KAMPEN-Pen og gjennomgående 2-roms med peis og vid utsikt.

Beliggenhet

Sentralt, populært og sjarmerende boligstrøk på Kampen. Stille og tilbaketrukket med flotte friområder som Kampen park, Tøyenparken m/Tøyenbadet og Botanisk hage i umiddelbar nærhet. Området har en herlig blanding av trehusbebyggelse og teglsteinsgårder, samt store grøntområder og hyggelige kaféer. Kort vei til Kampen Bistro, Kampens hete, S.A.T.S. samt kaffebarer, frisører og butikker. God offentlig kommunikasjon med flere busslinjer  og Ensjø og Tøyen t-bane innen få minutters gangavstand.

Beskrivelse

Meget attraktiv 2-roms gjennomgående toppleilighet i 4.etg. med vid utsikt på begge sider. Ingen gjenboere fra soverom. Peisovn i stue. Plass til både sofagruppe og spisebord i stue. Orginale tregulv og lyse malte flater. Boligen har store vindusflater som gir godt med lys. Romslig soverom med garderobeskap. Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2005 og fremstår med flislagte gulv- og veggoverflater, gulvvarme og tidsmessig sanitærutstyr.

Inneholder i 4. etasje: Entré/kjøkken, bad/wc, stue, og soverom. To kjellerboder. En loftsbod.

Innervegger: Fliser i bad/wc. Malt glassfiberstrie og malt tapet forøvrig. Bad/wc: Fuktindikator er anvendt på flislagte overflater i våtsone ved dusj, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier i konstruksjonen.

Dekker - Gulv og overflate: Fliser med gulvvarme i bad/wc. Gulvbord i entré/kjøkken og stue. Massiv parkett i soverom. Bad/wc.: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er skiftet i forbindelse med utført rehabilitering i 2005.

Dekker - Himling og overflate: Malte plater med downlights i bad/wc. Pusset og malte overflater forøvrig.

Fast inventar: Kjøkkeninnredning med glatte grå skapfronter. Belysning under overskap. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Foliert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i soverom.

Sanitær – Utstyr: Dusj med skille i herdet glass, servant nedfelt i herdet glassplate, klosett med veggfeste og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling på bad/wc.

Varme: Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue.

• Det er fellesvaskeri i kjeller.
• I november 2009 ble det godkjent av plan og bygg utbygging av balkonger mot bakgård. Franske balkonger mot gate ble avslått. For denne leiligheten blir det kun aktuelt å bygge fransk balkong mot bakgård.

Areal:

4. etg: Bta 46 kvm, Bra 41 kvm og p-rom 41 kvm.

Primærrom: Entré/kjøkken, bad/wc/vaskerom, stue og soverom.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 126.727,- pr. 31.12.08. Borettslagets lån 1 som utgjør kr 2.510.502,- pr. 18.12.09, er tatt opp i DnBNOR. Fastrente på lånet utgjør 4,7% pr 18.12.09. Nedbetalingstid er satt til 15 år.

Borettslagets lån 2 som utgjør kr 6.442.783,- pr. 18.12.09, er tatt opp i DnBNOR. Flytende rente på lånet utgjør 3,15% pr 18.12.09. Nedbetalingstid er satt til 16 år og 9 mnd.

Det har ikke lykkes oss å motta informasjon fra forretningsfører om hvilke beløp i felleskostnadene som går til dekning av andel renteutgifter og avdrag, men etter samtale med forvaltningsfører Lillian Olsen er det avklart at andel kapitalkostnader er inkludert i fellesutgiftene.

Det er planlagt utbygging av balkonger i regi av borettslaget. Dette er et tilbud som det er opp til hver enkelt beboer å benytte seg av. Kostnadene tilfaller kun de som ønsker balkong.

Regnskapet for år 2008 viste et overskudd på kr 122.098,-. I budsjett for år 2009 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 175.474 i overskudd.

Fellesutgifter:

Kr. 2.294,- pr måned. Felleskostnadene inkl: kapitalkostnader, kabel-tv, andel av kommunale avgifter, fullverdiforsikring av eiendommen, gårdsstrøm og generell drift av eiendommen.

Omkostninger:

Ved kjøp av borettslagsleilighet betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:

-          Tinglysingsgebyr for overdragelse av hjemmel til andel, kr 430,-

-          Gebyr for tinglysing av pantedokument, 430,- (=1/2 R).

-          Attestgebyr fra tinglysingsmyndighetene, kr 172,-

Totale omkostninger ved kjøpe av andelsleiligheten til verditakst vil eksempelvis utgjøre kr 1.032,-

Vi tar forbehold om endringer i de offentlige gebyrene.

"AS-IS":

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr 93  om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt ”som han er” el. - Endå om eigedomen er selt ”som han er”  eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og til tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).   

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader