SMESTAD - vakker funkis bolig m/ svømmebasseng og parkmessig hage.

Beliggenhet

Supersentralt beliggende på Smestad hvor man finner dette klassiske funkishuset med ryggen mot veien og som er godt skjermet med en høy vegg m/ elektrisk drevet port. Huset ligger godt plassert på tomten og vender mot en stor og usjenert parkmessig engelsk hage som er innrammet med en høy bokehekk mot naboeiendommene. Særdeles gode solforhold med sol fra tidlig morgen til kveld. Det er 2 minutters gange til T-bane og buss og der man også finner kiosk, postkontor, kaffebar, legesenter, restaurant (Bakkekroen på Smestad). Smestaddammen ligger i umiddelbar nærhet og har ett rikt fugleliv og flotte turstier med flere benkesitteplasser. Sentralt med kort vei til Frognerparken. Kort kjøreatkomst til CC Vest med alt av forretninger og servicetilbud, samt kort vei til Holmenkollen, Oslo Golfbane på Bogstad, Bestumkilen og Bygdøy, samt Majorstuen og Oslo Sentrum. Store matvarebutikker finnes også på Hoff, Sjølyst med mer. Kort spasertur til Njårdhallen hvor man finner treningssenter, tennistilbud og matvarebutikk. Med 5 minutters gange fra eiendommen finner man også nytt skitrekk med slalombakker samt hoppbakke og tur/skogsti til Husebyskogen og Mærradalen.

Inneholder

1. etasje Primærrom:
Entre. Trappehall. Stue med peis og utgang til overbygget terrasse, svømmebasseng og utgang til hagen. Dusjbad/omkledningsrom. Spisestue. Kjøkken.

2. etasje Primærrom:
Trappehall. 2 soverom. Bad/toalett

U. etasje Primærrom:
Disponibelt rom med peis. Trappehall. Bad/wc. Disponibelt rom med kjøkkeninnredning og varmt og kaldt vann. Gang. Bad m/dusj og toalett.

U. etg Sekundærrom:
Vask og fyr rom. 2 boder (den ene under trappen). Større lagringsrom med utgangsdør til terrasse og plen.

I tillegg garasje, med plass til 2 biler. Lysthus/drivhus i hagen. Bad/wc til bassenget.

Standard

1. etasje:
Entre.
Marmorfliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger og himling. Romslig skyvedørsgarderobe med frostet glass i dørene. Lysarmatur i taket medfølger.

Trappehall.
Beiset/oljet heltre eikegulv. Malte vegger og himling. Integrert dobbelt skoskap. Lysarmatur i taket med dimmer.


Stue med peis og utgang til terrasse, svømmebasseng og hagen.
Beiset/oljet heltre eikegulv. Elektriske markiser.
Nyere vinduer og terrassedører i 2010. Granittstein i vindusposten. Rullgardinene ut mot terrassen er spesialtilpasset - Type Silent Gliss. Til de store vinduene som vender ut mot hagen er det spesialtilpassede gardiner i lin. Peisen er kledd med sorte granittplater og flukter med gulvet. Opplegg til skjult tv-anlegg. Tv medfølger ikke. Veggmontert skap til tv-utstyr medfølger. Uttak for Bang & Olufsen linksystem. Downlights i taket. Doble utgangsdører til overbygget sommerterrasse, svømmebasseng og hage.

Dusjbad/toalett. (v/bassenget)
Skiferbelagt gulv med varmekabler i 2010, delvis flislagte vegger, toalett, servant, dusj samt downlights. Doble terrassedører mot svømmebassenget og doble terrassedører mot kjøkkenterrassen i frostet glass.

Spisestue.
Beiset/oljet heltre eikegulv. Malte vegger og himling. Downlights. Uttak for Bang & Olufsen linksystem.

