Tjentland Gård - Veldrevet og attraktiv landbrukseiendom i Årdal

Beliggenhet

NB! DET VIL BLI AVHOLDT VISNING FREDAG 24.09.2010 kl. 12 - 13.

Stor og attraktiv landbrukseiendom med mange muligheter. Gården fremstår som svært veldrevet. Driften knyttes i dag hovedsakelig til melkeproduksjon og kjøttproduksjon av sau og storfe. Gode tilleggsinntekter fra fiske og sand. Flott våningshus med hage i landlige omgivelser. En unik mulighet for interesserte kjøpere!

Arealbeskrivelse:

Totalt bruttoareal (BTA): 2551 m2, alle bygninger unntatt hytte.
Totalt bruksareal (BRA): 793 m2, unntatt landbruksbygning og hytte.
Totalt p-rom (primær): 539 m2, alle boliger.

Beskrivelse: Stor og attraktiv landbrukseiendom med mange muligheter. Gården fremstår som svært veldrevet. Driften knyttes i dag hovedsakelig til melkeproduksjon og kjøttproduksjon av sau og storfe. Gode tilleggsinntekter fra fiske og sand. Flott våningshus med hage i landlige omgivelser. En unik mulighet for interesserte kjøpere!

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt til på Tjentland i Årdal langs Årdalselven. God tilkomst fra RV13. Avstand til kommunesenter i Hjelmeland ca 10 km, Tau ca 20 km.

Bebyggelse:
Våningshus
Underetasje:        Vaskerom/kjellerinngang, gang, trapperom, kjellerstue, soverom, bad/wc, kjølerom.
1. etasje:               Vindfang, wc, entrè/trapperom, stue, kjøkken, biinngang
2. etasje:               Gang/trapperom, bad/wc, fire soverom, kott i knevegger
Arealmål:              BTA 382 m2 BRA 352 m2 P-rom 340 m2
Byggeår:               1989

Garasje
1. etasje:               Garasjeplass to biler, bodplass.
Loft:                       Hobbyrom
Arealmål:              BTA 67 m2 BRA 61 m2
Byggeår:               1991

Folgehus
Underetasje:        Kjellerrom
1. etasje:               Vindfang, bad/wc, entrè/trapp, to stuer, soverom, kjøkken/ biinngang, kott
2. etasje:               Gang, hobbyrom, tre soverom.
Loft:                       Loftsrom
Arealmål:              BTA 234 m2 BRA 212 m2 P-rom 142 m2
Byggeår:               1952, påbygget 1998

Lagerbygg
Kjeller:                   To lagerrom, hvorav ene plass til vanntank
1. etasje:               To lagerrom, det ene med vanntank
Arealmål:              BTA 119 m2 BRA 104 m2
Byggeår:               1940

Folgehus Bakka 
Kjeller:                   Krypkjeller
1. etasje:               Vindfang, wc, bad, entrè, kjøkken, stue, soverom
2. etasje:               To hobbyrom
Arealmål:              BTA 80 m2 BRA 64 m2 P-rom 57 m2
Byggeår:               Ca1800

Landbruksbygning
1. etasje:               Lager, garasjerom, to landkummer
2. etasje:               Gang, wc, kontor, bad, kott, melketankrom, to fjøsrom
3. etasje:               Løe, to siloer
Arealmål:              BTA 1669 m2
Byggeår:               1984

Hytte i felleshei
Arealmål:              Ikke oppmålt.
Byggeår:               Ukjent.

Tomteareal: 589 daa, hvorav 262 daa dyrket jord, 72 daa innmarksbeite, og 146 daa produktiv skog.

I tillegg kommer 1 547 daa utmark (bnr. 6) hvor det er en felles forståelse for at grunnen er felles og 137/1 eier 39%. 137/1 har en større skogsteig innenfor bnr. 6. Videre eier 137/1 39% av 13 050 daa i heieområdet Lyngsstranda (i sameie). Se for øvrig salgsoppgave.

Standard: Våningshuset er svært attraktiv med store areal, praktisk innredning og flott hage. Hendig kjølerom for lagring. God standard med normal slitasje siden byggeår. Garasje med to oppstillingsplasser for bil med praktisk hobbyrom på loft.  Folgehus av enklere standard med fin beliggenhet og mange soverom. Folgehuset Bakka er over 100 år og verneverdig, men fremstår med konstruksjonsmessig god stand ift alder og restaurert for ca. 20 år siden. Planlagt flyttet til gardstun. Oppgradering og modernisering må påregnes for bruk til boligformål. 

Landbruksbygning med fasiliteter som fjøs, melkebu, gjødsellager, siloer, redskapshus og løe. Fremstår som praktisk og egnet driftsbygning for jordbruk, melke- og kjøttproduksjon.  Fjøs til melkekvote på 130 000 liter med fullt påsett. Sauehus i løedel med rom til 100 sauer. Etablert kontor og bad i driftbygning. Tilhørende lagerbygg med praktiske lagringsrom og funksjon som pumpehus.

Det er installert i nytt brannvarslingsanlegg bolighus og driftsbygninger i 2010.

Særlige ressurser:
Elveerstatning: Eiendommen har i ca 60 år mottatt elveerstatning fra Lyse Energi som følge av regulering av Storåna. Rettighetsforholdet er imidlertid ikke nærmere formalisert eller dokumentert. Siste justering foretatt i 2009 til kr. 31.802,- i tråd med diverse skjønn i perioden 1949 - 1963.

Fiske: Årlig inntekt fra utleie av rettigheter til laksefiske i Årdalselven. Inntekt utgjorde i 2009 kr. 47.799,-, i 2008 kr. 59.460,-, i 2007 kr. 63.579,-. Avtalt samarbeid om utleie av fiskerettigheter mellom bruk med gårdsnr. 137. Samlet rett til 8 stenger i elven samtidig. Fordeling av inntekt etter brøk fastsatt ved avtale, hvorav bruket har 38,99,2%.

Jakt: Fellingsløyve på 3 hjort, ½ elg, 10 rådyr felles for gårdene på Tjentland etter intern fordeling. Tidligere løyve på 4 reinsdyr i heieområdet Lyngsheia, som trolig kan overføres til statsallmenning. I tillegg kommer jakt på småvilt.

Sand: Det er aktivt sanduttak på eiendommen driftet av Norstone AS. Det er av Norstone anslått å ligge ca. 332 500 tonn egnet for sanduttak. Av dette er 122 500 tonn aktivt og vil trolig tas ut i løpet av 2010, mens ca. 210 000 tonn ikke kan tas ut før det foreligger godkjennelse fra Fylkesmannen. Slik godkjennelse forutsetter trolig at vernet hus flyttes. Inntekter fra sanduttaket skal deles etter avtale med arvinger etter forrige eier, hvorav 37,50 % tilfaller bruket. Anslått verdi på gjenværende sand i uttaket er kr. 2.746.450,- beregnet med en pris på kr. 8,26,- per tonn..

Melkekvote på 130 000 liter.

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader