Horten/ Karljohansvern - Enebolig totalrestaurert i stil fra byggeår.

Innhold

1. etasje:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, gjesterom/kontor, bad og bod.

Uisolert loftsetasje med stor stue og spisestue.

Eget gårdsrom med bod.

Standard

Enebolig i borettslag, uten boplikt. Bygning originalt fra ca 1841, totalrestaurert i 2006, hvor alt er modernisert, samtidig som sjelen er beholdt, og mange materialer fra byggetiden er restaurert og satt tilbake. Huset har tidligere vært brukt som stall, fjøs, vognskjul og bryggerhus. Der hvor det er benyttet nye materialer er det holdt i gjennomført empire stil.
Vindfang med originale teglstensvegger med trebjelker, stue med heltre gulv, to gipsvegger, og også her vegger med teglsten. Originale takbjelker med spor etter kubåsene som var i det gamle fjøset.

Kjøkken med fliselagt gulv, Mobalpha kjøkken innredning med integrert kjøleskap, ovn og kokeplater samt oppvaskmaskin medfølger. Stor spiseplass, flott peisgrue murt i tradisjonell byggeskikk, samt vedovn. Kjøkkenets blikkfang er veggmaleriet 'Karljohansvern i huet' av Anders Kaardahl, malt i 2008. Takbordene er i ulike bredder, spesiallaget for å holde den originale stilen. Bod under loftstrapp med fliser og sluk i gulv, utslagsvask og varmtvannsbereder.

Kontor/ gjesterom befinner seg innenfor kjøkkenet, har også fliselagt gulv, kalkmalt mur på vegger, original himling tatt ned, restaurert og satt opp igjen. Skap hvor gamle materialer er brukt som dører.

Gjestetoalett med fliselagt gulv, malte vegger, vegghengt wc og servant.

Hovedsoverom med heltre gulv, kalkede vegger, restaurert tak med spor fra den gamle stallen, tv-uttak, spesialdesignede skap i kompakt eik medfølger.

Romslig bad med fliselagt gulv, dels fliselagte vegger, dels teglstensvegger. Original himling restaurert med downlights, nisje med badekar, med integrerte høytalere i himling. Speilskap med integrerte lys, servant med underskap, fuktstyrt avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin.

Loftet er også restaurert, med stue og spisestue. Taket er uisolert, da søknad om isolering ble avslått av riksantikvaren. Dette gjør takkontruksjonen synlig, med mange spennende detaljer fra byggeår. Loftet er godt luftet med fire lufteluker, som lukkes når loftet brukes. En Eidsfoss vedovn sørger for god varme. Gulv er søkt og godkjent, knevegger ikke søkt (tregulv lagt helt ut under kneveggene). Piano på loftet medfølger. Tv-uttak på loft, samt store loftsboder. Tapp til loft fra Trappespesialisten utenfor Holmestrand, også denne i empirestil.

Dør mellom vindfang og gang, samt baderomsdør fra ca 1840.

- Alle arbeider utført av fagfolk.
- Det er lagt varmekabler i alle gulv i 1. etasje (med unntak av vaskerom under trapp).
- I grunnmur og gulv er det lagt elektroder (utført av EPT i Porsgrunn) som forhindrer fukt.
- Downlights innfelt i himling på kjøkken, stue, gang og soverom.
- Alt røropplegg lagt nytt i 2006, rør-i-rør system. - Alt elektrisk byttet
- Canal Digital kabel-tv inkludert i felleskostnader.
- Seriekoblede røykvarslere.
- Sentrum skole skal flytte tilbake til sentrum, estimert til sommer 2012. Da blir brakker fjernet.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv i 1. etasje (unntatt bod under trapp). Peis på kjøkken, vedovn i loftsstue.

Beliggenhet

I historiske omgivelser på Karljohansvern, ved de gamle kasernene. Området har tilhørt forsvaret i alle år, inntil de ble frigitt og solgt til boligformål.

Foruten historiske områder kan Karljohansvern også tilby badestrender og flotte turområder, samt flere kulturelle begivenheter og kafè, konsertlokale og hotell med god meny. Kort vei til småbåthavn. Karljohansvern er en øy, med adkomst fra Horten sentrum.

10 minutters kjøring til Skoppum togstasjon, 20 minutter til Tønsberg, 45 minutter til Torp flyplass, og en drøy time til Oslo.

Adkomst

Fra Oslo følg E18 mot Kristiansand. Ta av i Kopstadkrysset (første skiltede avkjøring til Horten), følg veien i 10 minutter så nærmer man seg Horten sentrum. Ta skrått til venstre i Ollebakken (merket ferge til Moss). Ta til venstre i Ørnkrysset skiltet mot Karljohansvern. Følg veien så langt den går, og ta til høyre. Boligen ligger da på høyre side noen få meter opp veien. Felles visning vil bli skiltet med DnB NOR Eiendoms visningsskilt.

Tomten

Et eget idyllisk gårdsrom, med opprinnelige runde stein, som er supplert med gammel brostein. Beplantningen bidrar til et frodig preg. Hagen er godkjent av riksantivaren. Bod bygget i 2007 i eldre materialer med innlagt strøm. Lyssensor på utelys. Stort felles gårdsrom, meget pent opparbeidet. Hagen høstet nylig pris som peneste hage blant borettslag i Oslo, Lier Holmestrand og Horten.

Diverse

Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.