Frysja/ Kjelsås- Pen 2-roms leilighet med garasje og balkong. Nær marka.

Beliggenhet

På Kjelsås med kveldsolen helt til siste time, ligger eiendommen grensende til friareal og Akerselva med en fantastisk beliggenhet. Leiligheten har en meget god plassering på feltet med herlig utsikt mot Akerselva. I umiddelbar nærhet til eiendommen, via naturskjønn tursti og gangvei, ligger Akerselva med badeplasser. Videre på denne naturskjønne turstien kommer man til marka og byen. Nærheten til marka samt den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Du har også treningssentre, idrettsanlegg, barnehage, skole, buss og tog, samt de viktigste butikkene i nærheten. Velkommen til gode opplevelser!

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Området er trafikkstille og meget barnevennlig. Trygge oppvekstvilkår. Spenn på deg ski eller joggesko utenfor døra og utnytt tur og rekreasjonsmulighetene i enten Nordmarka, Lillomarka eller inn i Maridalen. Idylliske Stilla er en av Oslos flotteste badeplasser i umiddelbar nærhet.
Barna har skoletilbud på Kjelsås skole og Engebråten ungdomsskole. Ønsker du deg til øvrige deler av byen har du bussholdeplass på Frysja eller du kan følge turveien langs Akerselva helt ned til Grønland om du vil. På veien finner du Nydalen, atmosfære og tilbud på Sagene og Grünerløkka. Alt du trenger i dagliglivet finner du på Stillatorget. Fra Kjelsås togstasjon tar toget 13 min til Oslo S

Beskrivelse av bebyggelsen

Rekkehus og terrassehus oppført i 1985. Sameiet består av 64 seksjoner. Terrassehusene er over 4 etasjer.

Arealfordeling pr etasje

2 etg: BRA 55 kvm P-ROM 55 kvm. P- rom består av entre, bad, stue med kjøkken og soverom.

Byggemåte

Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur. Yttervegger betongkonstruksjon med innfelt bindingsverk, isolert med mineralull og utvendig kledd med malt panel. Etasjeskillere i betong. Yttertak i oppforet betongdekke tekket med folie/papp.

Eiendommens historie

Solligrenda ligger på Kjelsås i Oslo, nord for Oslo sentrum. Blindvei fra Kjelsåsveien og sørover langs jernbanen. Fikk sitt navn i 1985 oppkalt etter sagplassen Solli ved Akerselva nord for Kjelsåsveien.

Innhold

2 etg: Entré, Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til vestvendt balkong på ca. 12 kvm fra stue delen. Stort eldre bad. Meget romslig soverom. Det kan med enkle grep lages et hjemmekontor/disponibelt rom ved å dele av det romslige soverommet. Romslig fellesbod på samme plan. Stort fellesrom og eget trimrom i sameiet. I tillegg disponerer boligen egen garasje i garasjeanlegget langs veien.

Standard

Stor og godt vedlikeholdt selveier leilighet malt i lyse farger med en meget funksjonell planløsning og skjermet beliggenhet.
Entré med avhengsmuligheter. Stor og romslig stue med plass for både salong og spisestue. Stuen har utgang til vestvendt balkong på ca. 13 kvm med gode solforhold.. Eget vindu på langveggen i stuen gir god med naturlig lys. Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue og spisestue. Dette gir god kontakt med eventuelle gjester når en lager mat. IKEA kjøkkeninnredning fra ca. 2001 med profilerte fronter og god skapplass. Innreding i bøk med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Avtrekksvifte over komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer følger salget. Varmtvannstank montert i benkeskap. Stort og praktisk bad fra byggeåret med linoleumsbelegg på gulv og våtroms tapet på vegg. Dusjkabinett, servant med overskap og speil. Klosett. Opplegg for vaskemaskin.
Stort og romslig soverom med garderobeløsning. Her er det god plass for å få opp rikelig med garderobe eller en PC pult. Rommet kan med enkle grep, avdeles så en får et hjemmekontor/disponibelt rom med egen inngang.
Lyse, malte veggplater samt malt strie på vegg i boligen. Parkett gulv t gulv i øvrige rom.

Velkommen til en bolig i hyggelige omgivelser med herlig utsikt fra balkongen ned mot grøntareal og Akerselva.

Utstyr

- Dørcalling
- Røykvarsler
- Brannslukningsappparat
- Opplegg for Get Kabel-TV/bredbånd

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn på soverom og i stue. For øvrig ingen andre varmekilder.

Parkering/garasje

Egen garasje i garasjeanlegget langs veien. Elektrisk garasjeportåpner på vippeport. Strømuttak til motorvarmer. Port nr 7 fra venstre ved snuplassen. Egen gjeste parkering. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Solligrenda går inn fra Kjelsåsveien rett ovenfor Kjelsås postkontor/Rema 1000. Kort vei til buss, trikk og tog.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt med gressplener, beplantning og lekeplasser. Asfalterte gang- og kjøreveier. Direkte adkomst til store friarealer på Frysja.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig og friområde.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Fellesutgifter inkluderer

Kabel- TV fra GET, dugnadsgebyr (60 kr), bygningsforsikring, garasje, foretningsførsel med mer.

Totale kostnader

1 990 000,- (prisantydning)
864,- (andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 990 864,- Kr (pris totalt)

Omkostninger:
49 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
4300,- (eierskiftegebyr til forretningsfører)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
57 735,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen felles lån i følge foretningsfører.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har ikke førstehånds kunnskap om boligen og interessenter oppfordres til å sette seg inn i leiligheten før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skalvære skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.