Stor enebolig i 3 plan - separat leilighet, verksted i kjeller og frittliggende dobbelgarasje

Beliggenhet

Eiendommen ligger i område med spredt bebyggelse/landbruk nær Kapp/Starum i Østre Toten kommune.
Usjenert beliggenhet i enden av privat gårdsveg, gode sol og utsiktsforhold.

Bygninger

Bolighus med kjeller/garasje med stor takhøyde, hovedplan og 2. etasje.
Frittstående dobbeltgarasje

Byggemåte

Bolighus:
Bygningen er fundamentert på flisberg. Drenering/fuktsikring fra byggeår. Kjellermurer betstår av plasstøpt betong i nedre del og Lecamur i øvre del. Yttervegger over terreng i vanlige, isolerte trekonstruksjoner. Trevegger med stående/liggende kledning. Kjellermurer er utvendig pusset/malt. Vinduer i tre med isolerglass.Inngangsdører i laminert tre. Terrassedører i tre med isolerglass. Sidehengslet garasjepost i metall/glass. Mønet tak med løft på begge sider, tekket med betongtakstein. Renner/nedløp i metall. Tretrapper. Overbygget balkong i 2. etasje. Terrasser på to sider på grunnplanet. Oppført i trekonstruksjoner, understøttet av ståldragere/søyler og med rekkverk i tre. Elementpipe, helbeslått over tak. Dekke i plaststøt betong over underetasje/kjeller, understøttet av kraftige betongsøyler/dragere i kjeller, ellers trebjelkelag. Vanninntak i plast, innvendige vannrør i kobber. Innvendig avløpsrør i plast.
Garasje:
Frittstående garasje oppført i uisolerte trekonstruksjoner med stående kledning på støpt gulvpl. Mønet tak med prefabrikerte w-takstoler tekket med betongstein. Bred leddport i metall med aut. hever. Innlagt strøm
Det vises til boligsalgsrapport datert 03.01.11 for ytterligere opplysninger om byggemåte.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 191 kvm, Bruksareal: 328 kvm
Bolighus:
Kjeller: BRA 30 m2. S-rom 22 m2 består av to boder
Underetasje/garasje: BTA 124 m2. S-rom 115 m2 består av garasje
1.Etasje: BTA 124 m2. P-rom 115 m2 består av vindfang, entre/gang, to soverom, wc, bad, vaskerom, trapperom, kjøkken og stue
2.Etasje: BTA: 79 m2. P-rom 76 m2 består av trapperom, lofsstue med kjøkkenkrok, bad/wc, vindfang og soverom.
Garasje:
BTA 40 m2 består av dobbeltgarasje.

Innhold

Boligen inneholder i 1.etasje vindfang, entre/gang, to soverom, wc, bad, vaskerom med dør ut, trapperom, kjøkken og stue med adkomst til terrasse. I 2. etasje trapperom, loftsstue med kjøkkenkrok, bad/wc, vindfang og soverom med adkomst til overbygget balkong. Det er adkomst via utvendig og innvendig trapp til 2. etasje. Innredet kjeller med to boder og underetasje/garasje med et åpent tom med takhøyde ca 4,4 meter, bortsett fra under mesanin, hvor det er vanlig takhøyde.
Garasje med to biloppstillingsplasser.

Standard

Boligen har vanlig, bra boligstandard, hovedsakling fra byggeår. Eiendommen fremstår som en eiendom med potensiale, er pent holdt og lite slitt.
Noe ferdigstillelse gjenstår i kjellergarasje og lokalt vedlikeholdsbehov forekommer. Lokal skjevhet er registrert i etasjeskiller over kjeller og våtrom trenger bedre ventilasjon, men hovedinntrykket av boligens tekniske tilstand er godt.
kjøkken i 1. etasje har innredning fra byggeår med malte heltrefronter og benkeplater i laminat. Integrert komfyr med keramisk komfyrtopp. Oppvaskmaskin, kjøkkenventilator.
Bad i 1. etasje har støpt, flislagt gulv med varme og flislagte vegger, overflater fra byggeår. Utstyrt med innfliset badekar, dusj og innredning med håndvask. Naturlig ventilasjon via vindu. Tilfredsstillende ventilasjon mangler.
Bad i 2. etasje har vinylbelegg og våtromstapet. Utstyrt med håndvask, wc, dusj og opplegg vaskemaskin.
Vaskerom med vinylbelegg og våtromstapet. Utstyrt med kum, opplegg vaskemaskin og opplegg tørketrommel. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom da det ikke er tett overgang gulv/vegg. Tilfredsstillende ventilasjon mangler.
Toalettrom med vinylbelegg. Utstyrt med veggmontert wc og håndvask. Tilfredsstillende ventilasjon mangler.
Innvendige overflater i kjeller med belegg på gulv og trepanel på vegger. Betongdekke i himling. I underetasje/garasje betonggulv, ubehandlet betong/Leca på vegger og betongdekke i himling. I 1. etasje flislagt gulv i wm og bad, ellers laminatparkett/vinylbelegg/teper. Malt panel/tapet, stedvis med brysninger på vegger og himlingsplater i tak. I 2. etasje tepper/belegg på gulv, tapet på vegger og trepanel i himling.
Frittstånde garasje virker å være i god stand.
Det vises til boligsalgsrapport datert 03.01.11 for ytterligere opplysninger om standard, tilstand mv

Utstyr

Delvis skjult/åpent elektriks anlegg. . Skap i 1. etasje med skrusikringer med ca 12 kurser, skap i 2. etasje med automatsikringer. Felles abonnement for hele boligen. I underetasje kraftig inntak og 3-fas uttak, ellers mangler el.opplegg her.
Varmtvannsbereder på 300 l
Kjøkkenventilator i 2. etg.
Sentralstøvsuger

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i hele 1. etg utenom soverom, ellers panelovner.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbel garasje og stor garasje i underetasje samt på singlet gårdsplass

Adkomst

Adkomst via privat veg

Beskrivelse av tomt/hage

Flat/hellende tomt. Opparbeidet grøntareale med plen og beplantninger/hekker. Forstøtningsmur i betong. Singlet gårdsplass og plass foran garasje i underetasje.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann, privat avløp, privat vei.
Private avløpsanlegg må i følge Østre Toten kommune tilfredsstille kravene i forurensningsforskrifter fra 2004. Hvis ikke må det påregnes kostnader for utbedringer.

Servitutter / Rettigheter

Ingen servitutter eller rettigheter er registrert i grunnboken.
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Kommuneplanens arealdel. Formål LNF. Vedtaksdato 20.11.2008.
Eiendommen ligger innenfor kulturlandskapsområde Balke - Lillo. Dette er et retningslinjeområde der det skal tas særlige hensyn til virkningen på kulturlandskapet.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

2 600 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
65 000,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
68 685,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Ligningsverdi

Kr. 691 794 for 2009 i følge Skatt Øst

Energiforbruk

Ca 25000 kwh

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Østre Toten kommune datert 08.12.1995. Ferdigattest foreligger ikke

Eiendommen har en registrert boenhet. 2. etg. er ikke godkjent som egen boenhet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Nærmere info på baksiden.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.