Erdal - Innholdsrik og pen enebolig med flott utsikt. Attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Garasje.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 243 kvm

Totalt bruksareal: 217 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm
U. etasje: 100 kvm. Inneholder: Entré, hall, 2 stk bad/wc, vaskerom, 2 soverom, 2 oppholdsrom, kjøkken.
1. etasje: 87 kvm. Inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom.

Sekundærrom:
U. etasje: 1 kvm. Inneholder: Bod.
Garasje: 20 kvm.
Utvendig sportsbod: 9 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard:

Innholdsrik og pen enebolig med flott beliggenhet. Fra boligens store terrasse kan man nyte gode solforhold og utsikt over byfjorden og mot Bergen sentrum.

Boligen har en spennende planløsning med muligheter for å lage hybelleilighet i u. etasje. Ellers byr boligen på en 4(5) soverom, romslig stue med store vindusflater, pent kjøkken med spiseplass og 3 bad.

Boligen er jevnt vedlikeholdt og byr blant annet på et nyere kjøkken med integrerte hvitehvarer og et nyere bad (1. etasje).

Perfekt familiebolig som byr på mange muligheter!

For ytterligere informasjon, se vedlagt boligsalgsrapport.

Beliggenhet:

Boligen ligger i et meget attraktivt område på Erdal/Slettenfeltet. Omgivelsene er barnevennlige med kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. I området er det også lekeplass, ballbinge og det er kort vei til idrettsplass.

De fleste servicetilbud, som blant annet Kleppestø senter og Askøy senter, er kun 5-10 minutters kjøring unna. Og en kjøretur til Bergen sentrum tar ca. 20-25 minutter.

Området byr også på flotte naturopplevelser med turstier i skog og fjell.

Oppvarming:

Peis i stue.
Varme i gulv på alle bad.

Parkering:

Garasje med biloppstillingsplass foran.
Eier opplyser at boligen har to parkeringsplasser på oversiden av boligen i Åslia - sti ned til boligen.

Tomten:

Skrående tomt som er opparbeidet med gruset adkomstvei, uteplasser, plen og prydbusker. Øvre delen av tomten er naturtomt.

Adkomst:

Fra Bergen følg veien over Askøybroen. Følg veien i ca 5 km til du kommer til avkjørse til Steinrusten (høyre side). Følg veien forbi Erdal Ungdomsskole og Frudalen Hagesenter. Ta av til høyre opp Åsenveien og følg veien oppover. Ta 3. avkjørsel til venstre og følg veien nedover. Ta til venstre igjen før bunnen av bakken.

Adkomst vil bli skiltet ved annonsert fellesvisning av Krogsveen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligområde.
Reguleringsplan: 00041-00 Frydenlund, Nordre Erdal.

Eiendomen går litt inn i naboplanen i nord (plannr. 00029-00 Slettenfeltet), er regulert til bolig her også.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.