Hovseter v/ Voksen skole - Strøken 4 roms med balkong og garasje i populært område

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal 4. etasje: 90 kvm.

Totalt primærrom 4. etasje: 90 kvm. Inneholder: Entre, gang, stue, 3 soverom, nytt kjøkken med tillhørende spisestue, bad.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Standard:

Boligen fremstår som lys og pen med en meget god planløsning. Leiligheten ligger på toppen av bygget, uten innsyn og med god lysinngang. Stor og usjenert sørvestvendt balkong på 10 kvm. med meget gode solforhold (sol fra ca. kl 12-20.30 sommerstid).

Hele leiligheten er nyoppusset inkludert lekkert flislagt bad og moderne kjøkken med integrert teknisk utstyr. Forøvrig er alle tak og vegger nymalt i 2009 og samme år ble det lagt ny parkett i stue, gang, på kjøkken og et soverom.

INNEHOLDER: Leiligheten er gjennomgående og inneholder entre med god plass til klær og sko i nyinnstalert skyvedørsgarderobe, lekkert og romslig bad med dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Stuen er romslig med store vindusflater og direkte utgang til luftig balkong på 10 kvm. Nytt og velutstyrt kjøkken med tillhørende spisestue. Dette er leilighetens naturlige samlingspunkt. 3 gode soverom med pene parkettgulv og lyse vegger.

MATERIALVALG:
Gulv: Parkettgulv i alle rom foruten badet som er flislagt og har varmekabler.
Vegger: Malte flater og malt panel. Fliser på bad og over kjøkkenbenk.
Tak: Nymalte himlinger.
Kjøkken: Velutstyr kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (2008). 4 skap med glass og innvendig belysning. Det er også montert downlights under de takhøye overskapene. Heltre benkeplater i oljet eik. Smakfulle fliser over kjøkkenbenk fra 2010. Tillhørende spisestue med plass til langbord.
Bad: Stort og lekkert flislagt bad med varmekabler. Veggmontert toalett, dusjvegger som kan foldes inn etter bruk, opplegg for vaskemaskin, innmurt speil, heldekkende servant, god skapplass i hvit høyglans baderomsinnredning. Fine detaljer som egen nisje i dusjen til såper og shampoo. Badet er oppusset av firma i 2008.

Beliggenhet:

Gjennomgående andelsleilighet i veldrevet borettslag i et populært boligområde i Bydel Vestre Aker ved foten av Holmenkollen. Leiligheten ligger flott til i toppetasje i lavblokk. Fra leiligheten har du flott utsikt mot Holmenkollen.

Flotte tur- og sykkelmuligheter rett ved borettslaget. Kort vei til offentlig kommunikasjon. God tilgang til offentlig kommunikasjon. Bussforbindelse i Landingsveien og t-bane fra Hovseter og Røa (ca. 8 min med t-bane til Majorstuen). Nattbuss og flybuss fra Huseby.

Det er kort vei til skoler i alle trinn. Voksen barneskole i umiddelbar nærhet, kort gange til Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. For småbarnsfamilier er det greit å vite at det er barnehage internt i borettslaget hvor beboernes barn har fortrinnsrett.

Kort vei til nærbutikker og til Røa senter med vinmonopol, post, bank, parfymeri, sportsforretning, baker Hansen, bokhandel, MENY mm.

Bebyggelse:

Lavblokk oppført i 1978. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i betong.
Leiligheten liger fott til i 4. og øverste etasje med flott utsikt mot Holmenkollen.
Det er treningsrom, badstu, bordtennis og musikkrom i borettslaget. Stor takterrasse med panoramautsikt står også til disposisjon for beboerne. Borettslaget driver også egen spisested som er åpen 2-3 dager i uken. Her kan en nyte middag for kun 30,- kroner.

Felleskostnader inkluderer:

Kr 4.434,- pr. mnd. som inkluderer: Varmtvann, kabel Tv, trappevask, gratis fellesvaskeri, nedbetaling av andel felesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste og generell drift av borettslaget.
I tillegg betales det akonto strøm, kr 297,- og garasjeleie kr 393,- via de månedlige felleskostnadene.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad.

Parkering:

Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg , forøvrig parkering i gate.

Tomten:

Eiet tomt, 9 651,4 kvm. Borettslagets tomt er opparbeidet med store grøntarealer, beplantninger, sittegrupper og lekeplasser.

Adkomst:

Adkomst fra Landingsveien via interne bilfrie gangveier. Det vil bli skiltet fra Krogsveen på fellesvisningene.

Fellesgjeld:

Andel ajourført fellesgjeld kr 315.942,- og andel formue per 31.12.2009 kr 19.864,-

Borettslaget har 3 annuitetslån.
Lån 1: Lånenummer 800007, USBL. Rentesats 3% og restsaldo kr 2 729 878, andel av saldo kr 22 078. Lånet nedbetales i 2 årlige terminer, 10 terminer til innfrielse og siste termin 30.06.2015.
Lån 2: Lånenummer 15160108204, DnbNor. Rentesats 3,25% og restsaldo kr 10 283 681, andel av saldo kr 83 170. Lånet nedbetales i 12 årlige terminer, 269 terminer til innfrielse og siste termin 01.02.2033.
Lån 3: Lånenummer 114758568, Husbanken. Rentesats 3,5% og restsaldo kr 26 051 717, andel av saldo kr 210 695. Lånet nedbetales i 2 årlige terminer, 45 terminer til innfrielse og siste termin 04.03.2033.
Det betales både renter og avdrag på lånene.
Det er ikke vedtatt individuell nedbetaling av fellesgjelden.
Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan/reguleringsbestemmelser: Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.