Flott enebolig med uthus, anneks og dobbel garasje - Stor sentral tomt - Tvedestrand

Innhold:

Eiendommen består av enebolig med uthus, dobbel garasje og anneks / redskapsbod.

Eneboligen er på 2.5 etajse og er påbygd i nyere tid. Boligen inneholder:
U.etg.: Kjellerstue / bryggerhus med bakerovn og div. matboder.
1. etg.: Vindfang, TV-stue, vaskerom, bad, kontor/soverom, kjøkken, gang og stue.
2. etg.: Gang, bad, WC og 3 soverom.

Samtlige rom i boligen regnes som
primære rom, P-rom, med unntak av matbod i kjeller etasje, som regnes som sekundært rom,S-rom.

Annekset har en grunnflate på 24 kvm og inneholder bod, vedbu, badstue og utedo, byggeår ca. 1915.
Uhuset har grunnflate på 68 kvm, byggeår ca. 1915 og inneholder et stort rom med dobbel dør ut mot tunet. Det er i tillegg et isolert rom og bod i uthuset.
Dobbel garasje: grunnflate 27kvm og byggeår 1985.

Standard:

Boligen er av eldre dato, men det er de senere år foretatt en vesentlig oppgradering. Boligen ble også påbygd i 1983.
Det er inngang i 1. etg i tilbygget til vindfang. Tilbygget inneholder TV-stue og bad. I TV-stua er det parkett på gulv, malt panel på vegger og flott oppmurt hjørnepeis. Tilbygget har har kryploft med tilgang fra luke i TV-stue. Badet er med fliser og har vanlig standard på innredning som består av servant m/underskap, WC og dusjkabinett.
Kjøkken har belegg på gulv, veggene er med malte plater og har fliser mellom over- og underskap. Kjøkkeninnredning i tre med vanlig standard utifra alder.
Stue og trappegang har tregulv og tapet på vegger. Det er dobbeldør fra stua og ut til trappegangen. Fra trappegangen er det utgang til veranda og trapp opp til 2.etg.
Badet og WC i 2.etg har belegg på gulv og malte plater på vegger. Badet har servant og badekar.
Ellers har øvrige rom i huset stort sett belegg eller teppe på gulv og malt panel/plater eller tapet på vegger.
Bryggerhus i kjelleren med bakerovn som er inntakt. Mur på gulv og vegger.

Både uthus og anneks er i tradisjonell utførelse og holder god standard utifra alder.

Se forøvrig boligsalgsrapport utført av Erik Sørensen AS datert 15.10.2010.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk / varmpepumpe / ved.

Beliggenhet:

Beliggende i Vestervei, like før avkjøring mot Gladstadheia. Det er kort avstand til Tvedestrand Sentrum med sine fasiliteter. Gangavstand til butikker, barnehage, barne- og ungdomsskole.

Adkomst:

Ta av fra E-18 mot Tvedestrand Sentrum. Når man kommer ned bakken mot Sentrum, tar man av til høyre i Vestervei på riksvei 410 mot Eydehavn. Kjør ca 1 km og eiendommen ligger på venstre side. Det er det siste huset på venstre side av veien før avkjøring til Gladstadheia.

Parkering:

Dobbel garasje og asfaltert parkeringsplass.

Byggemåte:

Oppført i tre/mur.

Andre opplysninger:

Varmtvanns bereder av nyere dato, montert i kjeller.
Sikringskap montert i gang 2 etg, 12 kurser. Varmepumpe fra 2007.

Oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin medfølger ikke.

Heftelser/Servitutter:

Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen:
- Forkjøpsrett, tinglyst 22.12.1959, dok.nr: 1875.
- Avtale - Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 27.11.1973, dok.nr: 3715.
Eventuelle tinglyste heftelser på eiendommen bør leses før budgivning. Kopi av grunnboksutskriften kan fåes hos megler.

Ferdig attest / midlertidig:

Det forligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Energimerking:

Ventes fra selger.