Koselig enebolig m/ garasje og naust m/ egen strandlinje - flott hage

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet på Straumsheim, ikke langt fra Straumgjerde sentrum. Det er meget flott utsikt fra boligen, man har bl.a Sykkylvsfjorden like foran eiendommen. Man er også omkranset av de berømte Sunnmørsalpene, med mange populære turmål. Eiendommen ligger under Tandstad skolekrets. Til skolen er det i overkant av 1 km. Nærmeste barnehage heter Tandstad barnehage og den finner man like ovenfor skolen. Det er også barnehage og skole på Ikornnes (ca 6km). I Straumgjerde sentrum finner man post, dagligvare, frisør, pub/kro, kiosk. Det er de senere år opparbeidet et flott turområde ved Fetvatnet. Her er det laget til flotte turstier som er familievennlige. Ved turområdet finner man også flott fotballbane med gressdekke. Til kommunesenteret Aure er det ca 6 km. Her finner man alle sentrumsfunksjoner, samt ungdoms og videregående skole, kulturhus, kunstgressbane, idrettshall og svømmehall.

Bygninger

Enebolig, garasje, halvpart av dobbelnaust m/strandlinje. Naustet finner man like nedenfor boligen, lett adkomst.

Byggemåte

Utvendig: Grunnmurer antas oppført i betongmurstein, utvendig pusset og malt. Det er observert murisol e.l på murene (tettestoff som var vanlig rundt byggeår). Yttervegger er i bindingsverk med liggende/stående bordkledning. Yttertak i konstruksjon med tresperrer, taktro og skifer. Vinduene er med isolerglass/dels koblede, uisolerte. Innvendig: Kjøkkeninnredning med følgende: Hvite, glatte fronter. Respatex benkeplate. Kjøkkenventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Eldre oppvaskbenk. Enkel standard på kjøkkeninnredningen. Baderom med følgende: Eldre servantinnredning, m/2 overskap, speil og lysarmatur. Stråleovn. Respatex benkeplate med nedfelt servant. Badekar (innfliset, løs front på badekar) Vaskekjeller: V.v bereder 144l, eldre årgang. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekran i rommet. Ståpejernssluk i gulvet. Det er eget wc-rom med klosett i sokkeletasjen. Forøvrig i huset: Trebjelkelag mellom 1. etasje og loft, samt fremdre del kjeller. (mot krypkjeller med impregnerte bjelker). Støpt gulv på grunn i bakre del av kjeller. Teglsteinspipe. Vedovn/kamin i huset, samt åpen peis med gnistfanger i kjellerstuen. Glatte, finerte dører, 1 dør med glassfelt. El-skap med skrusikringer. Nyere måler. Tretrapper med tette opptrinn. Støpt veranda mot sydøst på ca 12m2. Trerekkverk. Bygningen har normal bygningsstandard ihht til byggetidspunktet. Vedlikehold: Koblede vinduer er modne for utskifting, stedvis riss i utvendig, pusset grunnmur. Slitt balkongdør. Råteskade på dørterskel. Slitt dør ut fra vaskekjeller. Teglsteinspipe anbefales kontrollert av godkjent kontrollør i kommunen. Det er slitt bordkledning på sydvegg og slitt underside på verandaplate.

Arealer og fordeling per etasje

1. Etasje: 100m2 bta
2.Etasje: 100m2 bta
3.Etasje: 28m2 bta Garasje: 14m2 bta Naust: 21m2 bta

Innhold

Undertasje: Gang/trapperom, kjellerstue, 1soverom, wc, grovkjeller, vaskekjeller, bod.Krypkjeller i fremre del av kjeller. Stein på grunn, lufteventiler, positivt med impregnerte trebjelker. Hovedetasje: Entre/trapperom, gang, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom, trapp til underetasje. Loft: 2 soverom, gang/trapperom, bod. Garasje: Ukjent byggeår, antas fra 60-tallet. (enkel standard) Naust: 2 fløyet treport mot sjøen, jordgulv.

Standard

Bygningene fremstår med normal bygningsmessig standard. Eiendommen framstår som godt vedlikeholdt. Det er bla. nytt rekkverk på veranda og på vestsiden ved ytterdør (2009/10). Nytt sponplategulv og vinylbelegg på soverom i underetasje (2010). Ny pipehatt 2008, 3 vinduer skiftet 2006 (2 på loftet og 1 i underetasje). Yttervegger malt i 2005. Kobberør utskiftet 1998.

Utstyr

Inget spesielt utstyr som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at de flest lamper og lampetter ikke medfølger.

Møblering

Ingen møblering

Oppvarming

Elektrisk og mulighet for vedfyring. (Åpen peis i kjellerstue, vedovn på stue)

Parkering / Garasje

Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass og i garasje.

Adkomst

Enkel adkomst fra kommunal offentlig veg. Det skrår noe oppover fra offentlig veg og inn på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt/hage

Hagen er meget flott opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset/shinglet innkjørsel, samt shinglet gangsti opp mot huset. Det er støpt trapp/plate på vestsiden med skiferheller.

Tilliggende fasiliteter

Turområder, barneskole, dagligvare, pub/kro, kiosk, barnehage, frisør, post mm.

Vei / Vann / Avløp

Det er privat brønn, privat septiktank med kommunal tømming, eiendommen grenser til offentlig veg

Servitutter / Rettigheter

Dagboknummer 103816 bestemmelse om gjerde, dagboknummer 104780 bestemmelse om adkomstrett, dagboknummer 105366 erklæring/avtale

Reguleringsforhold

Det er kommunedelplan for Straumgjerde 2003-2014 som gjelder. Planen bygger på generalplanen for Sykkylven godkjent av miljøverndepartementet 05.04.1984 og godkjent kommunedelplan for Straumgjerde av 02.09.1991. Det er av Sykkylven kommune opplyst at de ikke kjenner til endringer/planer for området.

Fellesutgifter inkluderer

Ingen fellesutgifter

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Ved en salgssum på takst, 1.200.000,- tilkommer det tilsammen 33.685,- (ved tinglysing av 1 pantedokument i forbindelse med etablering av lån). tilsammen 1.233.685,-.

Ligningsverdi

391979,- for inntekståret 2009. Opplysninger gitt av Skatt Midt-Norge.

Festeavtale

Nei, eiendommen har selveiet tomt

Energiforbruk

Ikke kjent

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Nei, eiendommen selges etter avhendingsloven

Forkjøpsrett for sameiere

Nei, ingen forkjøpsrett

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt 'som den er'

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3, enn de regler som er ufravikelige i forbruk.

Øvrige kjøpsforhold

Lov om hvitvasking