NEDRE ULLERN - Frittliggende, sjarmerende enebolig innerst i blindvei. Solrikt, rolig og barnevennlig. Garasje.

Adkomst

Adkomst Veslekroken fra øst og vest på Ring 3 og Ullernchausséen ved 'tvillingbensinstasjonene' Shell mellom Smestad og Lilleaker/Granfosstunnellen. Fra syd, Bestum, Hoff og Abbediengen, adkomst fra Bekkefaret. Veslekroken er blindvei, eiendommen ligger innerst, privat del av Veslekroken.

Beliggenhet

Solrikt og rolig, skjermet og usjenert - og svært barnevennlig - ligger denne boligen meget hyggelig til innerst i blindvei på Nedre Ullern. Veslekroken ligger på nedsiden av Ring 3/Ullernchausséen, ovenfor Abbediengen og Bestum. Sentral beliggenhet i forhold til Smestad og Majorstuen, Hoff og Skøyen og med enkel adkomst til Ring 3 og butikker på Lilleaker og CC Vest. Solrikt dagen lang og med ettermiddagssol mot Ullern kirke.

Bebyggelse

Veletablert villabebyggelse, hovedsakelig bestående av eneboliger og enkelte to-/flermannsboliger.

BYGGEMÅTE
Enebolig over to etasjer i tillegg til kjeller og loft. Bærende konstruksjon i tre, oppført på grunnmur i betong med sparestein. Kjeller og grunnmur støpt på antatt kultet grunn. Eldre drenering. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig panelkledning. Trebjelkelag som etasjeskillere. Valmtak/pyramidetak i trekonstruksjon med taksteinkledning. Eldre taktekking (1960-tallet) over inngangsparti og tilbygg stue. Yttertak nytt 2010, ny taktekking, takrenner, nedløp, takluke og beslag skiftet. Teglsteinspipe, fornyet over tak 2010. Hovedsakelig originale vinduer, enkle og doble. Eneklte isolerglassvinduer fra 1962/63. 2 nye, 2-fløyede verandadører 2. etg. 2010. Eldre, 2-fløyet inngangsdør og terrassedør stue. Originale, malte fyllingsdører, lutede fyllingsdører 2. etg. Parkettgulv 1. etg., lutet furugulv 2. etg. Fliser på badene og vaskerom kjeller. Yttertrapp med varmekabler. Overbygget terrasse fra stue. Veranda fra 2. etg. tekket om med ny membran ca. 2005. Innredet, uisolert loft med full ståhøyde og god lagringsplass.

Frittstående garasje i trekonstruksjon, for én bil.

Inneholder

Kjeller: Gang/trapperom. Stort vaskerom og stort bad med badstue. 2 store boder, hvorav 1 er bod/teknisk rom med oljefyr. Innmurt oljetank.

1. etg.: Entré/hall. Separat WC. Forstue og stue med gruepeis, adkomst terrasse og hage. Spisestue. Anretning. Kjøkken med peis og spiseplass. Liten trappegang, adkomst 2. etg.

2. etg.: Gang/trappegang. Bad/WC. 4 soverom, hvorav 2 med adkomst til langsgående veranda i husets bredde, mot vest.

Lagringsloft med full ståhøyde, innredet med gulv og takpanel.

Frittstående dukkehus og eldre garasje for én bil på eiendommen.

Standard

En svært sjarmerende bolig med god atmosfære og flott tomt, beliggende i veletablert, rolig villastrøk - innerst i blindvei. Åpen, flat og romslig tomt. Solrikt med sol til ca. kl. 22 sommer.

1. etg.: Hyggelig hall/entré med adkomst til separat gjeste-WC, forstue og kjøkken. Trivelig, gjennomgående kjøkken med spiseplass, peis og anretning. Kjøkkeninnredning fra 1995 med heltre benkeplate og granitt benkeplate, peis ved kokesonen i benkehøyde og integrert oppvaskmaskin, komfyr og keramisk koketopp. Div. downlights.

Forstue og stue som omkranser en flott gruepeis. Hjørnestue med store vindusflater og adkomst terrasse og hage mot vest. Utsyn og kveldssol mot Ullern kirke.

Stor spisestue med adkomst fra stue og kjøkken/anretning. Store vindusflater mot hagen.

2. etg.: Hele etasjen pusset opp 1995. 4 romslige soverom. Lune furugulv i hele etasjen. Godt med skapplass. Hyggelige rom, et soverom og hovedsoverom med adkomst til veranda mot vest. Flislagt dusjbad/WC fra 1995. Adkomst innredet loft. Lagringsloft med ytterligere utviklingspotensial.

Kjeller: Innholdsrik kjeller. Stort, praktisk vaskerom og stort bad, begge nylig oppgraderte. Rustikt vaskerom med flislagt gulv. Lagringsplass, opplegg vaskemaskin, servant. Rustikt bad med flislagt, oppvarmet gulv. Hjørnebadekar og badstue. Trapperom, stor kjellerbod og stort teknisk rom/kjellerbod.

Alarm (vaktsentral + brann)
Div. downlights
Automatsikringer (1995)
Deler av el-anlegg fornyet 1995
Get kabel-tv/bredbånd

Oppvarming

Oljefyring med radiatorer, supplert med enkelte panelovner. Varmekabler på bad i kjeller og 2. etg. Peis i stue og kjøkken. Varmekabel i utetrapp.

Parkering

Parkering i oppkjørsel på egen grunn. Garasje for én bil.

Tomten

Eiet tomt, 1.426 kvm. Flat, pent opparbeidet tomt med gressplen rundt huset. Hekk-beplantning på to sider, dessuten blomsterbed og prydbusker.

Diverse

Alarm (vaktsentral + brann)
Div. downlights
Autsomatsikringer (1995)
Deler av el-anlegg fornyet 1995
Get kabel-tv/bredbånd

Totale kostnader

Kr. 10.766.155,-*
*Herav kjøpsomkostninger kr. 266.155,-. Forutsatt kjøp til verditakst og tinglysing ett pant.