Grünerløkka - 2 (3) roms selveierleilighet med sjarm. Attraktiv beliggenhet.

Beliggenhet

Meget sentralt og attraktivt beliggende i et veletablert og svært populært boligområde på Grünerløkka mellom Olaf Ryes plass, Birkelunden og Cubaparken. Området er stille og rolig, men med kort vei til offentlig kommunikasjon, (buss 30 og 31. trikk: 11, 12, 13 og 17), samt Grünerløkkas yrende café og restaurantliv. Gangavstand til det meste av fasiliteter som eksotiske restauranter, gallerier, vinmonopol, nærbutikker, caféer, barer, kino, treningssenter med mer. Det er også flere døgn- og søndagsåpne butikker i området. Steder til rekreasjon finner man i Birkelunden, Paulus plass, Olaf Ryes plass og ikke minst langs Akerselva som kan by på flotte tur og sykkelveier opp til Maridalen eller ned til sentrum.
På løkka finner man et rikt utvalg av forretninger, kaffebarer, restauranter, barer, spesialbutikker, kulturtilbud, gallerier, etc. Flere hyggelige og meget populære parker like ved som bl.a. Cubaparken og Sofienbergparken. Grünerløkka er kjent for sitt yrende caféliv, populær møteplass og behagelige atmosfære. Gangavstand til Oslo Sentrum. Fine turmuligheter langs Akerselva. Leiligheten er forøvrig beliggende innenfor fredningssonen rundt Birkelunden.

Bebyggelse

Området består av klassiske bygårder, variert bebyggelse oftest med noe næringsvirksomhet på gateplan.

Byggemåte

Bygård med grunnmur av stein/teglstein. Yttervegger i murverk, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter. Etasjeskillere er i tre med antatt stubbloftsleire. Skillende vegger antatt utfóret teglstein og tre med innvendig kledning. Takkonstruksjon av type saltak, tekket med planija profilerte takplater.

Arealer og fordeling per etasje

3.Etasje: BRA 50 kvm P-rom 50 kvm. P-rom består av Entré, kjøkken, stue, bad og soverom.

Innhold

Leiligheten ligger i 3 etg. i klassisk bygård og inneholder: Entré, bad/WC, kjøkken, soverom og stue.
Bod i kjeller. Tilgang til fellesvaskeri.

Standard

En herlig bolig meget sentralt plassert på "løkka" med gangavstand til det meste. Leiligheten fremstår som lys og luftig med en arealeffektiv, gjennomgående planløsning. Her er det rikelig med takhøyde og gode lysflater slik at boligen oppleves som luftig. Tapetserte vegger i entréen setter stemningen med en gang en kommer inn i leiligheten. Markør vegg i stuen med mønstertapet og rosett i taket forsterker følelsen fra gangen. Opprinnelig var stuen avdelt i to for å få et ytterligere soverom. Eier har valgt å innlemme rommet, for å få et stort oppholdsrom. Med muligheten til å reversere dette, kan boligen "vokse" med eier og betjene varierende livssituasjoner. Soverommet med garderobeløsning som går nesten opp til taket. Vindu på soverom vender inn mot stille gårdsrom. Trivelig kjøkken med plass til kjøkkenbord. Laminat kjøkkeninnredning med glatte skapfronter. Benkeplate i grå utførelse med nedfelt oppvaskkum. Børstet stålplate mellom benk og overskap. Kullfilterventilator integrert i overskap. Komfyr, kjøl/fryseskap samt vaskemaskin følger salget. Bad med dusjkabinett, WC, heldekkende servant med underskap og speil. Lagringshyller ved siden av dusjkabinettet. Naturlig avtrekk i taket.

Velkommen til det herlige liv på "løkka".

Oppvarming

Elektriske panelovner på stue og kjøkken. For øvrig ingen andre fastmonterte varmekilder.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra offentlig gate via bakgård og felles trappeoppgang.

Beskrivelse av tomt/hage

Bakgården er pent opparbeidet med steinlagte arealer, gressplen og sittegrupper. Egen sykkelparkering. Tidligere næringsvirksomhet/restaurant i bakgård - blir nå i framtiden gjort om til leiligheter. Ut mot gateplan finner vi "Kittys sushi" restaurant og "Zuzanna G", en hyggelig klesforretning med tilbehør for enhver anledning.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Husleien inkluderer trappevask, kabel TV, fellesvaskeri, forretningsførsel. Fordelingsnøkkel: Kr. 1761 til driftskostnader, kr 132 til kabel-TV (GET), kr. 88 a konto til felles varmt vann.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

1 990 000,- (prisantydning)
2100,- (andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 992 100,- Kr (pris totalt)

Omkostninger:
49 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
4000,- (eierskiftegebyr til forretningsfører)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
57 435,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen felles lån ifølge forretningsfører.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Nærmere info på baksiden.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.