MARIDALEN - Sjelden anledning! Sjarmerende sveitservilla med svært god standard - 2,5 mål tomt. Anneks og dobbelgarasje

Innhold:

UNIK BOLIG SOM DE SENERE ÅR HAR GJENNOMGÅTT BETYDELIG OPPGRADERING. DEN LUNE STEMNINGEN ER IVARETATT SAMTIDIG SOM BOLIGENS STANDARD HOLDER SVÆRT HØYT NIVÅ. GÅRDSTUNET ER OMKRANSET AV HOVEDHUS, ANNEKS OG GARASJE.

Hovedhus
1. etasje:
Entré med plass til oppbevaring av ytterklær, sko ol. (Tilbygget i 1998-2000)

Flislagt baderom med WC, servant og dusj. (Tilbygget i 1998-2000)

Meget pent kjøkken, hvor boligens sjarm harmonierer med dagens krav til funkjonalitet. Skreddersydd kvalitetsinnredning fra Lill - Ulv, i gammel stil. Åpen peis setter et hyggelig preg på ethvert måltid. Hvitevarer fra Gorenje og Miele.

Åpen løsning mot spisestue. God plass til spisebord. Rommet har gode lysforhold via store vindusflater. Direkte utgang til terrasse og videre ut i hagen.

Stue med god plass til sofamøblement. Jøtul peisovn skaper god varme.

2. etasje:
Mellomgang, også godt egnet som kontor.

Stort barnerom med plass til både seng, arbeidsplass samt lekeplass for de minste.

Luftig og stort soverom med god plass til dobbeltseng. Store garderobeskap med god oppbevaringsplass til klær ol. Flott utsikt over Maridalen.
(Mulighet for endring av planløsning om 3 soverom er ønskelig)

Delikat flislagt baderom, hvor deler av boligens opprinnelige kjøkken er brukt som baderomsinnredning. Hjørnebadekar med boblefunksjon.

U. etasje: (Ikke målbart grunnet lav takhøyde)
Teknisk rom, med god oppbevaringsplass.

Vaskerom med direkte utgang. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badstu

Anneks
Vedskjul på ca. 5 kvm.

Stue, også godt egnet som hjemmekontor eller liknende.

Rom innredet med hybelkjøkken. Tidligere brukt som atelie.

Kjelleretasje på ca. 29 kvm. Egner seg godt til oppbevaringsplass.

Dobbelgarasje på 48 kvm. med god plass til to biler samt rikelig med oppbevaringsplass.

Boligens særpreg
Huset oser av sjarm og historie, mens bokvaliteten har fått et kvalitetsmessig løft de senere år.

Arealfordeling
Hovedbygning:
1. etasje:
P-rom: 75 kvm
BRA: 75 kvm
BTA: 84 kvm

2. etasje:
P-rom: 68 kvm
BRA: 68 kvm
BTA: 72 kvm

Kjeller:
Kjellerarealene er ikke måleverdige, da takhøyden er for lav ihht måleregler NS-3940. Arealene er derfor ikke medregnet i husets totalareal.
(BRA: 55 kvm)

Sum bygning:
P-rom: 143 kvm
BRA: 143 kvm
BTA: 156 kvm

Sidebygning:
1. etasje:
P-rom: 48 kvm
BRA: 48 kvm
BTA: 54 kvm
I tillegg er det vedbod på 5 kvm tilknyttet bygningen og stort uinnredet rom i kjelleren.

Garasje:
S-rom: 48 kvm
BRA: 48 kvm
BTA: 52 kvm

Standard:

BOLIGEN LIGGER KUN NOEN MINUTTER FRA OSLO SENTRUM I LANDLIGE OG ROLIGE OMGIVELSER. BOLIGEN HAR STOR FLAT TOMT, MEGET PENT OPPARBEIDET. DE SENERE ÅR ER BOLIGEN BLA: DRENERT, ETTERISOLERT, SKIFTET KLEDNING OG TAK.

Hovedhus
Entré: Gulv utført med skiferheller og gulvvarme. Laftede vegger samt malt panelt himling med downlights.

Bad: Fliser på gulv med gulvvarme. Flislagte vegger samt malt panelt himling med downlights. WC, servant samt dusjhjørne.

Kjøkken: Furu heltre på gulv med varme. Slipte laftede vegger og panelt himling med bjelker og downlights. Skreddersydd innredning fra Lill-Ulv med profilerte fronter. Heltreplate i furu med nedfelt stålkum. Miele oppvaskmaskin, integrert Goranje koketopp og stekeovn. Åpen murt peis, samt støpejerns ovn.

Spisestue: Heltregulv i furu med el-varme. Slipte laftede vegger samt himling med panel, bjelker og downlights. Direkte utgang til terrasse og hage.

Stue: Gulv utført med el-varme og heltre furu. Laftede vegger. Panel samt bjelker i himling. Elementpeis med Jøtul innsats.

2. etasje
Gang: Gulv utført med furu heltre. Laftede vegger samt overmalt panel i himling

Soverom 1: Furu heltre på gulv. Vegger av laftet tømmer samt panelt himlng. Store garderobeskap med god oppbevaringsplass.

