God investering på Nedre Elvehavn. Student, familie eller investor

Beskrivelse

God investering på Nedre Elvehavn.

Student, familie eller investor.

Bo selv, samtidig som du får gode leieinnteker på å leie ut 2 rom til dekning for lånet ditt. Leiligheten er på 97 kvm, har 3 soverom og 2 bad over 2 plan. Optimal beliggenhet på Solsiden med alt av fasiliteter og servicefunksjoner innen gangavstand. Trenger ikke bil.

Nå er Nedre Elvehavn i ferd med å bli sluttsolgt. Tilbudet vil dermed ikke øke, men det vil alltid være etterspørsel på Nedre Elvehavn. Dette vil føre til prisstigning. I tillegg vil Nordre Avlastningsvei gjøre Nedre Elvehavn mer attraktivt på sikt.

Tiltalende 4 roms selveier over 2 plan. 1 etg. Entre, kjøkken, 2 soverom, bad/wc. Terrasse. 2. etg. Soverom, bod, bad/ wc og stue. Balkong. Vannbåren varme/fjernvarme. Balansert ventilasjon. Leiligheten har beliggenhet på Elvehavn Brygge første rekke mot Rosenborgbassenget.

Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet et steinkast unna Solsiden kjøpesenter.

Adkomst

Kjør inn til Solsiden fra rundkjøring i Innherredsveien, som er Bassengbakken. Ta til høyre fra denne som er inn i Dyre Halses gt. Nr 4 blir beliggende på venstre hånd.

Beliggenhet

Sentral og meget populær beliggenhet på Solsiden. Solsiden kjøpesenter med de fleste servicefunksjoner og fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveierseksjon, oppført i 2006 iht kommunen

Areal

Ca Primær-rom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 97 kvm

1. etg: BRA: ca. xx kvm
2. etg: BRA ca. xx kvm

Primærrom:
1. etg: Entrè, kjøkken, bad, stue og 2 soverom
2. etg: Stue, soverom, bad og bod

Det gjøres oppmerksom på at arealmåling er utført iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig 2008. Arealberegning er utført av oppdragsansvarlig utfra målbare planskisser.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Byggemåte

Leilighetsbygg i 6 etasjer. Yttervegger er dels kledd med trepanel og dels forblendet med tegl. I de to toppetasjene er yttervegger i hoversak kledd med patinert sink. Vinduer er i 2-lags støydempende glass.

Innhold

1. etg: Entrè, kjøkken, 2 soverom og bad/wc
2. etg: Stue, soverom, bad/wc og bod. Arbeids-/lekeareal.

Bod i kjeller.

Standard

1. etg:
- Entrè - Flis/parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

- Kjøkken - Parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

- Soverom 1 - Parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

- Soverom 2 - Parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

- Bad/wc - Flis på gulv, flis på vegg og malt tak.

2. etg:
- Stue - Parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

- Soverom - Parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

- Bad/wc - Flis på gulv, flis på vegg og malt tak.

- Bod - Parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

- Arbeids-/lekeareal - Parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg. Plass EF 17. Det gjøres oppmerksom på at ved salg av seksjonen vil disposisjonsretten av parkeringsplassen bli tilbudt de sameiere som ikke har biloppstillingsplass i sameiet og har rett til å overta biloppstillingsplassen mot betaling.

Tomt

Areal: 1533, Eierform: Fellestomt iht målebrev. Sameiebrøk: 97/3882. Beplantet og opparbeidet med stein og asfalt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger til off. nett.

Reguleringsplan

Området er regulert til bolig-, forretning- og kontorformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealplan, reg.kart kan fåes ved henvendelse til megler.

Prisantydning

3 390000

Likningsverdi

Kr. 850 025,- for 2009

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 18.03.2010 iflg forretningsfører.

Andel fellesformue

kr. 21 726,- pr 31.12.2009 iflg forretningsfører.

Fellesutgifter

2799 pr. Mnd
pr. 18.03.2010 iflg forretningsfører som dekker bl.a:
- Fjernvarme kr. 500,-
- Strøm kr. 458,-
- Komm. pakke kr. 443,-
- Driftskostnad kr. 1 148,-
- Parkering kr. 250,-

Beregnet totalkostnad

3 390 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
84 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
3440,- (eierskiftegebyr til forretningsfører)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
91 875,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Økonomiske forhold

Takst / tilstandsrapport

Kommunale avgifter

13 222 pr. År
for 2010. Det er 2 terminer pr. år. Avgift kan avvike mellom 1. og 2. termin.

