Høybråten - Enebolig med stort potensiale og fin tomt i barnevennelig og attraktivt boligområde.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm
1. etg.: 107 kvm. Inneholder: Entre, gang, bad, wc, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom.
2. etg.: 25 kvm. Inneholder: Trapperom, soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst/boligsalgsrapport.

Boligen har stort loftsareal med adkomst i 2 etasje med god lagringsplass.

Det følger med uthus/bod på ca 11 kvm i bakkant av boligen.

Standard:

Enebolig over to plan med fin beliggenhet. Det er foretatt noe overflateoppussing den senere tid, ellers har boligen behov for modernisering/oppussing.

Det elektriske anlegget er oppgradert med nytt sikringsskap i 2010. Boligen ble malt/beiset i 2005 og taket lagt om i 2001 i flg. eier.

Eksempel på matrialvalg:

Gulv: Gulvflater med fliser, laminat, parkett, vinylbelegg og orginale tregulv. Luke i gulv i gang til krypkjeller. Det er også utvendig adkomst til krypkjeller.

Vegger: Innervegger med malt panel, malte panelplater, tapet og malt tapet. Flere innervegger er oppusset i senere tid.

Tak: Malt panel, tak-ess plater, panel og malte flater i himlinger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med eik fyllingsfronter, lys og gesimslister, 2 fronter med glassfelt, laminert benkeplate, nedfelt rustfri oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn/komfyr med nedfelt koketopp, integrert kjøleskap, ventilator og fliser over benk.

Bad: Bad med dusjkabinett og servant. Opplegg for vaskemaskin.
Wc: Klosett og servant.

Beliggenhet:

Attraktiv beliggenhet i barnevennelig boligområde på Høybråten. Pent opparbeidet hage med terrasse og gode solforhold. Grønt og fint område med kort vei til friarealer og idrettsanlegg. Gangavstand til togstasjon, bussholdeplass, nærbutikker, barnehager. Kun noen minutter med bil til flere store kjøpesentre, bl.a Stovner senter og Metro senter.

God offentlig kommunikasjon i området med buss, t-bane og tog, ca. 3 min til buss fra Karihaugveien.

Flere barnehager i området -både offentlige og private. Kort gange til Høybråten skole og Stasjonfjellet ungdomskole.

Badeplass ved Langvannet nær Lørenskog togstasjon. Gangveier til Østmarka og bl.a. 4H gården på Furuset. Golf og riding på Stovner, samt Losby golf i Lørenskog.

Oppvarming:

Oppvarming med nyere elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme i entre. Åpen og oppmurt peis i stuen og vedovn i spisestue.

Parkering:

Parkering på tomten.

Tomten:

Eiet tomt på ca 845 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, samt noe naturtomt. Grusset innkjøring og parkering.

Adkomst:

Adkomst fra Folkvangveien via Karihaugveien eller Høybråtenveien.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser: S-4220

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, arealbekreftelse, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.