Soverom 2: Heltre furu på gulv. Malt panel på vegger og i himling. Plassbygget seng samt garderobeskap.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler samt flislagte vegger. Glatt malt himling med downlights. Baderomsinnredning laget av opprinnelig kjøkkeninnredning, med flislagt plate med to servanter. Innmurt hjørnebadekar samt WC.

U. etasje
Vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler. Panel på vegger og i himling. Innrdning med glatte malte fronter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Egen badstu, samt teknisk rom/bod.

Anneks
Stue: Gulv utført med skiferheller og varmekabler. Panelte vegger og himing.

Hybelkjøkken: Tidligere skimakerverksted. Teppe på gulv, samt panel på vegger og i himling. Hybelkjøkken.

Bryggerhus: Lagringsplass. Sikringsskap samt varmtvannsbereder til annekset.

Øvrig:
- 1980-1982 Utskifting av vinduer hovedhus
- Ca. 1985 Etterisolert og skiftet kledning
- 1995-1996 Omlegging av tak hovedhus
- 1998-2000 Drenert rundt hovedhus.
- 1998-2000 Utskifting av vinduer i kjeller
- 1998-2000 Ombygging av inngangsparti
- 1998 -2000 Etablering av lukket septikanlegg
- 2000 Utskifting av kjøkken
- 2000 Gjennomgang av el-anlegg
- 2000 Sliping av gulv og vegger
- 2008 Omlegging av garasjetak
- 2008 Omlegging av tak anneks
- 2008 Deler av anneks oppført
- 2008 Oppføring av vedbod på 5 kvm. (ikke byggemeldt)
- 2009 Planering/opparbeiding av hage og natursteinsmur

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via gulvvarme i 1. etg, samt varmekabler på baderom. Åpen peis på kjøkken samt elementpeis med Jøtul innsats i stue.

Beliggenhet:

Kombinasjonen av en praktfull eiendom beliggende landlig og meget usjenert, kun noen få minutter fra Oslo er unik. For deg som ønsker å bo stille men likevel ønsker nærhet til sentrum er dette en sjelden mulighet. Det er utsikt over Maridalsvannet og mot Grefsenkollen.
For deg som liker et aktivt liv finnes ubegrensede muligheter rett på utsiden av døra. Det kan bla. nevnes preparerte skiløyper rett ved boligen.
For deg som liker å trene innendørs, er det muligheter på Treningsenteret Aktivum på Stilla eller Puls Ullevål og Tåsen.
Storo Storsenter kan by på et rikt utvalg av forretninger, og er Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker.
Maridalen Barneskole ligger kun et par minutter unna, i Gamle Maridalsvei 47. Her er også SFO.

Skoler i nærheten:
- Maridalen skole (1-7 kl.)
- Engebråten skole (8-10 kl.)
- Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.)
- Vestre Aker skole (8-10 kl.)
- Berg videregående skole
- Grefsen videregående skole

Barnehager i nærheten:
- Maridalen barnehage (2-6 år)
- Stilla barnehage (1-6 år)
- Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år)

Adkomst:

Følg Maridalsveien, ta deretter inn Gamle Maridalsvei. Det vil bli skiltet med Aktivskilt under visninger. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse.

Parkering:

Dobbel garasje på 48 kvm, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Overtakelse:

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Hoveddel:
Grunnmur i betong på opprinnelig del, ringmur i leca på tilbygd del. Grunnmur er fundamentert på antatt fast grunn. Kjellervegger i betong. Øvrige yttervegger er maskinlaft, utvendig utforet, etterisolert og kledd med stående panel. Takkonstruksjon av typen saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra 1981 og 1982. Malt glatt ytterdør med glassfelt. Innerdører i profilert fylling utførelse. Terrassedør med 2-lags glass og trekarmer. Bærevegger og lettvegger i treverk/maskinlaft. Gulvsystem av typen støpt dekke i kjeller, lecaplank i tilbygd del trebjelkelag i øvrige etasjeskillere. Overbygd terrasse utført i treverk utenfor spisestue, fundamentert til bygning og på steinsøyler til grunn. Terrasse, som forøvrig har trapp til hage. Håndlaget kjøkkeninnredning fra Lilleulv snekkerverksted i Drøbak.

Atelier/anneks:
Fundamentert med støpt plate på antatt fast grunn. Kjellervegger i betong. Øvrige yttervegger er trebindingsverksvegger, med utvendig kledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Øvrige vinduer fra byggeår. Terrassedører med 2-lags glass og trekarmer. Malt ytterdør av tre.

Se forøvrig takstrapport avholdt 08.12.2011 iht. NS3940 av Pål Broks for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommens historikk
Eiendommen som ligger på Torberg, i Gamle Maridalsvei 108 var den siste gjenlevende skimakerfabrikken på denne kanten av landet. Denne ble drevet frem til midten av 1970-tallet av Torleif Tømte. Så sent som i 1976 deltok Ivar Formo i VM med ski produsert nettopp her.
Også Hans Åsland, en kjent kunstner i treskjæring har bodd på eiendommen. Noen av hans kunstverk preger også boligen i dag.

Eier av eiendommen har bodd her siden 1994 og har bla. mottatt pris i Aftenposten Afen for bevaring av eiendommen. Bakgrunnen er: "Torsberg i Gamle Maridalsvei 108 er blitt pusset opp, men uten at sveitserpreget fra hundre år tilbake med overgang til jugendstil, er forsvunnet."