Vika - Stilfull, meget attraktiv 2(3)-roms loftsleilighet - Solrik takterrasse - Gulvareal på ca. 67 kvm!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, sentrumsnært og meget attraktivt boligområde i Vika i Oslo og har umiddelbar nærhet til hovedstadens rike utvalg av fasiliteter. Det er kort vei til Ruseløkka med mulighet for forskjellige typer ballspill. I området ligger Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg, Saga og Kino Victoria.

Populære Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery er også like i nærheten. Her finner man i tillegg Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender og gode tur- og rekreasjonsområder.

Går du promenaden langs vannet fra Aker Brygge kan du stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende og populære gater. Her er bl.a. mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Aker Brygge ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. Vika har også House of Oslo, med nærmere 20 spennende butikker og stort fokus på de nye trendene. Det er i tillegg kort avstand til Bogstadveien, Karl Johans gate og alle de andre handlegatene i sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Ruseløkka og ligger ca. 100 fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 6 min til Sjølyst, 5 min til Frognerparken og 35 min til Oslo lufthavn.

Bygninger

Hjørnegård over 5 etasjer samt kjeller.

Byggemåte

Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn. Støpte betonggulv, yttervegger i teglsteinsmur, utvendig pusset og malt. Slemmet og malt mot bakgård.Yttertak i sperrekontstruksjon, utvendig tekket med korrugerte plater i metall. I henhold til takst avholdt av Jan Gravdehaug datert 30.06.15.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Innhold

Velkommen til visning!
Huitfeldts gate 33 er en stilfull og meget attraktiv 2(3)-romsloftsleilighet med sentrumsnær og ettertraktet beliggenhet samt gangavstand til Aker Brygge. Leiligheten har utgang fra stuen til sydvestvendt takterrasse på ca. 6 kvm med gode solforhold og utsyn over byens tak, samt tilgang til et koselig, felles gårdsrom med tredekke og felles sittegruppe. Boligen har varmtvann inkludert i felleskostnader.

Innvendig fremstår leiligheten som lys og moderne med tidsriktige fargevalg, påkostede innredningsdetaljer og spennende planløsning. Boligen har bl.a. et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, luftig stue med synlige tak- og bærebjelker, delikat bad med dusjhjørne, innbydende soverom med benkehøy skyvedørsgarderobe, samt lagringsplass på uisolert lagringsloft og i privat loftsbod.

Kort fortalt
- Stilfull, meget attraktiv 2(3)-roms loftsleilighet.
- Gangavstand til Aker Brygge og sentrum.
- Sydvestvendt takterrasse på ca. 6 kvm.
- Gode solforhold og utsyn over byens tak.
- Lekkert, moderne kjøkken med hvitevarer.
- Tiltalende stue med plass for spisebord.
- Synlige tak- og bærebjelker, terrasseutgang.
- Delikat bad fra 2013 med bl.a. dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin i baderommet.
- Boligen har også tilgang til fellesvaskeri.
- Soverom med benkehøy skyvedørsgarderobe.
- Uisolert lagringsloft, samt privat loftsbod.
- Sikringsskap med automat/skrusikringer.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Tilknyttet kabel-tv og bredbåndstjenester.

Standard

Planløsning
5. etasje: Entré/gang, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad/wc og soverom.
Annet: Privat loftsbod på ca. 2,5 kvm.

Entré
Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har bl.a. ekstra takhøyde, grå fliser på gulv og dørcalling. Entreen er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som harmonerer godt med øvrige rom i boligen.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har ekstra takhøyde, synlige tak- og bærebjelker, oljet furugulv, samt rikelig med lysinnslipp fra takvindu og vindusflate ved utgang til takterrasse. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en kledelig peisovn ved pusset pipeløp.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og særdeles lekkert, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har grå høyglansfronter, steinmønstrede mosaikkfliser over benk, og benkeplate i heltre eik med nedfelt vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. I tillegg er det spiseplass ved barløsning ut mot stuen.

Bad/wc
Badet er delikat innredet med lyse fliser på gulv og vegger. Videre finnes det en romslig, spesialtilpasset baderomsinnredning med benkeplate i helstøpt betong, underlimt servant, veggskap og speil med belysning.

I tillegg har rommet gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte, veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2013. Boligen har også tilgang til fellesvaskeri.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et lunt og innbydende soverom med benkehøy skyvedørsgarderobe langs en vegg. Rommet har oljet furugulv, samt fint lysinnslipp fra takvindu og vindusflate ut mot takterrassen. Boligen har for øvrig god lagringsplass på uisolert lagringsloft og i privat loftsbod.

Oppvarming

Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme. Videre finnes det peisovn i stuen. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte i bad og ventilator på kjøkken. Sikringsskap plassert i gang med skrusikringer, samt automatsikring til bad.

Videre har boligen varmtvann inkludert i felleskostnader, callinganlegg i entré, tilknytning til kabel-tv og bredbåndstjenester, tilknytning til felles brannvarslingsanlegg, samt utebelysning, markise og stråleovn på terrasse.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har utgang fra stuen til usjenert, sydvestvendt takterrasse på ca. 6 kvm med trelemmer på gulv, skjermende markise, stråleovn og plass for utemøblement. Terrassen har gode solforhold, samt utsyn over byen tak.
Felles, indre gårdsrom med tredekke, sittegruppe, diverse beplantning og felles sykkelparkering

Servitutter / Rettigheter

SERVITUTTER

IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER OG AREAL.

FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.

Servitutter i grunn:
23.02.1875 926965 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 209 / 119 / /
Bestemmelse om benyttelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Forbud mot generende bedrift
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

17.10.1988 70551 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0301 / 209 / 119 / / 20
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 67 / 1141
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Vedlagt i salgsoppgaven ligger attestert bygningsanmeldelse vaaningshus datert 1891 samt ferdigattest på innredning leilighet loft datert 1984.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 871 364 per 31.12.13 ifølge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 742 428 per 31.12.13 ifølge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Området er regulert til spesialområde bvaring (bolig) med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3468. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Huitfeldts gate 33 består av 22 seksjoner. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 538,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, lån/avdrag, forsikring, komm.avgifter m.m.

Estimert strømforbruk er ca. 5 000 kWh/år, som tilsvarer ca. kr 7 000,- per år ifølge selger, basert på tidligere forbruk. Strømforbruk kan og vil variere.
Forsikring i Tryg Vesta (polisenummer 5490531)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Estimert strømforbruk er ca. 5 000 kWh/år, som tilsvarer ca. kr 7 000,- per år ifølge selger, basert på tidligere forbruk. Strømforbruk kan og vil variere.

Spesifikasjon av lån

OBOS01-98207388939
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 26.06.15: 4,40% pa.
Antall terminer til innfrielse: 228
Saldo per 26.06.15: kr 1.260.744
Andel av saldo: kr 75 250

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

I henhold til punkt 4 i vedtektene. "Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon".

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner