Sofiemyr/ Kolbotn-3 roms andelsleil. bel. meget sentralt. Solrikt. Ingen dok.avg.

Beliggenhet

Boligen ligger i område med småhusbebyggelse meget sentralt på Sofiemyr. Meget kort vei til kommunikasjon og sentrale funksjoner i Kolbotn sentrum. Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Kort vei til skoler, idretts - og svømmehall samt rekreasjonsområder som Grønliåsen, sør/østmarka og bademuligheter i Gjersjøen og Oslofjorden.

Beskrivelse

Tiltalende 3 roms andelsleilighet med sovealkove beliggende sentralt på Sofiemyr i et veletablert boligområde.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong.  Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med korrugerte plater i metall. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann (B 30) og Lydklassifiert (35 DB) entredør i hvit glatt utførelse. Hvite profilerte innerdører. 1 dør i hvit glatt utførelse.
Byggeår: 1952.

Innhold

Meget arealeffektiv og godt planløst 3 roms andelsleilighet med sovealkove. 2 boder tilhørende leiligheten på henholdsvis 5 og 10 kvm i kjeller. Fellesvaskeri og tørkerom i kjeller.  Loft med adkomst fra leiligheten via nedfellbar takluke. Gode lagringsmuligheter på loftet.

2.etg:
Entré, bad, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2 og sovealkove.

Entré:
Romslig og lys entre med god oversikt over øvrige rom. Laminatparkett på gulv. Malt panel samt noe tapet på vegger. Panel i himling. Adkomst til  loft med gode lagringsmuligheter via nedfellbar takluke fra entré.

Bad:
Flott flislagt bad med varmekabler. Panel i himling. Badekar, klosett, servant med skapinnredning, skap og speil med lysoverfelt.

Kjøkken:
Moderne og tidsmessig kjøkkeninnredning med glatte eikfronter, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, ventilator og varmtvannsbereder. God plass på kjøkkenet. Laminatparkett på gulv. Malt tapet på vegger. Fliser mellom benkeskap og overskap. Takess plater i himling.

Stue:
Romslig stue med utgang til solrik veranda på 13 kvm. Parkett på gulv. Malt tapet og malt panel på vegger. Takessplater i himling. Peisovn som gir kos og verdifullt tilskudd til oppvarming av leiligheten.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med parkettgulv. Malt tapet på vegger. Takessplater i himling. 2 fastmonterte skap hvor det ene skapet med 2 speildører og speil på siden.

Soverom 2:
Soverom med laminatparkett på gulv. Malt tapet og panel på vegger. Takessplater i himling. Fastmonterte hyller. Soverrommet brukes som kontor av eier.

Sovealkove:
Sovealkove med laminatparkett på gulv. Malt tapet på vegger. Takessplater i himling. Garderobeskap. Garderobeskapet er ikke fastmontert.

Veranda
Stor veranda på 13 kvm med adkomst fra stue. Verandaen er orientert mot syd og har god utsikt retning Oslofjorden. Meget gode solforhold på veranda.

Diverse innhold:
Viken fibernett er leverandør av telefoni, tv- og bredbåndstjenester. Røykvarsler, brannslukningsutstyr og markise.

Standard

Leiligheten er holdt i lyse og moderne farger og fremstår som meget tiltalende med god standard.

Gulv:
Boligens innvendige gulv består av fliser, parkett og laminatparkett.

Vegger:
Boligens innvendige vegger består av fliser, malt tapet og malt panel.

Himling.
Boligens himling består av panel og takessplater.

Se vedlagte takst for ytterligere spesifisering.

Arealer

Bruttoarealer/BTA: 72 kvm.

Bruksareal/BRA: 65 kvm.

Primærrom/P-rom:  65 kvm.

Primærrommene består av:
2.etg: Entré, bad, kjøkken, stue , 2 soverom og sovealkove.

Arealene er kun oppmålt av takstmann ihht. NS 3940 og ikke kontrollert av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming supplert med varmekabler i bad. Peisovn i stue.

Parkering

Parkering i eget garasjelag samt i fellesarealer.

Regulering

Reguleringsbestemmelser  for del av Sønsterudveien, fylkesvei C 56.1, vedtatt 29.01.86, samt reguleringsbestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse for Oppegård kommune- R000100, vedtatt 19.10.06, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt prospektet. Kontakt Oppegård kommune på tlf. 66 81 90 90 for evt. ytterligere opplysninger.

Omkostninger

Kr. 430,- (tinglysning av hjemmelsdokument)
Kr. 430,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 172,- (pantattest til långivers bank)
Kr. 300,- Medlemskap i Follo boligbyggelag. (Faktureres direkte fra Follo boligbyggelag)

Regnestykket forutsetter at eiendommen selges til prisantydning, og at det kun tinglyses ett pantedokument. 10% av kjøpesum innbetales ved kontraktsignering.

Samlet kjøpesum kr. 1.701.032 inkludert omkostninger basert på prisantydning.

Adkomst

Fra Kolbotn sentrum: Følg Skiveien til rundkjøring, ta til venstre opp Sønsterudveien, nr 13 ligger på venstre side rett etter Søndre Skrenten. Det vil bli skiltet med Foss & Co visningsskilt ved fellesvisninger

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Andel fellesgjeld kr. 149.945,-.
Andel fellesformue kr. 5.015,-.
Opplysningene er gitt av forretningsfører. pr. 31.12.2010.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Andelseierne i borettslaget og dernest øvrige andelseiere i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ny eier må godkjennes av borettslagets styre. Ved benyttelse av forkjøpsrett kr. 5.375,-

Fellesutgiftene er kr. 3.500,- pr. mnd. Dette dekker felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, bredbånd, forretningsførsel og nedbetaling av renter av fellesgjeld.

Fordeling av fellesutgiftene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslaget har søkt om nytt lån i forbindelse med vask og maling av fasade. Nytt lån kr. 2.250.000,- med 20 års nedbetalingstid og tre års avdragsfrihet. Borettslaget har pr i dag lån kr. 1.799.336,11 som borettslaget vil innfri ved opptak av nytt lån. Det vil mest sannsynlig være en økning på ca 10 % på fellesutgiftene som resultat av avdragsfriheten. samt at fellesgjelden øker.
Opplysningene er gitt fra forretingsfører pr tlf.

Ca 4.632 kvm tomt til borettslaget. Tomten er mot sør/nord og pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfalterte interne veier.