Lys og trivelig enebolig - Trara

SAMMENDRAG

l.ys og trivelig eneboig beliggende fint til i et veletablert boligstrøk på Trara med kort vei til Fredrikstadmarka, dagligvareforretninger, skoler, byens sentrum m.m. Usjenert og flott opparbeidet tomt.

BYGGEÅR

Opprinnelig byggeår 1900. Delvis ombygd i 2002.

BELIGGENHET

Eiendommen ligger i veletablert boligområde på Trara i skråningen opp mot Åsebråten - vis a vis Wilbergjordet, med kort vei til dagligvareforretninger, byen sentrum og den vakre Fredrikstadmarka, et høyt aktet utfartsområde med rikt utvalg av turstier, lysløyper og med "dammane" med flere fine badesteder.

VEIBESKRIVELSE

Fra Fredrikstad sentrum følg Glemmengata opp til Røde Mølle. Følg Traraveien nordover, opp gjennom alleen og over toppen. Fortsett ned bakken mot Wilbergjordet. Eiendommen ligger på venstre side lengst ned i gaten.

AREAL AV BEBYGGELSE

Etasje: 1. etg.
BTA: 68 / BRA: 59 / P-ROM: 56 / S-ROM: 3

Etasje: 2. etg.
BTA: 49 / BRA: 45 / P-ROM: 45 / S-ROM:

Etasje: SUM
BTA: 117 / BRA: 104 / P-ROM: 101 / S-ROM: 3

Etasje: Uthus
BTA: 20 / BRA: 18 / P-ROM: / S-ROM: 18

Etasje: Sum alle Bygninger
BTA: 137 / BRA: 38 / P-ROM: 101 / S-ROM: 38

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Se boligsalgsrapport utført av Jonny Eliassen, datert 27.05.2010

INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 )

1 etg. 2 vinfang, gang, vinkel stue og kjøkken. Utgang til stor terasse og hage fra kjøkkenet. 2 etg: Gang, bad, 3 soverom og wc. Uthuse inneholder boder.

STANDARD/ UTSTYR

Gulver er belagt med malte tregulv, keramiske fliser og belegg. Vegger platet, tapetsert og malt. Malte himmlingsplater og panel i taker.

INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M.

Et hyggelig kjøkken med hvit profilert innredning og benkplate av massiv tre. Keramiske fliser på gulv. Fra kjøkkenet har man direkte utgang til skjermet stor uteplass og flott opparbeidet hage. Badet er utstyrt med dusjkabinett og servant med underskap. Belegg på gulv og malte flater på vegger. Wc med toalett og servant, samt bod med veggbreder og opplegg til vaskemasin og skyllekum.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming og vedovn.

TAKST / BOLIGSALGSRAPPORT

Det foreligger boligsalgsrapport med takst over eiendommen fra takstmann Jonny Eliassen datert 27.05.2010

OVERTAGELSE

Ledig for kjøper.

ADRESSE

Traraveien 70, 1615 Fredrikstad

BESKRIVELSE AV TOMTEN

Hagen bærer preg å være nøye gjennomtenkt og delikat utført. Usjenert stor uteplass, innrammet av granitt rundstein støttemur. Et herlig sted å nyte av en vakker hage og varme sommerdager. Hagen er som nevnt meget pent opparbeidet med plen, prydbusker, planter, terrasse og støttemurer i sten. Gruset oppkjørsel til inngangsparti.

TOMTENS AREAL

823 kvm

EIERFORHOLD TOMT

Eiet

EIERSKIFTEFORSIKRING

Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det kan formidles Bolikjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren
din senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se prospektets vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 10 737,- for 2010

Annet

ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER

VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER

Kommunalt tilknyttet vann og avløp.

REGULERINGSFORHOLD

Uregulert område. Kommuneplanens arealdel: bygg-, bolig og næringsområde, samt område for offentlig og allmennyttige formål.

ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL

Boligen er i Fredrikstad kommunes register registrert med en boenhet.

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

HEFTELSER/ SERVITUTTER

Erklæring/ avtale med dagbok.nr 2416 datert 26.06.1978. Erklæring/avtale med dagbok.nr 10176 datert, 15.10.1984

Annet

LIGNINGSVERDI

Nye budregler fra 1.1.2007 ( 24 timer fra siste annonserte visning )

Etter 1. januar 2007 er megler pålagt ikke å formidle informasjon om innkomne kjøpetilbud som er gitt med kortere svarfrist enn 24 timer etter at siste annonserte visning er avsluttet.

Arealbegreper. Nye regler for angivelse av areal fra 1.1.2008.

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.