Regnskap/budsjett

Regnskap for 2009 viser et overskudd på kr. 340 756,-. Budsjett for 2010 viser et stipulert overskudd på kr. 0,-

Medlemsskap i velforening

Det er pliktig medlemskap i Elvehavn Brygge Velforening. Avgift inngår i felleskostnadene. Årskontigent pr seksjon er kr. 625,-.

Vedtekter, referat årsmøte og vedtekter kan sees hos meglerforetaket.

Oppgjør

10 % av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskrift av kjøpekontrakt. Kjøper er inneforstått med at selger har råderetten til
forskuddsbeløpet (som er en kredittytelse fra kjøper til selger), men først på det tidspunktet hvor sikringsobligasjon har oppnådd rettsvern. (Kjøpers
kredittytelse må til enhver tid være sikret). Renter av beløpet tilfaller selger på det tidspunkt han oppnår råderett.
Forskuddsbeløpet må være fri kapital. Forskuddsbetaling til selger er ikke normalordningen,
som er ytelse mot ytelse, og kan medføre risiko for kjøper. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er utregnet av oppdragsansvarlig utfra målbare planskisser.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse

Vedtekter/husordensregler

Iht eierseksjoneloven hefter hver sameier kun for felles ansvar og forpliktelser iht sameiebrøk. Ta kontakt med meglerforetaket for mer info.

- Sameierne har enerett til bruk av sin bruksenhet og har rett til å benytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

- Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører børende/støttende elementer.

- Det må søkes styregodkjennelse før montering av markiser, platter, levegger e.l. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. samordnes og godkjennes.

- Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner.

- Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt.

- Sameiet har rett og plikt til medlemskap i felles velforening for Elvehavn Brygge som vil være ansvarlig for vedlikehold av felles utearealer på området.

Tinglyste rettigheter og servitutter

- dagboknr. 19060 datert 23.08.2006 vedr. Seksjonering. Formål: bolig, sameiebrøk: 97/3882. Bestemmelser om tilleggsdel. Gjelder seksjon nr. 1-63
- dagboknr. 19060 datert 23.08.2006 vedr. Erklæring/avtale. Gjelder denne eiendommen med flere. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
- dagboknr. 9804 datert 23.05.2005 vedr. Erklæring/avtale. Gjelder denne eiendommen med flere. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger, kabler for strøm, telefon, kabel-tv m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
- dagboknr. 9804 datert 23.05.2005 vedr. Erklæring/avtale. Gjelder denne eiendommen med flere. Rett til å oppføre bygg som strekker seg over ed. Rett til å ha stående støttesøyler over ed. Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
- dagboknr. 115159 datert 08.01.2007 vedr. Bestemmelse om parkering.
- dagboknr. 262385 datert 15.03.2007 vedr. Erklæring/avtale. Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.

For mer informasjon om tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Diverse

Forretningsfører: Kjeldsberg Eiendomsforvaltning, Beddingen 8, 7014 Trondheim, for Velforening: Bonitas Eiendomsforvaltning AS, Kjøpmannsgata 52, 7010 Trondheim

Selger opplyser:
- Selger har ikke bebodd leiligheten da denne har vært utleid og har dermed begrenset kjennskap til dens beskaffenhet.
- Leieavtale er oppsagt og leietaker flytter ut 30. juni 2010.
- Det er muligheter for leie av båtplass i båtanlegget forutsatt ledig kapasitet. Nedre Elvehavn AS har oversikt over ledige plasser.

- Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameierforholdet.
- Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet ihht lov om eierseksjoner, §2, tredje ledd.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2007

Mangler

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte eiers egenoppgave som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 24.03.2010 og nedkopiert planskisse følger vedlagt.

Løsøre og tilbehør

Med boligen følger gjenstander som er i eierseksjonen og som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen.

NEF har utarbeidet en oversikt over løsøre og tilbehør. Oversikten ligger på www.nef.no. Løsøre og tilbehørslisten fravikes på punkt 8 ved at kun integrerte hvitevarer følger med i handelen.