Bjerkaker - Enebolig med stor og flott hjørnetomt i attraktivt boområde

Eiendom

Kohtvegen 19
9006 Tromsø

Matrikkel

Gnr.: 119, bnr.: 649, i Tromsø Kommune.

Oppdragsnummer

52-10-0145

Totalvurdering

Enebolig med stor og flott opparbeidet hjørnetomt på Sør Tromsøya. Området er meget populært og har gode lys og solforhold. Eiendommen fremstår som normalt godt vedlikeholdt og har garasje og er fordelt over 4 plan. Meget barnevennlig boområde med Kort veg til buss, skole, barnehage, butikk, tur og friarealer, havet, mv. Eiendommen ligger innenfor Tromsø Kommunes fortetningsområde for eneboliger, Dette vil si at man kan få dispensasjon til større utnyttelsesgrad av tomten. Dette er tidligere gitt til andre eiendommer i området.

Beliggenhet

Beliggende på Tromsøya sørøst. Bjerkaker er ett veletablert boområde med kort veg til butikk, barnehage, skole, Telegrafbukta, Folkeparken, buss, mv. Gode lys og solforhold. Utsikt mot deler av fastlandet med Fløya og nærmiljø.

Adkomst

Følg Strandvegen fra sentrum. Ta til høyre inn Thorshaugvegen like etter at du har passert dagligvarebutikken. Følg Thorshaugvegen og ta til høyre inn Kohtvegen. Huset ligger på hjørne og det står Kohtvegen 19 på huset.

Tomt/beskaffenhet

Sør og østvendt hjørnetomt i hellende terreng. Tomten er inngjerdet, opparbeidet med plen, beplantet med prydvekster, stauder, busker og trær.

Boligtype, og eierform

Enebolig Selveier, Rehab 1973, 1985, 2005.

Byggeår

1960

Areal

Primær-rom: 156 kvm, Bruksareal: 179 kvm

Inngår i P-rom: Vf, gang, kjellerstue, 2 bad, stue, kjøkken, 3 soverom.

BRA per etasje: Kjeller 39 kvm
1.plan 47 kvm
2.plan 52 kvm
3.plan 41 kvm.

Byggemåte

Grunnmur av betong og betongstein, utvendig pusset og malt. Kjellergulv av betong. Ingen fuktsperre i gulv. Drenering delvis skiftet i senere tid. Yttervegger av 4" bindingsverk. Eier opplyser at tilleggsisolering er utført de fleste steder. Utvendig kledning av liggende trepanel. Etasjeskiller av trebjelkelag. Takoverbygd inngangsparti med yttertrapp av betong med betongheller. Saltak av sperrer med taktrobord. Himling antatt isolert med 10_15 cm. Taktekke av stålplater med trapesprofil. Takrenner og nedløp av stål og plast. Opplysninger i følge verdi og lånetakst datert 08.07.2010.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen da dette ikke var vanlig praksis da boligen ble bygget. Opplysninger fra Tromsø Kommune.

Innhold

Vf, gang, kjellerstue, arbeidsrom, bod, 2 bad, stue, kjøkken, 3 soverom.

Standard

Vinyl, våtromspanel, parkett, korkfliser, laminat, furugulv, malt betong, panel, malt strukturtapet, finer, malte plater, formpresset trefiberplater, mv.

Vannintak skiftet, avløpsrør av plast, delvis etterisolert, ny drens på øversiden og nord mot garasje for ca år 2005, bad renovert for ca år 2005. Opplysninger er hentet fra selger og takst.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Parkering

Parkering i garasje og på tomten.

Tomten

Areal: 1153, Eierform: Eiet tomt Areal er hentet fra grunnkart og kan avvike noe.

Vei, vann og avløp

Offentlig veg, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med plannummer 504/591 datert 26.11.1976 og ligger innenfor Kommuneplanens arealdel 2007-2018 ang fortetning i eneboligområder. Kopi av reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til meglerforetak.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Beregnet totalkostnad

kr. 3 700 000,- (Stipulert prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 92 000,- (2,5% dokumentavgift)
Kr. 1548,- (tinglysing av skjøte)
Kr. 1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
Kr. 202,- (pantattest til långivers bank)

Kr. 96 185,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 114 Godvik
5882 Bergen.
Tlf 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99


Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å trekke sitt krav fra forskuddsbetalingen fra kjøper.
At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel.
Forskuddsbeløpet må være fri egenkapital dvs. at det til innbetaling av forskuddet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger til å dekke meglers provisjon/utlegg, etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør.

Takst / tilstandsrapport

Verdi og lånetakst datert 08.07.2010

Takster og verdier

Teknisk verdi 3 711000
Verdi takst 3 700000
Lånetakst 3 330000

Ligningsverdi

kr 229597,- for år 2009

Kommunale avgifter

16 668 pr. År
Det er to terminer per år.

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Tinglyste rettigheter og servitutter

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

Trygg Vesta Forsikring

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må være skriftlig og kan leveres personlig eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller skriftlig. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post.
Som kjøper hos SNE Eiendom AS kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Det anbefales at hver budgivers første bud har minst 24 timers akseptfrist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgiving.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag regnet fra siste annonserte visning, jmf. Forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon om budfrister.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er: Selgers egenerklæring datert 30.08.2010, verdi og lånetakst datert 08.07.2010, grunnkart datert 06.09.2010, plantegninger.

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av Verdi-Consult Tromsø AS datert 08.07.2010 og selgers egenoppgave datert 30.08.10 som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til og ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Kjøper er gjort kjent med at eierseksjonen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt i h. h. t. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon på kr 64.357,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 750,- (Inkl. mva) Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.