Blommenholm - Lys og hyggelig kjedet bolig fra 2000 med usjenert og solfylt hage.

Beliggenhet

Denne koselige tomannsboligen ligger tilbaketrukket i blindvei. Her er det trafikkstille og barnevennlig. Området består av godt etablert villabebyggelse. Boligen er vertikaldelt med lite innsyn fra naboer.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Beliggenheten er svært sentral i forhold til tog, buss, barneskole og turområder. Sjøen med båt- og badeplasser ligger i gangavstand fra Bjerkåsen. Høvikodden og Veritasparken lokker Blommenholmbeboere på tur i vakre omgivelser hele året. Birkelunden grenser til Bjerkåsen, en vakker skog og en del av barneskolens 17.-mai-tradisjon, herifra går det turstier til Bærumsmarka. Skogen er super for hundeluftere og barn som liker å klatre i trær. Det tar ca 5 minutter å kjøre til Sandvika Storsenter. I Sandvika finner man et fullverdig servicetilbud , et godt utvalg av butikker, spisesteder, samt et rikt kulturliv med kulturhus, kino, Musikkflekken m.m.. Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomskole ligger i skolekretsen. Medlemmer i Blommenholm vel er prioritert på Blommenholm båtforenings venteliste, en av Norges flotteste, privatdrevne båthavner. Det er flere golfanlegg innen ti minutter i bil.

Beskrivelse av bebyggelsen

Huset og garasjen er oppført i tre med utvendig liggende panel. Som det fremkommer på tegning over tomt og bygg, ligger Bjerkåsen a og b forskjøvet i forhold til hverandre. Dette gjør at boligen ligger usjenert i forhold til nabo. Det foreligger ferdigattest fra 2001, boligen ble første gang bebodd desember 2000.

Arealfordeling pr etasje

1.etg.: P-rom: 67 kvm, 2.etg.: P-rom: 45 kvm, Kjeller: P-rom: 58 kvm

Byggemåte

Grunnmur i sprøytebetong med innvendig bindingsverk - kledd med plater. Etasjeskillere består av trebjelkelag. Yttervegger med bindingsverk, utvendig panelkledning. Yttertak i trekonstruksjon, luftet saltak med ett oppløft. Taket er tekket med betongtakstein. For flere detaljer og bygg og byggemåte se takst utført av Alexander Hotvedt 9.april 2010.

Eiendommens historie

Eiendommen er utskilt fra en av Blommenholms eldre og ærverdige boliger, "Jomfrukroken", Bjerkåsen 6.

Innhold

God og fleksibel planløsning. 1.etg.: Hall med adkomst til garderoberom/kontor, gjeste-wc, stue og trapp til husets andre etasjer. Stue med peis og utgang til terrasse av god størrelse og hyggelig, usjenert og solfylt hage. Spisestue med åpen løsning mot kjøkken og stue. Praktisk og tidsmessig kjøkken av god størrelse. Første etasje er gjennomgående lys, tiltalende og hyggelig. Garderoberommet er av svært god størrelse og kan også benyttes til kontor/arbeidsrom. 2.etg.: 3 soverom hvorav ett er større enn de to andre og egnet som hovedsoverom, her er det også utgang til balkong med hyggelig utsikt og fin kveldssol. Flislagt bad med hjørnebadekar og separat dusj, dobbelt vaskbeslag og godt med skapplass. Badet er av god størrelse, takvindu gir lys og gode luftemuligheter. Det er også mekanisk ventilasjon på badet. U.etg.: Egen inngang til praktikantdel med åpen løsning til resten av boligen. Praktikantdelen fungerer i dag som kjellerstue, arbeidsrom, snekkerbod og gjestebad med dusj. I tillegg er det et praktisk vaskerom og godt med bodplass/lagringsplass i underetasjen.

Standard

Boligen fremstår velholdt og innflytningsklar. Huset ble malt utvendig i 2009. Innvendige flater er malt i 2008/09. Ny parkett på kjøkken og i stue i 2003. Fliser i kjellerstuen er av nyere dato. Det er automatisk portåpner på garasjen, her er strømuttak og egen måler da den deles med nabo. Boligalarmen er tilknyttet sentral. Kanal Digital er leverandør av kabel-tv. Radonmåling har funnet sted i januar 2009, ingen kritiske verdifunn, rapport forligger hos megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og i alle oppholdsrom i underetasjen. Innsatspeis i stuen.

Parkering/garasje

Dobbelgarasje med elektrisk portåpner deles med sekjson 1. Det er tinglyst bruksrett til to parkeringsplasser på gårdsplassen som følger denne boligen.

Adkomst

Bjerkåsen går inn fra fra Halvorsens vei Halvorsens vei går mellom Blommenholmveien og Engervannsveien. Blommenholmveien går ned til Stasjonsveien som fører ut til E18 i begge retninger. Se kartskisse. Det blir skiltet til annonsert visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Hagen er inngjerdet, pent opparbeidet, og usjenert,. Stenmur, flotte prydbusker, plommeetrær, ripsbusker og hyggelig utsyn setter et svært trivelig preg på denne eiendommen. Med terrasser på begge sider av huset kan solen nytes hele dagen. Adkomst og gårdsplass er gruset. Fellestomt på 901. Det foreligger skriftlig avtale om daglig disponering av tomten. Be megler om oversiktskart.

Vei / Vann / Avløp

Private stikk ledning med pumpe knyttet til offentlig nett.

Servitutter / rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. 688 09/01/2001 Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel-bygning. 579645 14/07/2008 Erklæring/avtale. Avståelse av grunn og rettigheter permanent og midlertidig til bygging av dobbeltspor.

Reguleringsforhold

Kommunedelplan KP 2002-2020, Reguleringsplan nr 2005002, Nytt dobbeltspor Lysaker- Sandvika. Feltnavn B14. BYA 20. Formål bolig - frittliggende småhus. Reguleringsplan nr 2005002, Nytt dobbeltspor Lysaker-Sandvika. Formål jernbane. Feltnavn JU2A. Sprengningen/byggingen av dobbeltsporet mellom Sandvika og Lysaker er ferdig utført under Bjerkåsen.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Fellesutgifter inkluderer

I forbindelse med en avløpspumpe som knytter Bjerkåsen 4 a og b til det offentlige nettet betales det inn ca kr 3000 år til driftingen av denne pumpen. Felles garasjestrøm utgjør ca kr 200,- i året i følge selger, denne seksjonen får belastningen på sin måler, forbruket i garasjen leses av i garasjen og kan deles med nabo (selger har tatt denne utgiften på sin kappe til nå).

Energiforbruk

Kwh pr. år er estimert til ca 11 000. Dette i følge selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. I forbindelse med sprengning/bygging av tunnel under Bjekåsen har det vært foretatt rystelsesmålinger og setningsmålinger på boligen i anleggsperioden av Jernbaneverket. I følge selger er det ikke noe som tyder på at huset har vært utsatt for rystelser utover fastsatte maksimumsgrenser, eller tatt skade av arbeidene. Det er inngått en avtale mellom Jernbaneverket og eierne av eiendommene langs tunneltraseen om restriksjoner på grave/sprengningsarbeider i sikkerhetssonen rundet tunnelen. Dette berør en mindre del av tomten og har ingen praktisk betydning for eier av denne boligen med mindre det er ønske om å grave dypt/sprenge i akkurat dette området, i følge selger. Be megler om oversiktskart.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skalvære skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.