Vinderen - Klassisk enebolig med garasje, attraktiv beliggenhet, sjøutsikt og 1,1 mål tomt. Barnevennlig.

Beliggenhet

Nydelig enebolig oppført i klassisk stil fra starten av 1900-tallet. Boligen går over to etasjer samt kjeller og loft.
Kjeller er innredet. Huset er meget arealseffektivt og godt utnyttet. God beliggenhet på Borgen i nærheten
av Vinderen. Solrikt og trafikkstille område. Meget barnevennlig. Kort vei til offentlig kommunikasjon og
til Vinderen senter med godt utvalg av butikker.

Byggemåte

Fundamentert med betong, trolig til faste masser.
Yttervegger i malt trekonstruksjon
Tak: Trekonstruksjon tekket med glassert takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 244 kvm, Bruksareal: 257 kvm

Kjeller Bta 66 kvm, bra 57 kvm, p-rom 44 kvm, s-rom 13 kvm.
1.Etasje: Bta 126 kvm, bra 113 kvm, p-rom 113 kvm. (Garderoben er definert som P-rom av taksmannen).
2.Etasje: Bta 95 kvm, bra 87 kvm, p-rom 87 kvm.

Innhold

Kjeller Trapperom/hall, vaskerom, kjellerstue, gang, 2 boder.
1. etasje Entré, garderoberom, hall, WC, kjøkken med spisestue, gang med utgang til hage, 2 stuer - en med utgang til terrasse ca 7 kvm og hage.
2. etasje Trapperom, 4 soverom - et med utgang til balkong ca 7 kvm og 2 bad/wc.

Standard

Huset holder gjennomgående god standard er normalt godt vedlikeholdt, men har behov for noe modernisering.
Store deler av 1 & 2 etasjen ble pusset opp av dagens eier i 1998 samt deler av kjelleren i 2007.
Gulv: Parkett, malt tregulv og malt betonggulv i boder.
Vegger: Malt glassfiberstrie, tapet, malte flater og malt panel.
Tak: Malte himlinger og malte panelte himlinger. Høyeste takhøyde er 283 cm
Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med malte, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Spisestue. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Integrert komfyr med keramisk topp. Opplegg for oppvaskmaskin. Heltre benkeplater. Stålbenkebeslag med oppvaskekum og utslagsvask.
Våtrom
Innredning og garnityr for våtrom
Vaskerom : Fliser på gulv med varmekabler, malte vegger.
Stål skyllekum nedfelt i benkeplate, underskap. Opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
WC 1.etasje : Fliser på gulv med varmekabler, toalett, rund design
servant. Badet er pusset opp i nyere tid.
Bad 1 : Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Søyleservant. Downlights på baderom. Toalett. Innmurt/fliset badekar.
Bad 2 : Fliser på vegger og gulv med varmekabler. 2 servanter nedfelt ibenkeplate med servantskap. Downlights på baderom. Innmurt og fliset badekar, dusj.
(Sprekker i enkelte fuger og fliser. Ikke spalteventil under dør.)

Utstyr

Kabel-Tv, mulighet for bredbånd.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.
Murt teglsteinspipe fra kjeller til over tak. Kamin og peis.

Parkering / Garasje

Dobbelgarasje på Bta 32 kvm oppført i 1950.
Oppført i mur, støpt gulv. Saltek tekket med papp.

Adkomst

Offentlig/privat

Beskrivelse av tomt/hage

Stor og pent opparbeidet hage med plener, heller og prydbusker. Hele eiendommen er inngjerdet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig formål, se vedlagt reguleringskart med bestemmelser i prospekt.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % som forskudd av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse.
Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen.
Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.
Det kan ikke tas panteller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).
Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse.