Majorstuen/ New York - Unik 2-roms toppleilighet med vinduer fra gulv til tak som kan trekkes til side. Heis & peis.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde på Majorstuen. Det er gangavstand til alt Oslo vest har å by på og kort vei til alle typer forretninger og servicetilbud.
Handlegaten Bogstadveien ligger like i nærheten med koselige kaféer og restauranter, matbutikker og endeløse shoppingmuligheter. Nærbutikk er også innenfor kort avstand.

Det er svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon med Majorstuen Stasjon som byr på buss, T-bane og trikkelinjer i alle retninger.
Fra leiligheten er det gangavstand til høyskoler og Universitetet, samt t-bane direkte til både Blindern og handelshøyskolen BI Nydalen.

Umiddelbar nærhet til grøntarealer som Vestkanttorget og Langgaardsløkken, samt kort vei til Frognerparken hvor man kan nyte friluft eller trene. I tillegg finner man idrettsanlegg og underholdningstilbud som for eksempel, Frogner stadion, flere treningssenter, Frognerbadet, og Colosseum kino for å nevne noen. Man kan også gå eller sykle til hyggelige Bygdøy med badeplasser og flotte turområder.

Byggemåte

- Grunnmur av teglstein/gråstein til lastfordelende fundament.
- Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate, pusset teglstein mot bakgård. Stålkonstruksjon i de øverste etasjer.
- Takkonstruksjoner i stål og tre konstruksjon- flatt takk- papp/folie tekket.
- Se også takstrapport fra Tømrermester Thorvald Wahl, datert 06.03.2015

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

Innhold

Entré/ gang, soverom, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod.

Standard

Privatmegleren Park ved Longem & Østensjø ønsker velkommen til en helt spesiell penthouseleilighet. Leiligheten har vannbåren varme i gulvene, peis, heis, og unike vinduer som kan skyves til side slik at stuen oppleves som en takterrasse.
De brede karmene rundt vinduene kan benyttes til sitteplasser, slik at leiligheten passer perfekt for sosiale sammenkomster.

Entré med heltre gulv, lysmalte flater og skyvedørsgarderobe. Glassflate mot soverom.

Stue med plass til både sofagruppe og spiseplass. Den åpne peisen midt i stuen er et naturlig samlingspunkt.

Åpen kjøkkenløsning med høyglanset innredning, granitt benkeplate, kullfilter vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Romslig soverom med heltregulv og lysmalte flater. God plass for dobbeltseng og garderobe. Takhøye vindusflater uten innsyn.

Delikat baderom med granittfliser på gulv, marmorfliser på vegger, wc, servant i diverse innredning, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Utstyr

- Sentralfyring med vannbåren varme i gulvene.
- Varmtvann fra felles bereder.
- Heis.
- 2 fransk balkonger.
- Kabel-TV.
- Porttelefon.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
- Peis.

Oppvarming

Oppvarming via sentralfyring med vannbåren varme i gulvene.
Varmtvann fra felles bereder.
Både varmtvann og sentralfyring er inkl. i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Neuberggata.

Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren skilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen(rett under adressen på mobilk utgaven). Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Servitutter / Rettigheter

25.08.1898 903319 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 215 / 252 / / 1
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.12.1986 84766 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 215 / 252 / / 1
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

05.10.2001 60223 RESEK/TILLEGGSSEK
Nye seksjoner:
Seksjon: 0301 / 215 / 252 / / 9
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 64 / 1705
Seksjon: 0301 / 215 / 252 / / 10
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 154 / 1705
Seksjon: 0301 / 215 / 252 / / 11
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 41 / 1705
Seksjon: 0301 / 215 / 252 / / 12
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 160 / 1705
Seksjon: 0301 / 215 / 252 / / 13
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 50 / 1705
Seksjon: 0301 / 215 / 252 / / 14
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 52 / 1705

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifg. takst av tømrermester Thorvald Wahl, datert 06.03.2015.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er datert 20.12.2002. Ferdigattesten er vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 785 603 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 571 205 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelsene S-2255 og S-2937. Reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med områdets reguleringsbestemmelser.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 404,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Forsikring, heiskostnader, varmt vann, fyring, kommunale avgifter, drift, nedbetaling av fellesgjeld og fordeles på følgene måte pr 26.02.15:
Brensel/fyring: kr 457,-, Varmt vann: kr 100,-, Felleskostnader: kr 1 104,-, betjening av lån: kr 743,-.

Det er estimert et årsforbruk av strøm på 2 500 kWh, noe som utgjør ca. kr. 2 500,- per år ifg. selger.

Forsikring i Gjensidige forsikring / Gjensidige forsikring kr (polisenummer 78427401)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

DNB01-12127153440
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 26.02.2015: 4,40 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 218 terminer
Saldo per 31.12.2014: kr 989 925,-
Andel av saldo: kr 31 204,-.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Leiligheten kan fritt leies ut jf. punkt 4 i vedtektene. Styret skal kun informeres om fremleie.

Konsesjon / Odel

Det er hverken konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner