SANDNES-Spennende enebolig med utsikt og gode solforhold.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 221 kvm
Totalt bruksareal: 196 kvm
Totalt primærrom: 155 kvm
Sekundærrom: Bod og garasje
De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst/boligsalgsrapport.

Innhold:
1 etg:
Gang, gjeste wc, hall, kjøkken og stue med utgang til terrasse og uteareal.
2 etg:
Gang, 2 soverom, bad, hobbyrom (idag brukt som soverom nr.3)
Under etg:
Gang, vaskerom, bod/verkstedsrom med egen utg. og kjellerstue med utg. til garasje.

Standard:

Boligen holder en god standard og fremtrer lys, velholdt og sjarmerende. Det er lyse overflater i hele boligen og selgere har påkostet boligen mye siste 10 år. Det kan nevnes at kledningen er skiftet sammen med nylagt terrasse i 2004, kjøkkenet som er av eldre dato ble modernisert i 2004, varmepumpe installert i 2006 og det ble i samme år ble laget nytt lekkert helfliset bad i 2 etg med dusj i glassbyggerstein. Det er ellers laget et flott inngangsparti der trappen er skiferbelagt i 2006 og ny ytterdør med vindu som ble satt inn i 2010. Det kan også tas med at det i forbindelse med nye jernbanen ble satt inn ekstra lydisolerte vinduer på hovedsoverom i 2 etg, samt lydisolert terrassedør på ett annet soverom i samme etg.
Boligen som originalt er bygget i ca. 1950 har blitt kraftig ombygget og påbygget på 80 tallet slik at alle vinduer da ble skiftet og nytt tak ble lagt.

Beliggenhet:

Boligen ligger sentralt like utenfor bykjernen i Sandnes og har et luftig og fritt utsyn fra eiendommens terrasser og uteareal. Her er det gangavstand til alle de gode servicetilbud byen har å tilby og det er kort vei til barnehager og skoler i tillegg. Eiendommen grenser til jernbanen, men har pga nytt dobbeltspor og støyvegger er det absolutt ikke noe problem med lyd hverken inne eller ute ifølge selgere. Området rundt eiendommen kan også tilby lekeplass og fotballbane. Boligen og terrasser har pen utsikt mot Gandsfjorden og omkringliggende fjell / natur og meget gode solforhold gir mange herlige soltimer på terrassen som er på hele ca. 130 kvm.

Bebyggelse:

Området består for det meste av boligbebyggelse mens det på motsatt side av hovedvei er næring / industri områder.

Oppvarming:

Varmepumpe, elektriske varmekabler i diverse gulv samt peis i hovedstuen.

Parkering:

Egen garasje samt gårdsrom med plass til flere biler.

Tomten:

Tomten ligger på tildels flatt terreng og er flott opparbeidet med stort terrasseareal , bed med store busker og diverse tre beplantning samt gressareal langs innkjørselen. Ryddig og velholdt eiendom med pen og usjenert plassering iforhold til omkringliggende bebyggelse. Man kan gå rundt hele boligen på terrassen og på gaten men terrasser er innelukket med porter på begge sider med tette vegger slik at den er meget lun og usjenert.

Adkomst:

Ring megler for direkte veibeskrivelse. Det vil under visning bli skiltet med Krogsveen skilt fra Strandgata og opp til boligen.

Reguleringsbestemmelser

Ligger i området som er regulert til boligformål.