både trafikk og støy. Det er kun to eiendommer som er bygget på odden. Øvrige områder er friarealer. Fra tomten og fra de fleste oppholdsrom i boligen er det vid utsikt over fjorden, Askerlandet, Bærum, Oslo og Nesodden.
Kort gangvei til sjarmerende Vollen sentrum med bl.a. bakeri, båtmarina, restauranter og koselig kafé. Vollen er et kjent samlingssted med yrende liv spesielt i sommerhalvåret. Matbutikk kommer i løpet av sommeren.
I tillegg til eiendommens egen strandlinje og brygge er det en flott sandstrand som nærmeste nabo (Vollenstranda). Eiendommen er godt skjermet mot stranden. Videre er det god tilgang til offentlig kommunikasjon med hurtigbåt fra Vollen til Aker brygge (ca. 25 min. reisetid), eller buss fra Slemmestadveien. Bryggen til hurtigbåten ligger kun et steinkast unna. Det finnes også pendlerparkering ved Asker stasjon for de som foretrekker tog.
Vollen ungdomslag (VUL) har egen innendørshall, kunstgressbane og flere fotballbaner. Her er det idrettstilbud til barn og unge i alle aldre. Boligen sogner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er hovedsakelig bestående av frittliggende småhusbebyggelse. Gamle Arnestad fabrikk er revet til fordel for nye leiligheter og museum som er under bygging.

Bygninger

Bolig med utleiedel, brygge og båthus/naust.

Byggemåte

Grunnmur i naturstein og oppmurte betongblokker, antatt fundamentert til faste masser. Yttervegger i reisverk/bindingsverk, utvendig kledd med panel. Trebjelkelag i etasjeskiller. Dekkelementer over deler av kjeller. Sadlet takkonstruksjon, med oppløft, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 246 kvm, Bruksareal: 276 kvm, Bruttoareal: 296 kvm

Kjeller: BTA 35 kvm. BRA 29 kvm. S-rom 29 kvm.
1. etasje: BTA 160 kvm. BRA 152 kvm. P-rom 151 kvm. S-rom 1 kvm.
2. etasje: BTA 101 kvm. BRA 95 kvm. P-rom 95 kvm.

Følgende rom er primærrom:
1. etasje: Hall, stue, spisestue, kjøkken, bad entré.
2. etasje: Trapperom, soverom og bad.

Innhold

Kjeller: Uinnredet kjeller med lagringsarealer under deler av bygningen.
Hoveddel 1. etasje: Hall, stue, spisestue, kjøkken og kott.
Tilleggsdel 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom.
2. etasje: Trapperom/gang, 5 soverom og 2 bad.

Standard

Bygningens standard er variabel. Boligens hoveddel er generelt utidsmessig med behov for oppgradering. Tilleggsdel har noe høyere standard. Kjøkkeninnredning i utleiedel ble oppgradert i 2007. Øvrige overflater i utleiedel er malt samme år. Overbygget inngangsparti ved utleiedel. Overbygget inngangsparti/terrasse til hoveddel. Romslig hall. Spisestuen i hoveddelen har godt med vinduer og en fantastisk utsikt. Skråtak gir en god romfølelse. Stue og spisestue er avdelt med en nivåforskjell på gulv.

Utstyr

Parabol-tv med uttak i stue i hoveddel og stue i utleiedel (separate hoder). Boligalarm fra Falck. Foreløpig ikke bredbånd.

Oppvarming

Parafinfyring, ovn er plassert i gang. Peis i stue i hoveddel og hybel. Panelovner i spisestue, stue og alle soverom. Varme i baderomsgulv og kjøkkengulv.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje som er oppført på gnr 66, bnr 30 som er Asker kommunes eiendom. Arealet til garasjetomten er ca. 160 kvm og blir festet av Asker kommune. Festetiden er satt til 10 år fra 08.03.2010. Festeavgiften er pt. kr 1245,- pr. år.

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet på fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Huset ligger på toppen av odden, med stor brygge på nordsiden, og tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og frukttrær. I hagen er det rosebed, rips, villbringebær- og solbærbusker, epletrær av ulike slag og prydbusker som er plantet for kontinuerlig blomstring hele sommerhalvåret. Gruslagt gårdstun og adkomstvei.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløpstilknytning med slamavskiller og synkekum som deles med nabo i nr 4.

Servitutter / Rettigheter

Kommunen har legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen, i område merket homogent område. Eiendommen ligger i strandsonen og i fortettingsplanen innenfor 100 - metersbeltet. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/kommuneplan
Eiendommen ligger i område regulert til boligformålReguleringsbestemmelser til omreguleringsplan for Vollen sentrum 158K, datert den 26.05.95, sist rettet 11.05.99 er tilgengelig hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ingen ligningsverdi registrert for denne eiendommen ifølge Skatt øst.

Energiforbruk

Eier opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 32 000 kwh. Dette er samlet forbruk med hybel.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Bolig og båthus/naust er SEFRAK registrert. Inneholder kulturminne av klasse B.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.