Innholdsrik og romslig eldre enebolig med stor solrik tomt - Hafslundsøy

Beliggenhet

Eiendommen har solrik og usjenert beliggenhet i et etablert boligområde på Hafslundsøy. Gangavstand til barnehage, skole og bussholdeplass. Kort avstand til butikk, bensinstasjon og kiosk. Gode komm. muligheter til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter. Det er ca. 6,5 km. til Sarpsborg sentrum. Store skogsområder for lek og rekreasjon. Glomma med bade- og fiskemuligheter ligger få min. gangvei unna. Det er "pay and play" golfbane på Hafslundsøy og denne ligger få meter unna.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følger du skilter til Hafslund. Ta til venstre i rundkjøringen til Hafslundsøy og følg Nordbyveien mot nord. Før golfbanen på Hafslundsøy tar du Nylandsveien inn til høyre, ta straks til venstre inn i stikkvei og eiendommen ligger som andre eiendom på høyre side.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1910, modernisert i 1960

Areal

Primær-rom: 163 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 1, Bitoalett: 1

Byggemåte

Ytterveggene er dels oppført av laftet plank/tømmer i den eldste delen. Tilbygget er antatt oppført av reist plank og bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er beiset. Byggemåte tatt ut fra boligsalgsrapporten utarbeidet av takstmannsforr. Pål-Henning Degnes 20.05.2010.

Innhold

Boligen inneholder i hovedetg. gang, mellomgang, kjøkken med spiseplass, 3 stuer (2 stuer har vedovn), soverom, bad/wc med dusj og gang med utg. ut. I 2. etg. er det gang, mellomgang, stue med vedovn, 2 soverom (1 soverom har vedovn, 2 av soverommene har sovealkove) og wc. Uthus med 3 rom for lagring. Det er egen potetkjeller på tomten.

Standard

Boligen har standard med tregulver og belegg på gulver. Panel, plater, tapet og malte vegger. Panel og malte tak. Boligen har behov for oppussing og modernisering. Boligsalgsrapporten utarbeidet av takstmannsforr. 20.05.2010 beskriver tilstanden på eiendommen. Det oppyses i tillegg fra selger at piper i boligen bør byttes.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Parkering

Biloppstillingsplass for flere bilder på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1360, Eierform: Eiet tomt

Tomten

Opparbeidet tomt på 1.360 m² med gruset innkjørsel og gårdsplass, gressplen, hekkbeplantning, busker, bedd og noe skogsbunn. Fra tomten er det noe utsikt mot vest og med glimt av deler av Glomma.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Det er ca. 50 m. felles privat vei frem til eiendommen.

Bebyggelse

Området består av eneboliger, rekkehus, landbruksområder og store skogsområder for lek og rekreasjon.

Prisantydning

1 580 000,-

Beregnet totalkostnad

1 580 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
39 500,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
43 185,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Økonomiske forhold

Takst / tilstandsrapport

Forsikring

IF

Kommunale avgifter

10 157

Økonomiske forhold

Leieinntekter

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra www.grandahleiendomsmegling.no). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.