Lunheim - Nyoppført 4-roms selveierleilighet med flotte- sol og utsiktsforhold. Parkering i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet

Nyoppført leilighet med gjennomgående godt standard beliggende på solrike Lunheim, Tromsøs fastlandsside. Leiligheten har stor solfylt terrasseog panoramautsikt over Tromsøysundet, Tromsøya og fjellene på Kvaløya. Parkering i felles garasjeanlegg.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Lunheim Panorama ligger i et etablert boligområde med variert boligbebyggelse. Området består av både blokkbebyggelse, rekkehus, terrasseboliger og en stor del eneboliger. Dette gir en bredt sammensatt befolkningsgruppe.

Lunheim Panorama ligger ca 5,5km fra Tromsø sentrum, med kort vei til fine turområder i Krokelvdalen og Tromsdalen. Bussholdeplass rett ved boligene betjenes av Tromsbuss rute 24 (høyfrekvent rute).

Boligen tilhører Lunheim skolekrets, og Lunheim barneskole er nærmeste nabo til boligene. Kroken skole (ungdomsskole) ligger 2 km nord for Lunheim Panorama. Lunheim barnehage ligger kun 150 meter fra boligene, mens også Isbjørnen barnehage og Steinberget barnehage ligger innenfor en radius på 1 km.
Tromsdalen Videregående skole liggerca 3km unna, Kulta ligger ca 5 km unna.

2 km fra Lunheim Panorama ligger skitrekket i Kroken, og der finner man også lysløype og idrettshall. Kroken har også helsestasjon, lege- og tannlegekontor .

Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Eurospar påTomasjordnes (ca 2 km med bil og 800 m gangavstand). I Kroken finner du også Coop Prix. Begge butikkene har post i butikk.

Byggemåte

Yttervegger:
Deler av yttervegger er utført i treverk med 48x148, 15 cm isolasjon, dampsperre, 48x48 krysslekter, 5 cm isolasjon og 1 lag std gips. Utvendig med gu gips, forhudningspapp, lekter og kledning jfr fasadetegning. Betongvegger i leilighetsskille og i tillegg noen betongvegger innvendig pga konstruksjon.

Etasjeskillere:
Støpte etasjeskiller av betong eller hulldekker, oppforet 148 mm, isolert med 150 mm mineralull, gulvplater, ullpapp og parkett. Himling fores ned og kles med 13mm standard gips som sparkles/males hvit. Bad med fliser og lokalt fall rundt sluk.

Vegger:
Lettvegger er bygget av tre/stål bindingsverk med 7cm isolasjon og 13mm standard gipsplater som sparkles, strimles og males 2 strøk. Våtrom med 2 lag 13mm gips for fliser. Vegg mellom leiligheter som malt betongvegg (grov overflate) og delvis lydvegg med dobbel bindingsverk, 2 lag gips, fuging mot tilstøtende konstruksjoner, sparkling, strimling og maling 2 strøk.

Takverk:
Støpt betongdekke, hulldekker eller selvbærende stålplater som er isolert på oversiden med gjennomsnitt 26 cm isolasjon. Fallbygging mot innvendige taknedløp.

Vinduer:
Leveres med 2-lags super energispareglass med argon og med soldemping (link til produkt). Vinduer med trekarm som er hvitmalt (0502Y) innvendig og white aluminium (RAL 9006) utvendig.

Eiendommens historie

Bygg oppført 2009/2010.

Innhold

Vf, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, bod. Utvendig sportsbod.

Standard

Gulv: Eikeparkett, fliser.
Vegger: Malt, fliser.
Tak: Malt gips.

Utstyr

- Varmepumpe luft/luft for oppvarming/kjøling.
- Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmepumpe.

Parkering/garasje

Parkering i felles garasjeanlegg. Elektrisk garasjeport.

Adkomst

Direkte adkomst fra Tomasjordvegen.

Beskrivelse av tomt/hage

Det vil bli opparbeidet uteareal mot øst på eiendommen jf tegning. Terreng planeres og påføres matjord som såes med plenfrø (komplett plen er ikke medtatt). Forstøtningsmurer (bakkant parkeringsareal) som grov betong med synlige spor etter forskalning. Asfaltering av parkeringsareal.

Servitutter / rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Gjeldende reguleringsplan for området er plan 0142. For reguleringsbestemmelser kontakt megler.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

2 980 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
74 500,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
78 185,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte byggetegninger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skalvære skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.