ELVERUM - Idyllisk småbruk med sentral og usjenert beliggenhet.

Innhold

Enebolig:
1. Etasje: Entré/trapperom, kjøkken, stue, bad/toalettrom og 3 soverom.

Loftsetasje: Entré/trapperom, TV-stue og 2 soverom. Kneveggskott og sovealkover ikke medtatt som målbare arealer.


Stall:
Adkomstarealer, stallboks og verksted/salkammer.

Uthus:
3 boder. Åpent tilbygg ikke medtatt som målbare arealer.

Fjøs:
Biloppstillingsplass og lagerarealer.

Standard

Idyllisk og vakkert småbruk i kort avstand fra sentrum, perfekt for dyrehold. Eiendommen har gode beitearealer og består av flere bygninger som gir mange bruksmuligheter, dog med kort avtand til byens fasiliteter. Boligen holder god standard og har en praktisk planløsning. Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger i senere år og er godt vedlikeholdt. I 2010 ble boligen bygget på med gang, 2 soverom og loftsstue. Tak, nedløp, renner og beslag er fra 2003 og 2010.
Boligen har et tidsriktig og harmonerende farge- og materialvalg, noe som gir et gjennomført inntrykk. Boligen ble overflatebehandlet utvendig i 2009.

Overbygget inngangsparti/svalgang med mulighet for sitteplass. Impregnert vestvendt terrasse på ca. 19 kvm. Singlet sitteplass mot øst med utgang fra ene soverom.

Entréen har flislagt gulv med varmekabler. Her er deler av tømmerkassen tatt frem noe som gir et lunt og koselig preg i det man kommer inn i boligen. God plass til å henge opp klær samt garderobeskap.


Kjøkkenet har et moderne preg og en flott eldre grue som i kombinasjon gjør kjøkkenet praktisk samtidig som bygningens sjarm og historie ivaretas. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og av typen IKEA med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplater i heltre. Innredningen har godt med skap- og benkeplass i over-, under- og høyskap. Fliser i benkerygg og lyspunkt under overskap. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Mekanisk avtrekk.

Badet ble modernisert i 2008/2009 med nytt gulv, innredning, badekar, toalett og borrebrønn. Badet er innredet med badekar, vegghengt dusj og gulvmontert klosett. Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Varmekabler i gulv på ene del av bad. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og trykktank er diskré plassert i bad.

Opplegg for TV, telefon og bredbånd.
Garderobeskap på enkelte rom.
Nye kurser i sikringsskapet fra 2010.


Stallen er fra 2004 og har muligheter for 2-3 stallplasser. Det er innlagt vann og avløp, vaskekum, varmtvannsbereder og pumpe. Eget salkammer/verksted med enkel innredning og mulighet for fryser/kjøleskap. Stallen har god takhøyde og ventilasjon. Eget utvendig sikringsskap.

Oppvarming

Strøm og ved.

Det er montert varmepumpe fra 2009 i stue.
Varmekabler i entré/trapperom og deler av bad.

Jøtul vedovn i stue og peis/grue i kjøkken.

Panelovner i enkelte rom. Varmeovn i verksted/salkammer i stall.

Beliggenhet

Småbruket ligger sentralt, men likevel med skjermet og landlig beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Eiendommen har meget gode solforhold og er godt tilrettelagt for dyrehold med stall, uthus og beite. Det er kun ca. 4 km til Elverum med skoler for alle trinn, høyskole, idrettsanlegg og et utstrakt servicetilbud. Ca. 5 km til Elverum rideklubb og ridehall. Ca. 14 mil fra Oslo. Kun 250 meter til bussholdeplass.

Adkomst

Fra Oslo/Hamar:
Følg rv. 3/25 mot Elverum forbi Midtskogen monumentet. Etter ca. 600 meter, ta til høyre inn på Midtskogvegen. Eiendommen befinner seg på høyre side etter ca. 250 meter.

Fra Elverum:
Følg rv.3/25 mot Hamar. Etter ca. 3 km, ved busslommer på hver side av veien, ta til venstre inn på Midtskogvegen. Eiendommen befinner seg på venstre side etter ca. 250 meter.


Se for øvrig vedlagte kart.

Tomten

Bygningene utgjør et vakkert tun med ei flott bjørk som midtpunkt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og trær. Gårdsplassen er gruset og romslig.
Det er anlagt en flott singlet uteplass med lekestue, bålplass, kjøkkenhage og sandkasse.
Egen del av eiendommen regulert til ridebane.

Eiendommen består blant annet av ca. 14 daa fulldyrket mark og ca. 32 daa skog av middels bonitet. Ellers noe skog av høy bonitet og innmarksbeite. Eiendommen er inngjerdet langs tomtegrense.

Parkering

1 biloppstillingsplass i verksted/fjøs.

For øvrig gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Diverse

Odelsrett: Det foreligger ikke odelsrett på eiendommen.

Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Diverse løsøre kan selges med etter nærmere avtale med selger.


Rv. 3/25 er planlagt ombygget noe lengre nord for eksisterende vei. Se www.vegvesen.no/vegprosjekter/rv3og25lotenelverum for mer informasjon.

Midt-Hedmark brann og redningsvesen opplyser følgende vedrørende skorsteiner og ildsteder: Siste tilsyn 2015 ble ikke utført. Fritak på ene pipeløpet. Utvendig skade, skorstein dårlig over tak. Ingen opplysninger på ildsteder.