Frittliggende enebolig, dobbel garasje og stall på Skare - Tromøy

BELIGGENHET

Eiendommen ligger på Skare ca. 15 km fra Arendal sentrum i et etablert åpent landlig boligområde. Tomten er stor, solrik og har noe utsikt mot skogen i vestlig retning. Det er relativt kort avstand til barneskole, barnehage, kollektivtransport og nærbutikk. Gangavstand til Tromøysund og badeplasser ved Sandvik er ca. 8 min. Turområder i skog og mark ligger i umiddelbar nærhet. Området vurderes som barnevennlig.

ADKOMST

Fra Arendal sentrum: Følg RV 410 (langs Kystveien) ut mot Tromøy. Ta til høyre i rundkjøringa på Krøgenes og kjør over Tromøybroa. Ta til venstre mot Kongshavn i rundkjøringa rett etter Tromøybroa. Følg veien videre, forbi Rimi på Kongshavn og videre forbi Sandnes skole. Ta ned mot Skare etter skolen og fortsett til Skarekrysset. Kjør rett frem i krysset (ikke mot Skarestrand). Hold venstre i neste kryss og følg veien innover til veien slutter. Eiendommen ligger da rett inn til høyre.

BOLIGEN

Frittliggende enebolig oppført i 1972, modernisert i senere tid. BTA ca. 288 m2. BRA ca. 260 m2. P-rom ca. 231 m2.

INNHOLD

U.etg.: Entre/hall med garderobe, 3 soverom, flott kjellerstue med peis, bardisk og store skyvedører i glass, 2 dusjbad m/ wc, vaskerom, boder (et bodrom i u.etg har stort sett standard som soverom, men er benyttet av hjemmelshaver som bodrom).

1.etg.: Stor stue med peis og utgang til solrik og usjenert terrasse, kjøkken med god plass for langbord, 2 soverom (walk-in closet i forbindelse med stort soverom i 1. etg.), bad med wc, badekar og dusj. Bortsettingsplass på loft.

STANDARD

Meget innholdsrik og trivelig enebolig - må sees. I forbindelse med tidligere vanninntrengning i u.etg er det utført en del utbedringsarbeider på gulver i u.etg. (vindfang, hall, bod og kjellerstue). Boligens eldre varmluftsanlegg er satt ut av drift. Teknisk anlegg og oljefyr er frakoplet. Kanalsystem og deler av tekniske installasjoner er ikke fjernet. Takst med tilstandsvurdering foreligger.

Interiør i u.etg: Nyere gulvflis med gulvvarme i vindfang, hall og kjellerstue. Vinylbelegg på gulv i bod og "langgang". Laminatgulv i soverom. Panel og glassfiber på vegger. Vaskerom i u.etg. har belegg på gulv, respatex og panel på vegger. Malte platehimlinger. Nyere skyvedørsgarderobe med speilglassdører i vindfang/entré. Nyere utvendig aluminium skyvedør/glassfasade i kjellerstue.

Interiør i 1. etg: Parkett i stue og i stort soverom. Baderom har delvis veggflis og gulvflis med gulvvarme. Hovedsaklig glassfiber og tapet på vegger, panel/brystpanel i noen rom. Malte platehimlinger.

Kjøkken i 1.etg.: Eldre hvit laminat kjøkkeninnredning med integrert komfyr/stekeovn og oppvaskmaskin. Tidligere kjølehjørne (defekt) blir benyttet kun som matskap.

Bad i 1.etg.: Rommet er utstyrt med eldre boblekar med skyvevegg i plast, wc, bede og baderomsinnredning.

Vaskerom i u.etg.: 300 l varmtvannstank, trykktank og pumpe m.m. er plassert i vaskerommet.

2 Dusjbad i u.etg.: To identiske wc/dusjrom har veggflis og gulvflis med gulvvarme. Rommene er utstyrt med dusjhjørne, wc og baderomsinnredning.
Oppvarming: Peis med innsats og dør i stue i 1.etg. er utført i mexistein og tegl. Murt grue i kjellerstue i u.etg. er oppført i mexistein og tegl. Varmepumpe luft i luft er av nyere dato. Ellers elektrisk oppvarming.

ENERGIMERKING

Fra 1. juli 2010 skal alle boliger og yrkesbygg som selges eller leies ut ha en energiattest. Energiattesten består av et energimerke som viser bygningens energistandard. Målet er å øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre boligen eller bygningen mer energieffektiv.

Du kan lese mer om energimerking og lese om hvordan det gjøres m.m. på www.energimerking.no. (Her finner du også innlogging til MinID.)

TOMTEN

Ca. 4195 m2 eiet tomt (tomten består av 2 bnr.). Tomten er opparbeidet med plen, busker og beplantninger. Blomsterbed og steinbed. Terrasse ca. 50 m2 er bygget tildels over garasje og bod, herav skiferdekke ca. 25 m2. Ca 9 m2 av terrassen er overbygget av takutspring. Ca. 1 meter bred balkong langs hele fasaden. Asfaltert innkjørsel. Biloppstillingsplasser i gårdstun og på siden av garasje. Selger låner (av Øyvind Lie) pr. d.d. jorder i nærområdet til hestehold.

DOBBEL GARASJE

Frittliggende dobbel garasje antatt oppført i 1972. BRA ca. 47 m2. Garasjen har innlagt strøm. To aluminium leddporter. To enkle vinduer. Bygningen har noen råteskader i kledning.

STALL

Frittliggende stall oppført i 2009. BRA ca. 46 m2. Innredet båser i 1. etg. Stallen er tilrettelagt for ombygning til garasje. Mulighet til å innrede loftetg. Porter/dører er plassbygde labankdører. Bygningen har noe uferdig belistningsarbeider, takrenner er ikke montert, loftsetasjen har ikke gulv. Enkel brakkebygning som ligger mellom bolig og stall kan evt. overtas av ny eier, eller fjernes av selger.

VEI, VANN OG AVLØP

Adkomst til eiendommen fra Skare er via gruslagt kommunal vei (kommunal brøyting) ca 1, 5 km. Vanntilførsel er fra kommunalt nett i sommerhalvåret, ellers er vanntilførsel fra egen brønn via pumpe m/ trykktank. Avløp er til septik. Kommunale avgifter for 2010 utgjør kr. 9.192,20,- herav eiendomsskatt kr. 2.738,-.

REGULERINGSFORHOLD

Uregulert område. Avsatt i gjeldende kommuneplan med formål: LNF.

KONSESJON

Arendal kommune har nedsatt konsesjonsgrense - boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

HEFTELSER OG RETTIGHETER

Selger kjenner ikke til utinglyste eller hevdede forpliktelser/rettigheter i eiendommen. Kopi av grunnbok kan sees hos eiendomsmegler.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Eiendommen er eierskifteforsikret i AmTrust International Underwriters mot vesentlige skjulte feil og mangler fra overtagelse og i fem år (gjelder ikke næringskjøp). Kjøper plikter å gjøre seg kjent med forsikringsvilkårene samt egenerklæringen fra selger til forsikringsselskapet.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Vi tilbyr boligkjøperforsikring i HELP Forsikring. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med forsikringsvilkårene.

VEDLEGG

Alle vedlegg til annonsen kan lastes ned i pdf-format. Filene ligger like under vår firmalogo, øverst til høyre i annonsen.

For å lese pdf-filer, må du ha programmet Adobe Reader. Her kan du laste ned siste versjon av programmet gratis: Last ned Adobe Reader.