Nordberg - Enestående funkisperle med majestetisk utsikt, nydelig tomt og særdeles høy standard!

Beliggenhet

Sørvestvendt frittliggende funkisperle beliggende på et høydedrag med majestetisk utsikt over Oslo og fjorden.
En unik tomt designet av landskapsarkitekt med Borgestadbekken rennende gjennom vestsiden av hagen.

Eiendommen har innkjøring fra Borgestadveien og grenser til kommunalt friområde mot Nordbergveien.
Rolig, barnevennlig og idyllisk beliggenhet!

Innhold

Underetasje: Trapperom m/utg. hage, vaskerom, bod, gang, innredet krypkjeller med massiv lagringsplass med takhøyde ca. 1,3 - 2,1 m. og uinnredet krypkjeller med fjell i dagen.

1. etasje: Entre/trappehall, bad/wc, stue med åpen peis, spisestue med utgang til terrasse på ca. 40 kvm. samt hage, kjøkken, 2 soverom og gang til kjellertrapp.

2. etasje: Trappehall, stue med lekker Rais peis og utgang til terrasse, gang, gjesterom/garderobe, bad/wc, 3 soverom hvorav 2 med utgang til terrasse.

Garasje og carport ved adkomst.

Standard / beskrivelse

Boligen holder gjennomgående særdeles høy standard, både hva gjelder overflater såvel som det byggtekniske.
Huset er omfattende oppusset de senere år og 2. etasje ble tilbygget i perioden 2004-2005. Garasje og carport er nybygget i 2006
Drenering, tak, vinduer, rør og elektrisk anlegg av nyere dato!

Nåværende eiere har lagt mye tid og arbeid i å velge de beste løsninger og de beste materialer.
Yttervegger i en lekker kombinasjon av slemmet teglsteinsmur og cedertre - Doble murvegger med isolasjon i mellom. Den nybygde 2. etasjen har hovedkonstruksjon i stål og tre, forblendet med mur/cedertre. Selv takrennene er spesiallaget i sink, pene visuelt og svært funksjonelle.
Indre murvegger er pusset med armert systempuss for å hindre synlige sprekker. Stålkonstruksjoner er valgt som bærende konstruksjoner for å få åpne, luftige rom.
Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene hva gjelder utførelse, standard, planløsning og materialer!

Kjøkken:
Stort Boform kjøkken fra 2007/08 med Corian benkeplater, nedfelt rustfrie skyllekummer, glassplate over benk. Lekker kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer av høyeste kvalitet fra Gaggenau.

Sanitær:
2 nyere flislagte baderom.
Badet i 1. etasje er husets "eldste" rom fra 2001, men i tidsriktig stil innredet med dusjhjørne, toalett og servantinnredning. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Heldekkende sveisemembran.
Badet i 2. etasje er delikat innredet med Unoform-interiør. Her har man dusj med Vola armatur og Raindance, stort Duravit badekar, vegghengt Duravit toalett og Duravit servantinnredning. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Heldekkende sveisemambran.
Vaskerom i kjeller.

Videre om standard / beskrivelse

Huset har en åpen og luftig planløsning som gir god romfølelse. Romslige og lyse rom.
Det er 5 romslige soverom, hvorav hovedsoverom har romslig garderoberom i tilknytning. I tillegg er det nok et romslig garderoberom i 2. etasje, men her er det vindu og rommet kan like godt fungere som soverom/gjesterom/kontor.

Deilig stue og spisestue i 1. etasje med peis og utgang til stor skiferlagt terrasseplatting og hage. Store vindusflater gir rikelig med lys og fin utsikt over by og fjord.
Stuen i 2. etasje er et kapittel for seg selv; her har man en karakteristisk vegg av glassbyggersten i ypperlig kvalitet, stilfull designpeis fra Rais, store vindusflater mot utsikten og utgang til stor terrasse med fantastiske solforhold og panoramautsikt 180 grader over Oslo by og fjorden.

I kjeller finner man, i tillegg til vaskerom, en matbod, praktisk hobbyrom/smørebod og et bodrom hvor det er lagt opp vannrør dersom man skulle ønske et ekstra baderom. I tillegg er det innredet en stor krypkjeller med takhøyde fra 2,1 m til 1,3 m med massiv lagrinsplass. Det er også en uinnredet krypkjeller hvor man har enkel tilgang til tekniske installasjoner som rør og elektrisk anlegg.

Denne boligen er en sjelden perle som må oppleves! Kvalitet i alle ledd er den røde tråden for denne eiendommen - Velkommen til en sjelden anledning i Nordbergveien 64!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Ditt lokale friareal, Damefallene, er ideelt for hele familien, sommer som vinter. For de lengre søndagsturene har du kort avstand til Nordmarka med endeløse muligheter. Det er bare å spenne på seg skiene å starte turen fra Damefallene.
Skulle man derimot være i det late hjørnet så kan man også benytte seg av T-banen som tar deg til skogs på 5 minutter.
Sognsvann fungerer for mange som det ultimate fristed med bading om sommeren og skøyter om vinteren.
Idrettshøyskolen kan også by på mange aktiviteter for både store og små.
Ønsker du deg inn til byen så er offentlig kommunikasjon aldri langt unna. Flere bussruter i nærheten og fra Holstein T-banestasjon bruker man kun 9 minutter til Majorstuen. Har du ikke behov for Bogstadveiens travle liv er det gode muligheter for en fornuftig handel på Ullevål Stadion. Her finner du også cafè, restaurant og andre servicetilbud.

For barnefamilier er nærmiljøet ideelt. De aller minste kan velge blant flere barnehager, de større barna får kort vei til Tåsen barneskole eller Nordberg ungdomsskole.
En mengde fritidsaktiviteter som Koll ski, orientering, volleyball og Lyn fotball finner man også i nærområdet.

Beskrivelse av tomt/hage

Stor parkmessig opparbeidet hagetomt designet av landskapsarkitekt. Langs Borgestadbekken er det lagt store kinesiske granittblokker og anlagt en hyggelig vinterrasse.
Optimale solforhold og hagen og terrassen oppleves som usjenert.
Det er en fantastisk tomt med utsikt, luft, lys og svært gode solforhold.
Lyden av bekken og de store trærne gir en følelsen av å bo på landet midt i byen.

Tomten er beplantet med piltrær, plommetrær, epletre, magnoliatre og hele 18 rododendron på fremsiden.

Arealer og fordeling per etasje

U Etasje: BTA: 65 kvm / BRA: 55 kvm / P-rom: 25 kvm / S-rom: 30 kvm
1.Etasje: BTA: 150 kvm / BRA: 133 kvm / P-rom: 133 kvm
2.Etasje: BTA: 128 kvm / BRA: 123 kvm / P-rom: 123 kvm

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

18 000 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
450 000,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
453 685,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Nærmere info på baksiden.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.