Brattholmen - Stor enebolig med godkjent hageleilighet beliggende i barnevennlige omgivelser

Beliggenhet

Eiendommen ligger pent plassert i naturskjønne og frodige omgivelser på populære Brattholmen. Boligen ligger lunt og tilbaketrukket fra vind og har gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag.

Området er meget barne- og familievennlig med et godt bomiljø, lite trafikk og korte avstander til både barnehage, skole og butikk.

Fra eiendommen er ikke lange biten til sjø og badeplasser, og det er også flere ulike turmuligheter i området.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er som nevnt kort vei til flere ulike fasiliteter. Til Brattholmen skole, hvor det også er ballbinge, er det kun ca. 200 meter. Videre er det også gangavstand til dagligvarebutikk.

Den kort veien til sjø, bading og kai bidrar til å gjøre området attraktivt. Når det i tillegg kun er en liten kjøre til Bergen sentrum er dette virkelig et område som har mye å tilby.

Bygninger

Store enebolig med godkjent hageleilighet og garasje.

Byggemåte

Hentet fra takst:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell.
Grunnmur av Leca og betong.
Mur trenger stedvis utvendig vedlikehold.
Gulv mot grunn av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bindingsverk av trekonstruksjoner.
Vindtettet, lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning, samt stående kledning.
Etasjeskiller av bjelkelag.

Dører og vinduer:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer (noen av nyere dato i 2 etg.).
Variabel kvalitet/ slitasje på vinduer, 1 stk punktert.
Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass (slitasje utvendig).
Innerdører: Slette finerte dørblad, furu fylling dørblad.
Ytterdører: Panelet tredør med felt av isolerglass + formpresset dørblad med felt av isolerglass i 1 etg.
Teak dørblad med felt av enkeltglass (sprekk i glass) i 2 etg.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak.
Koffertloft med lukeadkomst (kun kontrollert via luke, grunnet manglende adkomst).
Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, lekter og betong takstein (fra 1985).
Isolert i himling mot beboelse del.

For mer informasjon om byggemåte se takst utført av Takstingeniør/Byggmester Knut Farestvedt.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 284 kvm, Bruksareal: 291 kvm, Bruttoareal: 320 kvm

1.etasje: BRA 138 kvm / P-rom 132 kvm
2.etasje: BRA 153 kvm / P-rom 152 kvm

Følgende rom inngår som p-rom:
1. etasje: Entré, hall/, vaskerom, wc, bad/spa-rom og peisestue.
Hageleilighet: Entré/stue/kjøkken, soverom, wc, disp.rom og bad/vaskerom.
2.etasje: Entré/gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og trapp til 1.etasje.

Innhold

Eiendommen er meget innholdsrik og inneholder følgende:

1. etasje: Entré, hall/trapp, vaskerom, bod, wc, bad/spa-rom og peisestue.
Hageleilighet: Entré/stue/kjøkken, soverom, wc, disp.rom og bad/vaskerom.

2.etasje: Entré/gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue, kott og trapp til 1.etasje. Det er fra stuen utgang til terrasse på ca. 75 kvm.

Standard

Boligen er lys og luftig med stort potensiale. Boligen holder en normal standard på overflater og innredning byggeår tatt i betraktning.
Det er blant annet innredet spa i kjelleren med boblebad og badstue.
Eiendommen ble opprinnelig bygget i 1970, men ble i 1985 kraftig påbygd og oppusset i følge selger.

Mer om standarden:

Bad/SPA-rom i 1. etasje:
Badet/SPA-rommet i hovedetasjen har en eldre standard med fliser på gulv og vegger med untak av en vegg med panel. Det er varmekabler i gulv og elektrisk avtrekk.
Det innfliste boblekaret er stort og har plass til minst 5-6 personer samtidig. Det er badstue i samme etasje(rom).

Bad 1. etasje:
Her er det keramiske fliser på gulv og panel på vegger.
Eldre standard.

Badet i 2. etasje:
Helfliset bad med varmekabler i gulv og lufteventil. Eldre overflater.
Inneholder wc, bidé, badekar, servant med møblement, speil og belysning.

Kjøkken:
Kjøkkenet i 2. etasjen har fronter i eik, laminat benkeplate og keramiske fliser mellom benk og overskap.
Ventilator i hette.

Kjøkkenet i 1. etasje er fra 2010 og er et IKEA kjøkken.
Det er hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og stål vaskebeslag.
Videre er der fliser mellom benkeplate og overskap.
Opplegg for oppvaskmaskin.

For ytterligger informasjon vedrørende standard vises det til takst.

Utstyr

Hvitevarer som er integrert medfølger handelen, øvrige blir fjernet.

Møblering

Boligen selges umøblert.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Det er ikke montert varmekilde i alle rom.

Parkering / Garasje

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten i tillegg til garasje.
Garasjen ble oppført i 1970 i følge taksten.

Adkomst

Fra Bergen;
Kjør mot Sotra og ta andre avkjørsel til venstre etter Sotra-bruen mot Brattholmen. Forsett videre utover og ta til venstre ved skilt mot Brattholmen og fortsett videre rett frem. Ta så til høyre ved skilt mot Snekkevik og deretter første vei til venstre. Boligen ligger da på høyre hånd i nr. 3.
Det vil ved fellesvisninger bli skiltet med visningskilt fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkering, plen, bed og diverse prydbusker.
Med litt kreativitet kan hagen på baksiden av boligen bli riktig så flott.

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp.
Private stikkledninger ut til offentlig nett.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i følge gjeldene kommuneplan avsatt til bolig.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Kr. 1 090 666,- pr. 31.12.2011 ifølge Skatteetatens ligningskalkulator. Dette kan avvike noe fra Skatteetatens beregnede utregninger.

Energiforbruk

Selger informerer om et strømforbruk på ca. 30 000 kwh pr. år. Strømforbruk vil variere av bruk, og dette må kun sees på som et estimat.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Boligen leveres uten leieforhold.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.