Jakten på småbruket. BUD FORELIGGER: FRIST TIL 16.00

Innledning

Småbruk tilsalgs kun 1 time nord for Bergen sentrum. Stor flott eiendom med suveren beliggenhet. Storslått utsikt mot fjord og fjell og meget gode solforhold. Tilhørende nøst like ved med både støpt kai og flytebrygge. Tilkomst med bil helt frem til nøstet.
På eiendommen er det masse frukttrær og spesielt mye plommetrær. Det befinner seg godkjent generator i elv like ved som fungerer som eget kreftverk. BKK kjøper overskuddsstrøm når anlegget slås på.

Beliggenhet

Eiendommen kalt Sandneset, er et nedlagt småbruk uten bo og driveplikt beliggende sørvendt ovenfor Vike kirke på Vikaneset i Osterfjorden. Vikanes ligger ca 13 km fra Ostereidet senter, 33 km fra Knarvik og under 1 times kjøring fra Bergen sentrum. Eiendommen ligger nydelig til på Vikaneset og har en unik panoramautsikt over fjorden. Meget gode solforhold.
Vikaneset er et tettsted langs E39 nordover fra Bergen Hovedveien er lagt i tunell under bygden og stedet oppleves som meget stille og rolig selv om det er kun 2 min. å kjøre til hovedvei. Fra hovedhuset er det kort vei ned til sjøen (2 min gange)hvor en finner naustet som har både støpt kai og stor flytebrygge. Dette er et småbruk uten bo eller driveplikt og vil kunne nyttes som bolig og fritidssted. Om sommeren har man en stor eiendom å boltre seg på med frukthager og store arealer. Fjorden ligger like nendenfor hvor man kan ha båt liggende ved/i naustet. Rikt fiske i området rundt. Vinterstid er det kort vei (ca.20 min) til nærmeste skisted. Velkommen til et typisk lite småbruk i ekte vestlandsstil. Gården ble oppført på en tid (ca 1870) da det ikke eksisterte mye bebyggelse i området og beliggenheten er valgt ut fra meget gode solforhold og ikke minst en praktfull utsikt mot fjord og fjell.

Byggemåte

Bolig med jordkjeller, hovedetasje og loftetasje oppført med gråsteinsmur som er utvendig pusset og ringmur på tilbygg, trekonstruksjoner/plankevegger med utvendig stående trekledning på hovedbygg og liggende enkeltfalset trekledning på tilbygg.

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: 59 m2 BRA / p-rom
Loftsetasje: 30 m2 BRA / p-rom

Beskrivelse av bebyggelsen

Frittliggende gårdshus over 2 etasjer med normal standard på boligens overflate og inventar og inneholder jordkjeller med egen inngang som har lav takhøyde og består av to rom som brukes som oppbevaringsrom. Boligen er opplyst bygget på 1870 tallet i tillegg påbygget i 1985. Eier har påkostet boligen kjøkkeninnredning, altan, vinduer i boligen i 1985 og 2006, oppusset våtrommet i 2005 med nye våtromsplater og møblement, oppgradert elektriske i sikringsskap, nyere ildsteder og fire innedører, ny terrassedør i 1993.
Allikevel må ny kjøper påregne oppgraderinger da bygningsmassen på eiendommen bærer preg av for lite vedlikehold.
På eiendommen er det også oppført en mindre løe som er over 2 plan. Denne er av enkel standard og er i dag brukt mest for lagring av ved.
Like nedenfor hovedeiendommen er det oppført et naust. Til naustet har man egen støpt kai og stor flytebrygge. Nøstet har slipp for opptrekk av båter. Tilkomst med bil helt frem til nøstet.
På eiendommen er det gjort klart et lite kraftverk. Dette anlegget er godkjent av BKK og vil ved full drift kunne både gi strøm til egen eiendom, samt gi inntekter for all overskuddstrøm som leveres BKK. Anlegget er montert og BKK har installert måler for eventuelle leveranser.
For mer informasjon om bebyggelsens tilstand, vennlisgt les takst.

Innhold

1. etasje: Vindfang, bad, bad/vaskerom, trappegang, soverom, stue, kjøkken.
Loftsetasjen: 2 soverom, soveromsalkove, gang.

Standard

Vindfang har belegg, malt panel og panel i tak. Bad/wc har belegg med oppkant, malt panel og våtromsplater i dusjsone og malt panel i tak. Trappegang har laminat, malte plater og panel og synlig bjelkelag og panel. Hovedsoverom har laminat, tapet og synlig bjelker og malt tak. Bad/wc/vaskerom har fliser, våtromsplater og malt panel i tak. Kjøkken har laminat, malt panel og synlige bjelker og malt panel i tak. Stue har laminat, stående panel og synlige bjelker og malt panel i tak. Loft har lakkert furugulv, tapet malte veggflater og hvitmalte skråtak og panel i skråtak.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Parkering / Garasje

Parkering på egen eiendom.

Adkomst

Fra Bergen følg E39 over Nordhordalandsbroen og deretter forbi Knarvik senter. Man holder seg til E39 til man er like ved eiendommen. Følg veien skiltet mot Førde. 50 minutters kjøring fra Bergen ligger Vike camping på venstre hånd. Kjør litt videre, igjennom tunellen og ta av til høyre til Vikaneset. Kjør igjennom "sentrum" i retning kirken. Like ovenfor kirken svinger veien svakt oppover mot høyre. Eiendommen ligger da på høyre side og er merket med "TIL SALGS" skilt fra PRIVATmegleren. Nøstet med flytebryggen ligger ned veien til venstre mot kirken på nedsiden av hovedeiendommen. Det vil bli satt opp visningskilt før visning. Velkommen !

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen har gruset oppkjørsel og opparbeidet hage rundt gårdstunet med bl.a. store mengder frukttrær, bærbusker m.m. Gården har to teiger. Nøstetomt på ca 100 m2 med ca 15 meter sjølinje og støpt brygge på ca 35 m2, 6 meter flytebrygge og god tilflått inn til naustet. Nordvendt stor tomt på ca 52000 m2 som strekker seg i en rett linje bak gårdshuset. I en elv på eiendommen er det også en generator for produksjon av strøm og det har tidligere blitt levert strøm til BKK. Gården har part i felles jaktområde for hjort som forvaltes av grunneierlaget. Laget har ifølge nabo fått tildelt 8 fellinger for 2010.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei til offentlig vei. Privat vann og privat avløp.
Slamavskiller tømmes av kommunen.
Kommentar fra Lindås kommune vedr. utslipp: "Dette er ein landbrukseigedom med eit eldre våningshus, byggeår ukjent.. Vi går ut frå at huset har eit eldre utslepp frå før utslepp vart søknadspliktig. Eit slikt utslepp er godkjent inntil gir pålegg om utbetring av anlegg eller tilknyting til offentleg/felles anlegg."

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger delvis i LNF området (landbruk, natur og friluft) og delvis boligområde.
Det er ikke kjente offentlige eller private reguleringsplaner i området av betydning for eiendommen.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

1 690 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
42 250,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
45 935,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Energiforbruk

Da eiendommen som selges er et dødsbo har ikke fullmaktshaver kjennskap til hjemmelshavers strømforbruk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Nærmere info på baksiden.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.