NESODDTANGEN-VARDEN - Arkitekttegnet enebolig m/ generasjonsdel og dobbel garasje - Fjorutsikt og gode solforhold

Innhold

Enebolig:
1.etg.: 2 soverom, 2 bad, vaskerom, 4 boder, gang, garderoberom/soverom, hall, entré, hybel med stue, bad og entré
2.etg.: Stue, spisestue og kjøkken

Generasjonsdel/garasje:
U.etg.: Dobbel garasje på 61 kvm samt 2 biloppstillingsplasser utenfor garasje under tak.
1.etg.: Soverom, stue, kjøkken, bad, entré

Standard

Innholdsrik og velholdt enebolig over 2 plan (4 halvetasjer) med normalt god planløsning. Entré med stor skyvedørsgarderobe. Koselig stue med peis, og store vindusflater mot vest med gode lysforhold. Det er høyt under tak noe som gir en god romfølelse. Trapp opp til øverste halvplan som inneholder kjøkken og spisestue. Kjøkken fra 1999 med eik/prof. heltre Arthur Bonnet-innredning med 2 kums utslagsvask, fliser over benk og integrert komfyr/platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Hovedbad på andre halvplan inneholder Arthur Bonnet innredning bestående av servant, toalett, dusj og innmurt badekar. Godt med skapplass. Vaskerom med laminat benkeplate, 1 kums utslagsvask og sluk. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt at det er utgang til terreng. Boligen har 2 soverom og i tillegg et rom som nåværende eier har brukt til garderoberom. Kjøkken og spisestue har utgang til flislagt tre terrasse med utepeis på totalt 74 kvm, hvorav ca. 20 kvm er overbygget. Her kan man nyte solen fra morgen til kveld. Det er tilrettelagt for en hybelleilighet med egen inngang, stue, bad og rør for hybelkjøkken. Denne delen er idag i bruk som en del av boligen, men kan med enkle grep gjøres om til hybelleilighet. Badet i denne delen er oppgradert i 2009 med prof. innredning, servant, toalett og dusj. Boligen har godt med lagringsplass med bla. 4 innvendige boder.

Generasjonsdel/leilighet på 52 kvm innredet med stue, soverom, et lite hybelkjøkken, bad og entré. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er gulvvarme i hele leiligheten. Stor dobbel garasje på 61 kvm med bla. innlagt vann, opplegg for telefon og fastmontert svingkran.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1981 fundamentert til fjell og antatt fast grunn. Gulv og overflate bestående av eik 1 stav parkett. Fliser på bad og vaskerom. Generasjonsdel/garasje fundamentert med støpt betong til sprengstensfylling og fjell/antatt fast grunn. Garasjen ble oppført i 1989 og ble påbygd med en generasjonsdel/leilighet i 1998. For nærmere informasjon, se taktsrapport.

Oppvarming

Hovedbolig og generasjonsleilighet har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme i alle rom. Boligen har forøvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i et etablert og barnevennlig boområde på Nesoddens vestside. Eiendommen har gode solforhold og noe utsikt mot fjorden. Kort vei til matbutikk,skoler og barnehage samt Tangen Sentrum med de fleste servicetilbud. Det er gangavstand til bussholdeplass hvor bussen korresponderer med båt til Aker brygge og Lysaker. I nærområdet er det flere muligheter for både sommer og vinteraktiviter hvor du bla. finner slalombakke, flotte turområder, lysløype og bademuligheter.

Adkomst

Med bil fra Oslo følg E18/E6 til Vinterbro og videre skilting mot Nesoddtangen RV 156. Følg denne og ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefald kapell. Ta deretter til venstre i neste rundkjøring inn på RV 157. Ta så inn Tyristubben som ligger på høyre side, midtveis i Vardenbakken. Med båt fra Aker brygge og korresponderende buss til Varden. Det vil bli skiltet ved annonsert visning.

Tomten

Pen tomt som er parkmessig opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger, gruslagt gårdsplass og støttemurer i natursten. Utvendig trapp v/ adkomst belagt med skiferstein. Delvis overbygget treterrasse på ca. 74 kvm med koselig utepeis og gode solforhold. Uteskur med plass til hageredskaper og/eller lagring av ved. Dersom det fjernes et par trær på egen tomt så vil det føre til bedre utsikt.

Diverse

Diverse utstyr: Kabel-TV/satelitt med 4 uavhengige uttak, flere telefonlinjer, brannslange, brann-/tyverialarm koblet til sentral Securitas, man. markiser, sentralstøvsuger, sensorstyrt utelys,

Komfyr/stekeplate, kjøleskap og fryser medfølger.Øvrige hvitevarer følger ikke med.

Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.