Kjøkken.
Beiset/oljet heltre eikegulv. Unoform kjøkkeninnredning i kirsebær tre. Veggmontert glassplate over benkeplatene.
Følgende hvitevarer følger med: Two-side kjøl og fryseskap med isbit maskin og vanndispenser (Gaggenau), oppvaskmaskin (Gaggenau, ny i 2010), kaffemaskin (Miele), stekeovn (Gaggenau), platetopp med følgende funksjoner: keramisk topp, grill og gass (Gaggenau), fritthengende avtrekkshette i børstet stål (Gaggenau). Granitt benkeplate. Radiatoren i spesielt design, er importert fra England. Dobbel terrassedør til kjøkkenterrassen.
2 veggmonterte spesialtilpassede skap i kirsebærtre med glass i front. "Kjøkkenøy" i midten av rommet med barløsning skaper et naturlig skille mellom kjøkken og spisestue. Integrert aluminiums/kirsebær, persienne i kjøkkenvinduet. Vola armatur fra Arne Jacobsen. downlights.



2. etasje:
Trappehall.
Fastmontert sisalteppe i selve trappen. Beiset/olje heltre eikegulv. Malte vegger og himling. Integrert lintøyskap. Lysskinne med dimmer i taket.

Hovedsoverom.
Beiset/olje heltre eikegulv. Malte vegger og himling. Skyvedørsgarderobe med frostet glass og speil i front. Innbygd radiator med integrerte bokhyller. Sengegjerde følger ikke med. Uttak til Bang & Olufsen linksystem.

Soverom nr 2.
Beiset/olje eikeparkett. Malte vegger og himling. Skyvedørsgarderobe med frostet glass i front. Innbygd radiator med integrerte bokhyller.

Bad.
Dette er et praktfullt rom, delikat og stilfullt, samtidig som det er meget praktisk. Arkitekt tegnet med fokus på lyset og "åpenheten". Franske balkongdører" med hyggelig utsikt til kjøkkenhagen og fontenen. Gråmelerte lekre fliser med små speilbiter på gulvet med varmekabler, innmurt badekar med hånddusj fra Vola. Dusjen (med Vola armatur) og det veggmonterte Philip Stark toalettet er i hver sin nisje med felles skyvedør i glass. Taket er svakt skrånende og har downlights og innfelte høytalere med link fra Bang & Olufsen. 2 separate servanter med Vola armatur, midtstilte fastmonterte porselenshyller i meget flott design. Glassfliser på deler av vegg ved servantene, over badekaret samt i hele dusj og toalettnisje. Stort integrert speil over badekaret. Integrerte plisegardiner i de franske balkongdørene samt i baderomsvindu fra Silent Gliss.

Underetasje.
Med egen inngang oppe eller egen inngang fra hagesiden.
Det er ikke søkt om godkjennelse til boligformål.
Eventuell søknad om godkjennelse må stå for ny eiers regning og risiko. Nåværende eier har likevel tatt deler av dette til utleie med stue, kjøkken og dusj/wc.



Trappehall.
Fliser på gulv. Malte vegger og himling.

Disponibelt rom.
Murt hjørnepeis. 2 vinduer. Ny utgangsdør til hagen. Malte murvegger og himling. Terrakottafliser på gulvet. Ikke godkjent til permanent opphold.

Disponibelt rom.
Innredet med kjøkkenskap med nedfelt utslagsvask, strømtilkobling til hybelkomfyr etc, samt hyller. Fliser på gulvet. Vegger og himling er malte. Ikke godkjent til permanent opphold.

Bad.
Innredet med hånddusj, servant og wc. Mosaikkfliser på gulv og veggene. Tilfredsstiller ikke dagens svar til våtromsnormen.

Bod.
Benyttes i dag som garderobe og er under trappen.

Vaskerom.
Malt murgulv, samt vegger og himling. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Ny Sentralfyr i 2004/2005 som betjener oppvarming av varmtvann, fyring samt eventuelt oppvarming av svømmebasseng.



Teknisk rom.
Maskin for svømmebassenget som utfører rens, drift og varme. Malt murgulv, samt vegger og himling. Ny dør ut til terrassen og hagen.

Stor bod.
Romslig bod på innsiden av vaskerom/fyrrom. Malt murgulv, vegger og himling.

