Koselig ideell andel, sentralt på Paradis med gode solforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en høy og fin beliggenhet i et meget rolig område på Paradis. Det er gode solforhold og fine turmuligheter i nærområdet, der du kan gå ut Kollen til skogen og stavkirken. Det er gåavstand til bybanen som tar deg raskt inn til sentrum av Bergen.

Eiendommen var fra gammelt av et Pikeakademi, og den har senere tilhørt Steinerskolen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bebyggelsen rundt er preget av villabebyggelse. Eiendommen ligger en kort spasertur fra Paradiskrysset som er under regulering. Her finner du blant annet kafé, kolonial, blomsterforretning og frisør. Det er planlagt at det skal komme enda flere butikker der i forbindelse med bybanen, iflg. selger.

Bygninger

Leiligheten for salg ligger i underetasjen. Eiendommen består av tre ideelle andeler, som felles eier en hybelleilighet i toppetasjen.

Byggemåte

Boligen har ringmur av gråstein, og yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trepanel. Taket er valmet og tekket med betongtakstein. For ytterligere informasjon se verdi- og lånetakst datert 03.06.2010 fra Takstmann Arne Frostad.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt Bruksareal: 82 kvm. Primærrom: 76 kvm.

Innhold

Leiligheten består av entré, toalettrom, spisestue, stue, soverom, bad, kjøkken, bod og kleskott. Det er felles vaskekjeller, fyrrom og hybel.

Primærrommene består av gang, wc, spisestue, stue, soverom, bad og kjøkken.
Sekunrærrommene består av mellomgang til bakkjeller, bod og kleskott.

Standard

Det er originale slipte tregulv og fliser i gang og på badet.
Vegger har hovedsakelig trepanel og nyere malte plater.
Himlinger har malt trepanel, på kjøkkenet og badet er det himlingsplater.

Mellom stuene er det to originale skyvedører i tre.

I hovedstuen ble taket senket, og det ble lagt ny panel i 2008.
Kjøkkenet har en ikea-innredning med fronter i bøk og svart laminat benkeplate fra 2001.
Badet inneholder badekar og en servantinnredning.

For ytterligere informasjon henvises til takst.

Utstyr

Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, kjøl/frys, stekeovn og ny oppvaskmaskin. I tillegg er det fritthengende ventilatorhette i stål.

Oppvarming

Det er gulvvarme i gangen. For øvrig er det radiatorvarme i alle rom. Nyere felles sentralfyr.

Parkering / Garasje

Eiendommen har 1 carport og 2 biloppstillingsplasser som disponeres rullerende av beboerne i sameiet. Det er en parkeringsplass pr. ideell andelsleilighet.

Adkomst

Fra Paradiskrysset tar du opp Sandbrekkevegen og videre første til venstre. Følg vegen oppover til du får innkjørselen til Paradishøgda 14 på venstre side ved et stort. Vd visning vil det være skiltet med Privatmegleren-skilt.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Eiendommen har en flott fellestomt, opparbeidet med gruset gårdsplass og en hage pent opparbeidet med gressplen, eldre frukttrær, blomster og busker. Det er utgang til kollen fra oppsiden av eiendommen. Selger opplyser at de har disponert hagen utenfor inngangspartiet til leiligheten, som er hellelagt og pent opparbeidet med blomsterbed. Tomten har gode solforhold, og på fremsiden er det sol til rundt 9 om kvelden på sommeren.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Avløp er privat, med felles septik. Det er private stikkledninger til offentlig nett. Fra innkjørselen til eiendommen er det privat veg.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter/Heftelser
18.10.1985 32650 Bestemmelser om forkjøpsrett, gjelder førstegangsoverdragelse. Rettighetshaver: Rudolf Steinerskolens medarbeidere
30.04.2008 348024 Pantedokument, gjelder andel tilhørende Anne Gitlesen Krohn, opprinnelig andel: 5/13
05.08.1916 900302 Bestemmelse om gjerde
30.07.1957 204003 Bestemmelse om veg
28.11.1957 307759 Erklæring/avtale
15.04.1994 9468 Grensejustering

Rettigheter
05.08.1916 903039 Bestemmelse om veg
24.03.1954 302305 Erklæring/avtale

Kopi av tinglyste servitutter og rettigheter kan fåes ved henvendelse til megler.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert som senterområde og eiendommen er registrert som enebolig med hybel, sokkelleilighet, med tre boenheter, opplyst fra kommunen.
Eiendommen kommer inn under reguleringsplan planid: 16990003, type: 31 Fana/Årsdad. Bybane i Bergen, strekningen Wergeland - Hopsbroen, berøringsgrad 23,7%. Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Eiendommen er i kommunedelplan id: 19430000 Bergen, kommuneplanens arealdel 2006-2017 benevnet som senterområde med 100% berøringsgrad.
Eiendommen er berørt av konsesjonsavgrensningen for BKK's fjernvarmleanlegg. Berøringsgrad 100%

Beskrivelse av sameiet

Det foreligger sameievedtekter for eiendommen, og det oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. De følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er viktig å merke seg at dette er en ideell andel med eierbrøk 3/13 deler, hvor det er opplyst bruksrett til leiligheten i byggets underetasje.
For å oppnå godkjenning/seksjonering er det egne krav som må innfris i samarbeid med de andre medeierne. Hvor omfattende denne prosessen blir er det vanskelig å si noe om på forhånd, da det må søkes til kommunen. Det henvises til lov om eierseksjoner og plan- og bygningsloven. For ytterligere informasjon kontakt megler.
Vær oppmerksom på den spesielle eierformen, ta derfor kontakt med en låneinstutisjon angående sikkerhetsstillelse i eiendommen dersom du trenger dette.

Fellesutgifter inkluderer

Dekker kommunale avgifter, andel bygningsforsikring, strøm i fellesareal, sentralvarme, internett og generelt utvendig vedlikehold.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

1 790 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
44 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
48 435,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Ligningsverdi

Ligningsverdien er for 2009, kr. 507.849,- opplyst fra Skatt Vest.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Det er ikke kjent om hybelleiligheten som eies felles av de ideelle andelene er godkjent for boligutleie.
Det kreves ikke konsesjon ved kjøp av denne ideelle andelen.
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv, de opplyser at det opprinngelige huset er så gammelt at det ikke var byggemeldt. I 1920 og 30-tallet var det byggemeldt noen mindre endringer, men disse sakene er ikke funnet i arkivet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Forkjøpsrett for sameiere

Det foreligger forkjøpsrett for sameierne, jf lov om sameige.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skalvære skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt 'som den er'

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen harogså mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbruk