Bildegalleri
Maridalsveien 33D- Tiltalende, gjennomgående 3 roms selveier med flott beliggenhet i "Edens Hage" mulighet for parkering
Maridalsveien 33 D, 0175 OsloPris på lån: fra 15 427 kr/mnd
Eff.rente 5,64 %. 2 513 000 o/25 år. Kostnad: 2 115 100 kr. Totalt 4 628 100 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 94 m²
- Bruksareal
- 94 m²
- Byggeår
- 1860
- Renovert år
- 2003
- Tomteareal
- 397 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 113 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Kort om boligen
Boligen ligger flott til ved foten av den fredede "Edens hage", en privat inngjerdet inngjerdet og svært barnevennlig oase midt i Oslo sentrum.
- Meget god standard.
- Solrike og fantastiske fellesområder.
- Nytt elektrisk anlegg.
- Nytt røropplegg.
- Nye vinduer
- Bad ihht. dagens våtromsstandard.
- Kabel - TV.
- Fjernvarme, varmtvann og fyring inkludert.
- Mulighet for kjøp av garasjeplass.
Beliggenhet.
Schultzehaugen er en idyllisk og usjenert perle beliggende tilbaketrukket og skjermet fra Maridalsveien. Spesielt landlig og attraktiv beliggenhet på et høydedrag ved foten av "Edens Hage"- En fredet , mer enn 100 år gammel privat frukthage/ parkanlegg på eiendommen Schultzehaugen. Schultzehaugen ligger et steinkast fra Telthusbakken, noen hundre meter syd for Alexander Kiellandsplass. Waldemars Hage er nabo mot nord, Akerselva og Kunsthøyskolen mot øst og Arkitekthøgskolen er nabo mot syd.
Schultzehaugen er helt avskjermet og inngjerdet og betraktes som svært barnevennlig. Turstien langs Akerselva er i 50 meters gangavstand.
Det er gangavstand til et pulserende liv på Grünerløkka med et stort antall kaféer, restauranter og butikker. Du kan også bevege deg i den andre retningen og nyte park og serveringstilbudet på St.Hanshaugen. Man finner et komplett handelstilbud i nærområdet med blant annet vinmonopol, blomster og kaféer på St.Hanshaugen nærsenter, på Kiellandshus finner vi en rekke butikker med blant annet ICA Maxi, Anton sport og bokhandel. Det er gangavstand til Oslos nyeste kino "Ringen" i Ringnes Park, videre har man tre treningssentre Sats, Elixia og Oxigeno i umiddelbar nærhet. Det finnes det flotte turmuligheter langs Akerselva mot Nydalen.
Aleksander Kiellandsplass er et knutepunkt for offentlig transport i Oslo, herfra kommer du rundt hele byen uten problemer. Det er ca. ti minutters gangavstand til Oslo sentrum.
Innhold.
Leiligheten er over to plan og inneholder følgende:
1.etg: Entré med garderobeskap, kjøkken med egen spiseavdeling og dagligstue.
U-etasje: Trapperom med kontorplass, gang med innebygde garderobeskap, hovedsov, gjestesov, bad med opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel og walk-in wardrobe.
1etg: P-rom ca. 45 kvm. U-etasje: P-rom ca. 49 kvm.
Det disponeres bod i sidebygget.
Eier har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Like utenfor kjøkkenvinduet er det egen hageparsell/flott spiseplass med hagemøbler, parasoll og Weber-grill som hører til huset. I tillegg en stor og fantastisk parklignende hage som blir godt ivaretatt av gartner.
Standard.
Gjennomgående, lys og delikat selveierleilighet over 2 plan med fin takhøyde og store vindusflater. Leiligheten ligger i en ærverdig murvilla fra ca. 1860 som ble totalrehabilitert i 2003 og fremstår nå som ny. Objektet innehar moderne komfort, samtidig som den opprinnelige atmosfæren er beholdt gjennom bruk av brede profilerte lister, gerikter og dører med fyllinger. Bygningen består av tykke betongvegger som i sammenheng med installert fjernvarme gir god varme på vinterstid, og en sval og behagelig temperatur på sommerstid. I gjesterommet er det plass til 2 enkeltsenger eller eventuelt dobbelseng.
Gulv: Pen trestavs eikeparkett på samtlige gulv, keramiske fliser på baderom.
Vegger: Hovedsaklig tapetserte og helsparklede malte vegger.
Himlinger: Malte og helsparklede tak. Himlingshøyde er målt til ca. 3 meter i stue og kjøkken.
Kjøkken: Delikat kjøkkeninnredning fra Norema modell Shaker med god skapplass og lyse grå fronter. Det er mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkkenet. Fra kjøkkenets spiseavdeling har du flott utsikt mot hage og uteområde.
Stue: Fra stuen har man fint lysinnslipp fra store vindusflater. Rommet fremstår som lyst og behagelig med takhøyde på over 3 meter og belysning fra innfelte downlights.
Bad. Nøytralt og smakfullt flislagt bad med varme i gulv og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Flott baderomsinnredning med underskap, servant og speil med lystopp. Praktiske innfellbare dusjdører i glass, og belysning fra innfelte downlights.
Leiligheten fremstår som meget attraktiv med gjennomgående høy standard, og praktiske løsninger i form av arealeffektiv planløsning og meget god oppbevarings og skapplass. Vi ønsker deg velkommen til et objekt hvor du kan flytte rett inn i behaglige omgivelser
Byggemåte
Byggeår 1860, totalrehabilitert i 2003.
Fundamentert med naturstein, antas fundamentert til løse masser. Bærende konstruksjon i teglstein/murverk med pusset og malt fasade. Saltakskonstruksjon.
Leiligheten er utstyrt med nye vinduer, nytt elektrisk anlegg, alle rør er byttet, oppgangene er flislagt, nye dører og malt fasade. Det er installert vannbåren fjernvarme i bygget.
Beskrivelse av nærområde/fasiliteter
Området rundt Schultzehaugen består av leilighetsbygg og handelssentra, både gamle bygårder samt flere nyere og moderne leilighetskompleks og kjøpesenter- Waldemars Hage, Kiellands Hus, Ringes Park mfl.
Edens Hage bolisameie ("det rosa huset"), består av 9 boligseksjoner og en fin miks av barnefamilier og noen litt mer voksne. Sameiet har siden første hele driftsår i 2003 blitt drevet med godt overskudd som hvert år har blitt avsatt til fremtidig vedlikehold. Her har man det trygt og godt.
Eiendommens historie
Schultzehaugen ved Maridalsveien var en gård på vestsiden av Akerselva nedenfor Gamle Aker kirke. Den tilhørte i middelalderen Nonnester kloster og het da egentlig Haugen. I 1520 ble den forpaktet av bergmester Bartholomæus Pantgartner, som var driftsleder i den gamle gruven ved Aker kirke. Etter reformasjonen ble gården forøvrig disponert av kongens sagmester.
Jens Schultz kjøpte gården i 1767, og området ble senere oppkalt etter han. Hovedbygningen på gården ble senere brukt som direktørbolig for de tre teglverkene Øvreverket, Mellemverket og Nedreverket.
I 2003 ble hovedbygningen totalrestaurert, og nå er muligheten din til å bebo et ærverdig bygg med historisk sus.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med sentral fjernvarme, samt elektrisk gulvvarme på bad.
Parkering/garasje
Kjøper har forkjøpsrett for kjøp av garasjeplass til markedspris. Eiere av leiligheten har en garasjeplass i nabobygget. Budgivere til leiligheten bes inngi separate bud for garasjen. Eier vil også vurdere å selge garasjen sammen med leiligheten under forutsetning om at man får et helhetlig tilbud som reflekterer garasjens verdi. Selger forventer er pris på kr. 350 000,- for garasjen. Med garasjeplassen følger en automatisk portåpner til de to kjøreportene.
Garasjesameiet består av 70 garasjeplasser fordelt på de 211 leiligheten i velet. Felleskostnader knyttet til garasjen er for tiden 150 kr. per mnd. Det er fra tid til annen mulighet for leie av garasjeplass, leietaker må da være forberedt på å betale inntil kr. 2 000,- per mnd. for leie av en plass. Siste omsatte garasjeplass i garasjesameiet ble omsatt juli 2009 for kr. 445 000,- + omk.
Adkomst
Det er inngang til eiendommen via 2 stk. porter i Maridalsveien og 2stk. porter i Hauchsgate. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt på alle fellesvisninger.
Besøk www.trafikanten.no for invitasjon vedr offentlig transport.
Utstyr
Dørcalling. Brannvarslingsutstyr. Kabel-tv. Hagemøblement med Weber grill.
Finansiering
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Fellesutgifter
Fellesutgifter er kr. 2 577,- per mnd og inkluderer: Fyring, varmt vann, kommunale avgifter, forsikring, sparing i vedlikeholdsfond, vaktmestertjenester, gartnertjenester og kabel-tv (Get).
Totale kostnader
3 590 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
89 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
93 435,- Kr (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
PrivatMegleren Aveny
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.