I TILLEGG:

Kjøkkenterrassen.
Vakker liten oase med sol det meste av dagen. Med doble dører fra kjøkkenet til beiset terrasse samt en liten trapp til skiferterrasse på bakken, opplyst prydkirsebærtre samt oppbygde blomsterbed. 2 flotte magnoliatrær som blomstrer på bar kvist. Nedfelt belysning i skifer som gir særpreg på mørke høst og vinterkvelder. Her er det også bygget espalier på vegger hvor ferskentreet vokser og gir rikelig med fersken hvert år samt aprikostre på det andre espalieret.
Hyggelig engelsk fontene med sildrende vann som følger med. Det er lagt skifer fra kjøkkenterrassen og hele veien ned til hagen.

Sommerterrassen.
Ligger vegg-i-vegg med stuen. Skiferheller på gulvet. Fastmontert spesialtilpasset benk overbygget med "frostet" termopanglass i taket, opplegg til Bang & Olufsen link system og veggmontert stråleovn.

Badehuset.
Dette ligger i enden av svømmebassenget og har dusj med sluk, Duravit Servant med Alessi blandebatteri, Duravit toalett, skifergulv med varmekabler, downlights i taket, innbygget håndklehyller.
Doble terrassedører som er frostet både mot svømmebasseng og mot kjøkkenterrassen.

Basseng.
Nymalt innvendig. Det er membran under topphellene på den ene siden av bassenget samt på enden av bassenget mot badehuset og noen trappetrinn ned til hagen i 2011. Bassenget måler 8 x 4 meter med ca 1,80 m dybde. Integrerte lys i bassenget som gir en fantastisk belysning / stemning på sommer og høstkvelder.

Hagen.
Meget vakker og Engelsk inspirert hage som er innrammet av en høy og flott bøkehekk. Det er ett stort piletre, pæretre, morelltre, 2 epletrær, Magnoliatrær. 3 av trærne er belyst med Uplights. Flotte stramme buksbom rammer inn blomsterbedene som er fylt med remonterende roser og lavendel. Dette betyr at de kommer tilbake år etter år og krever minimalt med stell. Gressplen med 3 nedfelte punkter for vannuttak. Nede ved drivhuset er det laget 2 grønnsaksbed som er innrammet med buksbom. I hagen er det laget 3 stk. plasser som egner seg for sittebenker hvor det er lagt skifer og hvor det er laget rose jernbuer over (spesiallaget av smed). På veggen mot svømmebassenget vokser det 3 drueranker som gir rikelig med blå spiselige druer.

Lysthus.
Lysthuset er bygget i engelsk stil. Huset ligger i den nedre delen av hagen. Huset er bygget på sokkel, glassvegger og glasshimling m/automatiske vindusåpnere. Dobbel dør mot hagen. Belegningstein på gulv. Det er lagt inn sommervann og strøm. Huset er flott til bruk for planter så vel som gode lunsjer i det solen titter frem i februar måned. Alle rammer og dyrkningskasser følger med.

Gårdsplassen.
Belegningsstein med integrert Uplights på bakken med varmekabler i kjøremønster. Skiferbelagt blomsterbed ved skjermen mot veien hvor det vokser klatrehortensia og lavendel. Bedet har 4 Uplights punkter som gir en fantastisk belysning. Downlights over garasjeporten. Fjernstyrt innkjøringsportal.

Garasjen.
Fjernstyrt vippeport. Litt lagringsplass. Betong på gulvet. Overbygget adkomst til boligens inngangsdør hvor inngangspartiet er bekledd med skifer. Hyggelig blomsterbed ved inngangsparti med magnoliatre og klatrerose.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer. Varmekabler. Peis.

Parkering

Frittstående garasje med plass til 2 biler. Fjernstyrt garasjeport. Parkering ellers på gårdsplassen.

Tomten

1 080 kvm meget pent opparbeidet og beplantet tomt.

Diverse

Parkering under visning i C A Thorstensvei eller tilsvarende.

Totale kostnader

kr 9 023 655 ved kjøp til verditakst